央行报告确认 房地产崩盘不可能！

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基于以上信息，结论是银行并不缺钱，房地产不良贷款率仍然相对较低。银行贷款需要一系列风险评估，以检查业务状况、信誉和业务项目的可行性，并确保资金的安全和回收。

经过这么多年的沉寂，今年房地产市场的崩溃变得异常猖獗，各种房地产市场的神仙都在高喊:有人说中国房地产市场的未来是日本模式，有人说是俄罗斯模式，还有人说是美国次贷危机期间(房价的崩溃将引发金融体系的崩溃)...

然而，在金融体系安全性方面拥有最多话语权的中国人民银行发布的《2016年中国金融稳定报告》明确指出，没有比房地产更安全的金融资产了！

房地产不仅是目前各大商业银行最安全的信贷资产，而且即使整个金融体系的不良贷款率整体上升700%，gdp增长率降至4%，银行理财产品的余额损失超过30%，个人抵押贷款的不良率仅上升10%。

可以看出，目前个人购房贷款的金融体系远比美国次贷危机期间健康。虽然有些人夸大首付的作用，把很少的首付作为推高房价的“罪魁祸首”，并危言耸听地说房地产场外贷款资金将是压垮楼市的最后一根稻草。但是，从今年上半年全国房地产市场的市场表现来看，房价的暴跌并没有发生。原因是房地产市场中所谓的“场外资金配置”只是一种罕见现象。然而，这个谣言是极其有害的，许多买家已经错过了最好的机会买房子。

房地产不良贷款率仅为平均水平的四分之一

班晔从《中国金融稳定报告》中了解到，2015年底，银行业资产负债规模持续增长，服务“三农”和小微企业水平持续提高。银行业金融机构总资产199.35万亿元，比上年末增加27.01万亿元，增幅15.7%，同比增长1.81个百分点；负债总额184.14万亿元，比上年末增加24.12万亿元，增幅15.1%，同比增长1.73个百分点。

最终结论是银行业整体资本充足率稳步上升，信贷风险总体可控。商业银行资本充足率为13.45%，同比增长0.27个百分点，保持在较高水平。

2015年，受经济增长放缓、外部需求萎缩、经营困难等多种因素影响，商业银行不良贷款持续反弹。年末银行业金融机构不良贷款余额为1.96万亿元，不良贷款率为1.94%。

但房地产不良贷款余额为1042.73亿元，不良率为0.5%。部分地区房地产贷款不良率上升。银行业金融机构房地产贷款余额20.97万亿元，占各类贷款余额的21.57%，同比下降0.48个百分点。

2015年底，中国人民银行在2016年对大中型商业银行进行了压力测试，评估了商业银行在不利影响下的稳健性。

结果表明，银行体系抵御信用风险冲击的能力较强，整体运行稳定。中国的银行体系有很强的缓解宏观经济冲击的能力，整体运行相对稳定。

根据7个重点领域的风险暴露测试结果，长三角地区应重视表外业务、银行表内外财务管理和贷款风险。但是，房地产贷款不良率增幅较低，整体风险可控。

基于以上信息，结论是银行并不缺钱，房地产不良贷款率仍然相对较低。

银行贷款需要一系列风险评估，以检查业务状况、信誉和业务项目的可行性，并确保资金的安全和回收。

然而，具有资本回报率并能确保资本安全的房地产已经出现在许多行业，并成为银行的一个热门贷款目标。

权威的金融数据理性地告诉市场，房地产是安全的，泡沫破裂和崩溃理论不会自行崩溃。

骗取银行贷款容易吗？

这是不了解情况的人的胡说八道！

从2015年第四季度开始，开发商的建设活动开始加快，并在今年上半年继续加速。据了解，在融资渠道上，大部分开发商仍主要依靠银行贷款，银行按揭贷款大大放宽。

坊间流传说，只要收入是虚构的，房价上涨，银行就能骗取大量抵押贷款。房地产市场的空军队的人相信这个传说，并把它作为一个重要的基础，高房价不可避免的崩溃！

但事实是，从银行获得贷款并不容易。

银行不仅会查看该房屋的交易合同以确定贷款金额，还会要求评估部门评估该房屋的交易价格是否严重高于市场水平。如果交易价格被确认过高，贷款金额将会减少。

同时，银行将严格检查个人和家庭的收入，不仅要求单位出具收入证明，还要求银行流动个人工资卡至少使用一年。同时，他们将根据个人所得税纳税申报表和社会保障证明核实个人收入。

即使一个人的收入足以偿还贷款，其他家庭成员将被要求作为贷款参与者。这些程序旨在确保一旦一个人由于各种事故而失去偿还能力，其他家庭成员可以代表他偿还贷款。

2015年至2016年央行降息和RRR降息的清单

同时，根据国家统计局的数据，从1月到5月，房地产开发企业到位资金53681亿元，同比增长16.8%。其中，国内贷款8945亿元，增长2.3%。在商品房销售快速增长的推动下，房地产的去库存化效应开始显现，今年商品房销售面积逐月下降。可以说，现在是开发商有史以来最充裕的时间。

开发商拥有历史上最多的资金，而抵押贷款是银行系统中最安全的贷款。我想知道房地产市场崩溃的论点是从哪里来的。