十二城楼市新政盘点

本篇文章2534字，读完约6分钟

国庆期间，北京、天津、郑州、成都、无锡和济南相继推出了新的楼市政策。8月份以来，苏州首次重启二手房限购，苏州、南京、合肥、厦门、杭州、福州相继重启限购。到目前为止，共有12个城市出台了新的楼市政策，并进行了小规模的盘点。

国庆期间，北京、天津、郑州、成都、无锡和济南相继推出了新的楼市政策。8月份以来，苏州首次重启二手房限购，苏州、南京、合肥、厦门、杭州、福州相继重启限购。到目前为止，共有12个城市出台了新的楼市政策，并进行了小规模的盘点。

1.10月1日前，北京新政规定，首套普通自住住房首付比例不得低于35%。有一套房的家庭，应再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，以改善他们的生活条件，无论他们是否有贷款记录，首付比例应不低于50%，如果他们购买非普通自住住房，首付比例应不低于70%。

2.天津市发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》。从10月1日起，未在本市登记的家庭，如果在当地拥有一套以上的住房，必须停止在本市六个区和武清区再次购房。如果他们在市区和武清区购买第一套房，商业贷款首付比例不应低于40%。

3.根据成都新政，第二套商品房个人住房贷款首付比例不低于40%，同一身份的自然人或法人只能购买一套商品房。本市户籍在两套以上的家庭和拥有一套以上住房的非居民家庭，限购180平方米以下的住房。

4.郑州新政于10月2日生效，在郑州，拥有2套以上住房的户籍户和拥有1套以上住房的非户籍户只能购买180平方米以下的住房。

5.10月2日，无锡出台了新的房地产市场政策，第二套住房贷款的最低首付比例提高到40%，首次购买普通住房的申请个人住房贷款的家庭的最低首付比例保持在20%不变。对于已经拥有一套住房的家庭，他们再次申请商业个人住房贷款购买住房，最低首付比例从不低于30%提高到不低于40%。

6.10月2日，济南市出台新政策，首套商业贷款首付比例由20%提高到30%，第二套首付最低比例由30%提高到40%，家庭公积金贷款最高额度由70万元调整到60万元，个人公积金贷款额度由40万元调整到30万元。本市三套户籍没有公积金，一套非户籍受到限制。

7.8月11日，苏州出台了新的房地产市场政策，居民首次购买普通住房，申请商业个人贷款的最低首付比例保持在20%不变。有购房记录、有住房但无贷款记录，且只有一套住房已结清的，申请个人住房贷款购买普通住房的首付比例为30%。拥有一套住房的居民没有得到安置，重新申请的最低首付比例从40%调整到50%。拥有两套住房的居民没有得到安置，三套住房贷款被停止。

8.9月25日，南京重新启动限购令，以家庭为单位，拥有一套以上住房的外来人口没有资格购买住房，拥有两套以上住房的本地人口没有资格购买新房，只能购买二手房。

9.根据合肥楼市新政，首次申请商业贷款的家庭首付比例最低为25%。他们在本市拥有一套住房，有一套住房结算贷款，没有住房，只有一份购房贷款记录。首付比例是40%。有一套住房贷款，再次申请商业贷款首付比例为50%。有2套非购房贷款记录，2套结算贷款记录，以及2套以上购房贷款记录，首付比例。

10.厦门支持按需合理增加需求，抑制投机。有一笔或两笔以上未偿还贷款记录，最低首付比例从40%调整到60%。有两笔未偿贷款记录，而且之前首付比例是50%，所以新政不能再贷款了。职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，首付款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。如果是第二次申请，首付比例不得低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍，超过第三次申请公积金贷款的家庭停止贷款。

11.9月28日，杭州上调第二套公积金贷款首付比例，将第二套公积金贷款和商业贷款首付比例调整至不低于50%，并暂停购房。公积金贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，如果员工家庭拥有一套住房但尚未结清相应的商品房购房贷款，公积金贷款首付款比例将由不低于40%调整至不低于50%。在商品房贷款政策方面，明确从2016年9月28日起，在市区限购范围内，拥有一套住房且相应的住房贷款尚未结清的居民，将再次申请商品房个人贷款购买普通住房，最低首付比例由不低于30%调整为不低于50%。

12.福州市9月28日出台新政策，增加住宅用地供应，适当提高土地招标条件，加强商品房价格管理。价格涨幅不应超过10%。

首先，随着金九银十的到来，五个城市相继出台了楼市新政策，这将有助于避免房价过度上涨和市场过热。统计局8月份发布的数据显示，在一线和二线热点城市房价环比涨幅超过6年高点后，指数研究所9月份发布的数据显示，9月份全国新建住房价格增速加快。9月份，全国100个城市新建住宅平均价格为12617元/平方米，比上个月上涨2.83%，比8月份上涨0.66个百分点。

二是推进土地供应面结构改革，进一步增加住宅用地供应，提高中低价位中小套型普通商品房的供应比例，从供应面改革的角度促进住宅市场房价健康稳定发展。新政保护或鼓励第一套急需住房，提高两套非普通住房的首付比例，保护急需住房。如果家庭有改善的需求，它可以出售第一套不能先住的房子，并且仍然通过抵押贷款购买第二套房子来满足改善的需求。在卖掉第一栋不住的房子后，买下第二栋。这一选择可能更科学、更合理，shared/きだ新政有助于避免房价过度上涨，加强市场监管，促进市场健康稳定发展。

第三，豪华住宅市场得到适度抑制，新一轮限购重启。银行不能向房地产企业放贷过多。限制贷款和更严格的监管将有助于房地产开发商维持充足的资金链，并继续挤压房地产市场的投机需求。重新启动贷款限制将对市场产生比实际限额更大的影响，引导资金进入实体，并合理引导近几个月房价稳步降温。对于银行来说，从商业银行贷款中受益、提高信贷质量、降低地方不良贷款风险是个好消息。差异化信贷有助于适度冷却豪宅市场，促进房地产市场稳定健康发展。差别购买限制的新政策很好地保护了第一套房的正当需要和合理改善的需求。如果需求有所改善，你可以先出售第一套未售出的房子，然后购买第二套需求有所改善的房子，释放空并供应给租赁市场，以满足租赁市场的多样化需求。预计豪华住宅市场可能会降温。