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国庆节期间,许多地方出台了限购限贷政策,许多人突然发现自己不再有资格买房了!目前,房价在不断上涨,但没有多少人有能力买房。如何判断你是否有能力买房?我们能看看房价吗?当然不是!

买房子都需交哪些费用?六大方面不可不知

让我们看看买房所需的费用:

首先,首付

首付款是购房时根据全国比例首次支付的最低比例。当然,付款可以高于这个数额,但不能低于这个数额,其余的是从银行借的。2013年,第一套房首付款要求为总房价的30%,第二套房首付款要求为总房价的60%。然而,地方政府可以根据房地产市场的火热程度调整首付比例。国庆期间,郑州、福州、南京、广州等城市相继上调首付比例。

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第二,按揭贷款利息

如果你从银行获得贷款或抵押贷款,你将支付年利率。成本的变化主要取决于你的收入、债务、信用评分、首付金额和抵押贷款的期限。据估计,你每年将支付3%-5%的利息。

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三.契税

契税是以所有权发生变化和转移的房地产为征税对象,对产权持有人征收的一种财产税。根据住房面积,过去第一套房分为三级征税:90平方米及以下家庭的唯一住房,契税按1%的税率征收;90-144平方米,1.5%;超过144平方米,3%。通常契税是和首付款一起支付的。

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根据旧规定,购买第二套房需缴纳3%的契税。但是,2016年2月19日的通知规定征收1%、2%和90平方米以上。

除了契税之外,还有房价万分之五的印花税,以及各种人工成本、注册费等等。

第四,物业费

购房者入住后,仍需定期缴纳各种费用:物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费和网络费...我相信每个人都很清楚这一点。

V.维护和翻新费用

房屋清洁、庭院清洁、排水沟清洁和压力冲洗等维护任务并不便宜。装修费用因家庭而异。许多家庭留出一笔钱来翻修他们的房子。你知道,装修厨房或浴室不是一个便宜的投资。此外,你经常使用的那些房间更容易变旧。

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六.无形成本

如果你从城市搬到郊区或偏远的地方,生活方式的改变会极大地影响你的开支。

如果你搬出了城市,你需要考虑许多郊区生活带来的无形成本,比如天然气、二手车、更多的汽车维护和儿童保育。

对于大多数普通人来说,买房是生活中最大的开销。因此,无论是投资还是自谋职业,你都需要谨慎。

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