郑州房价暴涨的秘密找到了 地王只是助燃剂？

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房地产市场的人气已经蔓延到郑州。

根据中国指数研究院发布的8月100城市住房价格指数，郑州市100城市住房的平均价格在8月份出现了“双升”，郑州市房价比上个月连续4个月上涨，比去年同期连续16个月上涨。其中，连锁增加了2.37%，增幅排名第19位；同比增长率在10个城市中名列前茅，为5%~10%。

8月份，价格涨幅更大。根据方天霞数据研究中心的统计，截至2016年9月2日，郑州市8月份共有61个前100名楼盘，平均价格较7月份上涨49%，其中38个楼盘涨幅超过1000元/平方米，14个楼盘涨幅超过3000元/平方米。

“自由贸易区”的概念带来了火热的房地产市场

对于郑州房价飙升的原因，张红超房地产业内部人士表示，金融方面比较宽松，外资流入、税费减免降低了交易成本，优质土地供应不足，地价飙升，人口流入趋势没有改变，郑州周边农业人口密集，郑州航空空港、自由贸易区、米型高铁等政策得到推进，政府控制了优质土地的供应节奏，开发商制造了紧张气氛

在20国集团杭州峰会开幕之前，中国宣布建立七个新的自由贸易区。从目前的申请计划来看，河南保税区的实施范围主要是郑州，覆盖开封和洛阳，总面积约120平方公里。其中，郑州占地约80平方公里，包括郑州航空空港区、中原国际陆港区、郑州经济技术开发区和郑东新区的金融集聚核心功能区。

"我仍在买房子并找人帮忙。"小昭是自由贸易区购房大军的一员。小昭表示，自由贸易区的概念出现后，航运空港区的房地产第二天就开始疯狂增长。短短五六天，房价就上涨了每平方米4000元。

小昭说，以前，港区的房子不冷不热，大约每平方米8000元。概念落地后，开发商开始不情愿地出售，在500元上涨后，他们先发行了几套，卖完了；在1000元再次上涨后，它再次卖出，并开始继续上涨。目前，买房有一种从众效应，港区的一些物业顾问非常害怕。他们觉得买房子很幸运，如果买不到就后悔。

这都是“土地国王”的错吗？

也有市场声音说，房价上涨是由“地王”造成的。

9月1日上午，位于郑州经济开发区的41亩住宅用地最终被北京华润曙光房地产开发有限公司以近15亿元的价格收购。该地块的底价相当于12000元/平方米，单价为3579万元/亩，是该区域的最新底价和单价。

这是郑州今年的第九个土地王。此前，恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产开发商先后刷新了郑州土地单价纪录，郑尚、碧桂园等也获得了区域双材质土地称号。

河南省房地产评论员王益民表示，郑州房价上涨的真正驱动力是，7月9日，风景秀丽的紫万科赢得了郑州纺织机械的称号，按照最高建筑面积比，相当于13411元/㎡的底价。虽然地价不高，远低于北龙湖地区，但土地是需要的，周围的房价在每平方米8000到11000元之间。土地国王出来后，有一个项目立即提高价格。

8月18日，河南融创置业有限公司以25.54亿元的最终成交价格，以每亩3631万元的单价，每平方米3.6万元的底价，中标13号地块。地块14由北京兰秀城房地产有限公司以35.1亿元拍卖，单价为每亩4184万元，底价为每平方米3.7万元。

王益民说，8月18日，两个“土地国王”相隔约两个小时刷新。底价是每平方米37000元，但是这个地区的房价不超过每平方米30000元，这也带动了周围的房价。这也是郑州涨价的原因。

郑州的房价还在上涨，空房呢？

据《郑州晚报》报道，郑州市2016年国有建设用地供应计划已经公布。今年，郑州市的八个区计划供应66237亩各种土地，包括33455.4亩住宅用地。与2015年土地供应计划相比，土地供应总量增加28414.95亩，其中住宅用地增加23028.9亩。

尽管土地供应计划有所增加，但仍然缺少人手。郑州市房地产业内人士马认为，地价高企的原因是供求关系。郑州很难拿到土地，这也是房价上涨的原因。

市场人士认为，一些全国性的房地产企业来郑抢地，这也是推高地价的原因之一。

郑州的房价有多少支撑？张红超认为，河南有1亿人口，国内生产总值居全国第五位。事实上，房价与郑州居民的收入关系不大。超过70%的买家是外来务工人员，他们大多在郑州以外的省份；其他买房的人是一些来自河南附近省份的人，还有一些来自福建和浙江在郑州做生意的人。"如果短期内没有实质性的降温政策，房价将会上涨."

王益民把郑州比作武汉。

他说，2015年，郑州的房价曾经在全国名列前茅。在许多城市，成交量持续下降，房价下跌，郑州出现转机，一举超过武汉。但好时光并没有持续很久，武汉今年继续超越郑州。除2014年外，武汉的营业额几乎是郑州的两倍。城市人口相似，河南的人口比湖北多，为什么交易量有这么大的差距？尤其是今年前七个月，武汉的营业额是郑州的两倍半。

根据王益民的调查，截至2014年底，武汉有13个辖区，其中7个为中心城市，包括江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、洪山区和青山区，6个为新城。也就是说，武汉统计的交易量包括原来的6个郊县，但后来郊县变成了区。郑州楼市的统计数据不包含在港区、新郑南龙湖、中牟、平原新区和荥阳的数据中。武汉的房价包括原来的六个郊区县，而郑州只是主要城市。事实上，郑州的房价比武汉便宜得多。在基数相差不大的其他情况下，郑州是河南省的一个单核心城市，郑州的房价仍然比空.高