楼市限购城市增至20城 哪些城市还会限购

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今年“十一”期间，中国房地产市场迎来了新一轮的收紧监管。从9月30日到黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市在8天内相继出台了楼市调控政策。迄今为止，中国受限制城市的数量已经扩大到20个。

哪些城市出台了政策？

9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等19个覆盖一、二、三线城市的城市出台了不同强度的楼市调控政策。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，各地都选择了“十一五”假期来集中出台政策，希望这些政策能被市场积极吸收，不要被过度解读。因为，如果地方政策的时间点不紧凑，一些没有政策的城市将面临更大的压力，即阻止一些房地产需求从有紧缩政策的城市转移到没有紧缩政策的城市。

例如，东莞出台了限购政策。除了其他城市普遍存在的原因，如房价快速上涨外，一个非常特殊的原因是深圳限购升级后，一些只需购买的买家和房地产投机者将需求转移到东莞，这将导致东莞楼市交易规模不断扩大、价格不断上涨的压力。

监管的新特点是什么？

“十一五”之前，一些二线城市出台了限制房地产市场购房或贷款的政策。黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市都受到“超重”监管。例如，北京将第一套和第二套普通住房的首付比例分别提高到35%和50%。迄今为止，北京、深圳、合肥、苏州等城市的限购政策已恢复到2014年“9.30”之前。

在新一轮的楼市调控政策中，天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等城市同时出台了限购、限贷等措施，许多地方采取了“分区调控”的模式。例如，天津市暂停已有一套住房的非居民家庭在该市六区和武清区购房，同时将首套住房商业贷款首付款比例提高至40%。

南宁、惠州出台的新政策没有提到限购限贷政策，基本上是从规范市场交易秩序、稳定市场预期开始的。例如，南宁市要求房地产开发企业的实际销售价格不得高于预售申报价格。

业内许多分析师认为，出台这一轮调控政策主要是针对近期房价上涨过快的城市，最直接的目的是抑制房价过快上涨。

根据中国指数研究院的数据，9月份中国100个城市的房价环比上涨了2.83%，比上个月高出0.66个百分点，而且这一涨幅已经持续了17个月。郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州和福州环比上涨4.8%-7%，许多地方在十一黄金周期间出台了紧缩政策。

9月份，苏州、厦门、杭州、合肥、南京和武汉的新房价格分别上涨1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%和2.11%，继续保持强劲的上涨趋势。

房地产专家谢逸枫曾表示，如果已经出台紧缩政策的房地产市场继续发高烧，当地政府将加大调控力度，出台提高按揭贷款首付和利率、提高限购和贷款限制的条件和标准、取消税收优惠、打击第三方按揭平台等政策。

哪些其他城市可能会收紧政策？

在上一轮楼市限购周期(2014年9月30日前)，46个城市在高峰期出台限购政策。在为期11天的长假期间，各地密集发布新政后，记者发现限购城市数量从8个迅速增加到20个，即北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚和杭州。

据业内人士分析，今后，石家庄、青岛等房价快速上涨的城市仍可能出台限购政策。上海等热点城市并不排除收紧信贷的可能，这些政策与2010年至2011年限制购房和贷款的政策基本一致，思路基本一致。

严跃进表示，一些省会城市、计划单列城市和一些大城市周边的中小城市将有可能收紧政策。例如，南昌、长沙、重庆、太原、昆明、Xi、嘉兴、宁波、常州等城市。然而，贵阳和其他房价波动较小的城市主要坚持去库存化，并规范租赁市场。

中原地产首席分析师张大伟也认为，一些城市仍面临着减少库存的压力，预计未来将推出宽松政策，“一城一策”将成为一种趋势。

对市场有什么影响？

张大伟表示，不同城市之间的政策会产生重叠效应。从国庆假期的成交额来看，与去年同期相比，市场成交额大幅下降，尤其是一、二线城市的大部分市场，成交额下降了30%以上。

展望未来，中国指数研究院指出，在地方政府一系列紧缩政策的影响下，预计将抑制部分投资投机需求，价格涨幅将逐步企稳。

“年底前，个别大城市的房价仍会上涨，但涨幅不会像近期那么大；在一些城市，明年房价可能会下跌。”严跃进认为，年底前市场需求仍处于高位，一些房地产企业将加快推进。明年，市场的整体成交量可能会下降，但从长远来看，政策的有效性仍将减弱，因此我们应该警惕各种新的规避政策的做法。