三张表格让你看清2016年下半年全国房价走势

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如果我们用一个词来描述上半年中国房价的趋势，那就是上涨！起来。起来。说三遍重要的事情。

6月30日，中国指数研究院公布了6月份全国100个城市的房地产价格指数。数据显示，2016年6月，全国100个城市的住宅均价为每平方米11816元，比上个月上涨1.32%，增速比上个月收窄0.38个百分点。就上升和下降的城市数量而言，73个城市逐月上升，22个城市逐月下降，5个城市持平。

该国的整体房价显示出明显的上涨趋势

根据中国指数研究所1-6月公布的全国100个城市房地产价格指数，边肖编制了全国100个城市1-6月新房均价表:

从表中不难看出，2016年1月至6月，中国100个城市的房价总体趋势是上升的。从1月到6月，中国100个城市的房价上涨了7个百分点，但总体涨幅呈下降趋势。

环比增幅在3月份达到峰值。巧合的是，这一时期正是深圳和上海房地产市场繁荣的时期，上海和深圳政府在3月25日发布了“新政”以灭火和冷却房地产市场。4月份之后，全国100个城市房地产市场环比增速有所下降，但总体趋势仍呈现出相对强劲的上升趋势，与1月和2月的环比增速相比差距有所扩大。

嘉丰瑞德金融数据分析师认为，一线楼市的走势对全国房价走势有推动作用。尽管政府在3月后出台了历史上最严格的限购政策，一线城市的房价涨幅有所放缓，但连锁反应蔓延至二线城市，甚至三线城市。

与前一个月相比，城市的数量在增加

根据中央参考研究所发布的数据，从1月到6月，城市数量总体呈上升趋势，从1月的60个城市增加到6月的73个城市。

相应地，环比下降的城市数量在减少，而平坦城市的数量在增加。全国100个城市的房地产市场有明显的复苏迹象。

嘉丰瑞得金融数据分析师表示，环比城市数量增加，一方面是由于房地产市场释放良好的去库存化，另一方面是二线城市房价快速上涨，导致部分投资者将投资目标转移到三、四线城市以防范风险，从而推动全国升温的房地产市场数量不断扩大。

今年上半年，二线和三线城市的房价涨幅居前

根据中央参考研究所发布的数据，2016年上半年有一个非常有趣的现象。北方一线城市和腹地不再是全国房价上涨的“火车头”，而南方城市如惠州、东莞、中山、厦门和南京的环比涨幅更为惊人。

即使在上海和深圳房价涨幅最大的2月和3月，深圳也未能在环比涨幅中占据第一位，而上海在4月仅排在第五位。

可见，全国舆论对一线城市房价上涨更加敏感，媒体宣传被夸大了。此外，一线城市房价的上涨将向二线城市传递示范效应。事实也证明，3月份，当一线楼市价格涨幅达到峰值时，前十大楼市环比大幅上涨。直到新政后的4月和5月，排名第一的二级房地产市场的环比增速仍“保持在较高水平”，6月，环比增速出现明显收窄迹象。

房地产市场将在2016年下半年进行猜测

嘉丰瑞德金融数据分析师认为，在英国退出欧盟黑天鹅事件的影响下，央行很有可能在下半年维持宽松的货币政策，这意味着下半年货币过度偿还将是常态。一些数据显示，央行每一轮“大放水”都会导致房价上涨。然而，根据中央参考研究所刚刚发布的数据，有迹象表明房价在下跌。

至于未来房地产将如何发展，关键是看未来的宏观经济政策。不久前，《人民日报》刊登的一篇对权威人士的采访中提到，房子是供人居住的，这个立场是不能偏离的。这表明高层管理人员对高房价感到担忧，而推出的房价利润政策也不排除空在下半年推出。

事实上，除了投资房地产，配置一些理财产品也是保持和增加资产价值的一种方式。例如，mom的证券投资计划，定量套期保值套利策略可以保证可观的回报，而例如，稳定和有选择的投资组合计划，固定回报的回报，可以降低风险。

2016年上半年，中国房地产市场是血腥的，我们将拭目以待未来六个月房地产市场的变化。