3天8城市发文收紧楼市：差异化调控 房价会止涨？

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在“金九银十”的交界处，中国许多地方相继出台了新的楼市政策。据Zhongxin.com统计，从9月30日到10月2日，短短三天内，京津冀、苏成、郑州、无锡、济南、合肥等八个城市相继出台了新的楼市调控政策，许多地方重新开始限购限贷。据一些内部人士称，这意味着2014年放松的中国房地产市场政策再次进入拐点。

3天，8个城市，楼市调控，新政策，聚在一起发布

今年的“十一”假期有点“不同”。由于您正在准备国庆假期，您可能还没有消化“北京加限额贷款”的消息，然后您就收到了“天津开发区限额贷款”的消息。

9月30日晚，北京通过增持楼市限购贷款，将首套和二套普通住房的首付比例分别提高至35%和50%；天津几乎同时出台了“分区限购”政策。对于拥有一套住房的非本地家庭，他们将暂停在本市六个区和武清区的购房，同时将首套商业贷款的首付比例提高到40%；同日，苏州还宣布进一步加强商品住房价格监管。

10月1日晚，郑州和成都正式接管。郑州市宣布在全市部分地区实施限购令，限制在指定区域内拥有两套以上住房的家庭和拥有一套以上住房的非居民家庭购买180平方米以下的住房；成都的限购政策略有不同。根据规定，一个人只能在高新区、锦江区和武侯区购买一套新的商品房。

10月2日，济南、无锡和合肥加入了限购阵营。济南市将购买第一套和第二套住房的商业贷款最低首付比例分别提高到30%和40%，很明显，如果本市登记的户数中有三套住房，则不允许再次购房；无锡宣布将第二套住房商业贷款的最低首付比例提高到40%，非本地居民将购买第二套房，同时设定土地转让的最高价格；合肥昨晚还紧急发布了一项区域性限购政策，暂停向市区2套房以上的家庭出售新建商品房，并将首套商品房贷款的最低首付比例调整至30%。

“区域购买限制”成为一个亮点或当前的挤压效应

除了受“限购”监管的北京和苏州，其他城市都出台了限制购房和贷款的最新措施，而区别对待的“限购”监管已成为政策的新亮点。

“这将产生挤出效应，缓解城市热点地区房价的过度上涨，并将购房需求推至可能存在‘去库存’压力的周边地区。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉Zhongxin.com。

严跃进以天津为例，具体分析了分区限购规制的作用原理。天津武清区因毗邻北京而成为本轮房地产市场炒作的热点，前八个月二手房交易价格快速上涨。“限购政策实施后，北京购房者在天津购房的门槛提高了。武清区第一套房子需要40%的认购，买两套是不可能的。你只能订阅北辰、宝坻等地区。未来，这些区域市场将出现大幅增长，即市场需求发生转移。”

当限制阵营逐渐扩大时，下一个会是谁？

据记者统计，除了北方、上海、广州、深圳四个一线城市外，厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥等10个二三线城市也加入了楼市限制阵营。

与其他城市单纯收紧监管和“抑制房价”的目的不同，北京方面提高法规和限制贷款的举措被认为比政策本身更有意义。严跃进认为，“北京的政策模板将在第四季度成为一、二线城市调控房地产市场的模板。”

北京发布新的房地产市场政策后，确实有六个城市跟上了步伐，这一轮调控浪潮可能还会继续。据业内人士综合分析，未来福州、东莞、珠海、石家庄和青岛限购的可能性仍然很高。

房价会大幅下跌吗？

调控政策何时才能真正“抑制房价”？严跃进认为，中国房地产市场政策的拐点已于今年第四季度正式开启，而市场拐点将出现在明年和2017年第二季度的一些城市。

“但应该注意的是，这种市场拐点是周期性的，而不是房价的大幅下跌。”阎跃进提醒道。

中原地产首席分析师张大伟也持相同观点:“之前的全面宽松趋势已经改变。”他认为，在市场差异化的基础上，调控政策也将趋于差异化，房价涨幅过大的城市将陆续出台限购、限贷等措施。

主要城市房地产市场调控措施；；；

合肥:合肥重启限购:城市居民购买两套30%的最低首付

济南:济南市出台限购措施:三户家庭暂时不准再买房

无锡:无锡上调第二套住房首付款，第二笔公积金贷款首付款不低于30%

郑州:国庆之夜，郑州重启限购政策。拥有两套套房的人只能购买180平方米以下的房子

成都:成都在深夜发布限购令；第二套房首付比例不低于40%

北京:北京房地产调控新政策出台:首套住房首付比例不低于35%

天津:天津出台限购政策:第一套房非本地户籍首付不低于40%

昆山:昆山成为第一个在三线城市重启非苏州户籍购买的城市，最多只能购买两套房

苏州:苏州下发文件，要求进一步加强商品房价格监管

杭州:杭州从28日起暂停购房，第二套房的首付款已升至50%

南京:南京房地产市场出台了一项新政策:从10月1日起，将暂停公交公司的优惠贷款申请

厦门:厦门将于9月5日重新开始限购。三种类型的家庭在购房方面受到限制

武汉；武汉有限公司贷款将于9月1日生效；第二套房首付比例将提高至40%

福州:福州下发限价指令:同一项目不同批次房地产价格涨幅不能超过10%

上海:上海楼市新政策:非上海购房限制“2比5”决定提高第二套房首付比例

深圳:深圳楼市新政:第二套房首付最低为40%。非深圳户籍人员的社会保障由1年改为3年