10年资产翻10倍 普通人是怎么做到的？

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许多人认为一线城市有财富飙升的机会。事实上，二线和三线城市正在快速发展。今天我们介绍的罗，是一个三流的工薪阶层，在保守投资的情况下，他在10年内成功地转了10次资产。

十年财务比较

十年前:3线1套房/10w押金

现在:三线1套/二线3套/6位数存款

对比非常明显。让我们看看他是怎么做到的。

罗分享了财务管理的三大主题

财务管理就是更好地花钱；

财务管理是财富的增值管理；

学会明智地结算。

1.财务管理就是更好地花钱

我一直觉得生命的意义只有两个词:幸福。

因此，我们努力工作，努力创业，或者把羊毛放在各种金融软件上，所有这些都是为了有很多钱来满足我们小小的自私欲望。

旅行，储藏，收藏，一切，开心就好。当然，如果你认为伟大的生活让你更快乐，那是相当好的，这表明你喜欢数字跳跃。

20年前我是一名集邮爱好者和动漫爱好者，最近我想重拾童年的爱好。但是爱好是无底洞。一套真正的漫画是100多本，而一套完整的漫画总是超过100本...后来，我忍不住买了下来。

有些人可能认为买这样的漫画是“无用的”，是浪费钱。然而，生活中的一些浪费是必要的。因为它会给你带来幸福。

然而，在你浪费之前，你必须学会节约，这样你才有资格浪费。

2.财务管理只是财务的增值管理

如果你的月收入是2000，我想告诉你，忘掉你所有的投资和财务管理，把你所有的精力和收入都投入到提高你获得更多工资或其他收入的能力上来。

如果你的月收入是5000，我想告诉你，学会储蓄，把钱花在刀刃上，从财务管理和投资中学会平衡。

如果你每个月都进入2w+状态，我想告诉你，当你学会存钱和理财的时候，要学会快乐地生活。

理财只是财富增值的一个方面，我想提醒大家。

财富增值有三个方面:一是个人的工作或事业，二是合理的投资，三是正确的财务管理。

1)、自己的工作或职业

事实上，这是增加财富最稳定、最快的方式，也是后两种方式的基础。

在我工作的前三年，我的年收入约为1w5，现在我的工资(稳定)约为6w，而其他收入约为10w。也是个人收入的增加几乎没有改变我的财务状况。否则，无论投资和财务管理有多好，对你来说都是不可能的！

此外，我看到很多朋友说月薪是多少，而且重点只是放在具体的薪水上。我认为这个想法是不够的。我对薪水的概念是:薪水不是你每个月挣多少钱，而是你获得的直接财富收入+你获得的空闲时间+你通过工作获得的学习空房间+职业development/きき

2)合理投资

这里我把投资和财务管理分开，这纯粹是个人财务管理概念的一个划分。

我认为投资包括:商业投资、非投机性房地产等。

我认为财务管理是对各种金融产品、银行存储和互助黄金平台的财务管理。

毫无疑问，如果投资得到很好的控制，收益将会非常好。但投资的前提是你有足够的经验、分析技巧和结算能力。会计是至关重要的(在下一节中讨论)。

我人生中第一次满意的投资是五年前进入一个40w的高级套房，现在月租金3000元，年回报率10%，不包括房地产增值(非投机性房地产投资将在下一节讨论)。

3)正确的财务管理

经常看到一些人炒股、炒基金，造成很大损失，或者买超高收益平台理财产品时踩雷，所以我想和你谈谈正确的理财。

就我个人而言，我把投资和财务管理分开，这意味着财务管理被归类为增加财富的一种更安全的方式。

这里有两个必须注意的概念:

一、财务管理，必须是闲置资金的增值管理。

理财，千万不要有一夜暴富的想法。

A.关于财务管理和家庭财产的比例分配，我会考虑什么时候花多少钱。如果突然有紧急情况需要钱，我可以借或借它来解决吗？临时解决方案结束后，我可以用我的财务管理资金回到终点多长时间？因此，当我购买金融产品时，我衡量的第一件事就是时间。

财务管理，可以致富，用复利投资法+20年以上。但是永远不要一夜暴富。财务管理还包括投机和安全。我没有任何建议(听听泥瓦匠对股票、保险、存款、基金和理财产品的建议)。我只有一个建议。当你进行投机性财富管理时，不要考虑你能赚多少钱(股市停滞时就是这种情况)，而是考虑你能承受多少！

投机理财，从来不考虑我赚多少钱，钱的概念是:安全！你总是想着我愿意失去多少，所以当你操作的时候，安全系数要高得多。

3学会明智而暴力地结算

要学会如何结算，首先你必须对数字敏感。任何商业广告都是在玩数字游戏。

举个简单的例子:信用卡分期付款7%的还款费用接近银行贷款6%的利率，对吗？只高出1%。这是一笔好交易！

错了。信用卡还款按月支付，但利率以总额为基础，即你借了12000元，上个月实际贷款1000元，但仍按12000元的7%手续费收取。这是数字游戏。

我从三个方面谈会计技巧:投资房地产，计算复利，理解资产和负债的概念。

1)、非投机性房地产投资原则

非投机性房地产投资，我从不预测房价会上涨多少。因为房价不是由等我的人控制的，而是租金收入一般是由市场控制的，这是我的考核指标。我评估的指标是目前的租金能否在15年内收回购买价格(这里的租金必须是实际的市场租金，而不是房东给你的承诺，记住)。

根据这个原则，新的房地产基本上是每年租用30年，这是完全不合适的。

但是投资机会是被人们发现的。上个月，我帮哥哥买了一套25平米的投资公寓。原房主花了18万元买了一套两年的房子，又花了16万元买了一套现有的房子。我让我哥哥立即每月租900元，不管什么。

让我们谈谈我自己的房地产投资。我第一个满意的投资是买一套二手房。当时，实际市场价格是6500英镑，我是以7000英镑买的。原因是顶层的房东修理了一所房子的墙壁。我的最高租金是1350英镑，楼下的主屋是1800英镑，月租金是3150英镑(当然，空时间应该从租金计算中去掉)，年租金是3w5，11英镑。

如果另一栋房子是按投资计算的，它就会赔钱。房价是64w，如果是租来的，低于2000。买房时，主要考虑的是自住，但如果房子是投资的，那就彻底失败了。为什么？稍后我会告诉你资产和负债的情况。

因此，投资必须有自己的回报原则，不要看着别人做什么而眼红！银行家做的是这个无原则的小散户。

2)复利收益率计算公式

复利回报不多，网上有很多复利在线计算器。这里只提到两个公式:规则72和规则115。

规则72是本金的两倍，规则115是本金的三倍。将72和115除以你当前的年化比率，得到的年数会翻倍。(第72条和第115条只是简单方便地计算出投资可以翻倍多长时间，而且有误差，只是为了快速计算。(

例如，如果你投资10万元购买理财产品，年化收益率为10%。如果你在做活动时购买，包括加息优惠券和礼物，年化利率可达11%，约6.5年后72/11= 20万元，约10.5年后115/11= 30万元。

复利的公式是:本金*(1+年回报率)的n次方，其中n是投资期。

复利的力量需要时间，至少需要20年才能看到真正的效果。举个简单的例子，你在工作了40年后应该退休。如果现在的年回报率是10%(方便计算):你现在储蓄10万元，40年后退休，你将有4520270元！如果你坚持，现在存10万元，以后每年存2万元，40年投资48万元，共1679.15万元！退休后什么都不要做，拿着近1000万的资产和吃利息过日子~ ~ ~

3)资产和负债的概念

我在大学的时候读过《穷爸爸富爸爸》，但是那时候我学得不多。后来，工作了三年后，我的经济状况很差，所以我又看了一遍这本书。结果，这次我学会了诀窍。有些事情，只有当你需要时间的时候，才会发现秘密。

事实上，这本书只有两点:一是要有原始积累，二是要区分资产和负债的概念。

这里我们只讨论资产和负债的概念:这个概念涉及到一个关键的名字:现金流——这是所有做生意和赚钱的人最关心的事情，没有人关心。

能够带来现金流的称为资产。带来负现金流的叫做债务。

比如我前面提到的两个套房，第一个是投资的，我每个月都可以收到租金，所以这是我的资产，我是按照投资房地产的原则买的。第二套是为自住而买的。虽然房子本身就有几十万，但我每个月都要支付各种费用来支付现金流，所以只能算是一笔债务。只是在我以现金出售后一套房后，它才成为我的资产。

-这是钱，这是进入口袋的钱。

因此，在投资财务管理时，考虑你的真实资产和负债是至关重要的。

总而言之

如果你想增加你的财富，保持和增加你的财富，你应该考虑这些事情:

1.首先，我们必须理解一些基本的经济概念，如资产和负债；

2.你必须努力增加你的收入，改善你的资产结构，增加你的被动收入(资产)，这样才能进入经济的良性循环；

3.投资理财，你可能会有一定的风险，比如买股票和买基金，但是高回报后面跟着高风险。你必须设置止损线，这样损失就不会伤害你的活力；

4.就像创业一样，财务管理应该忍受孤独，等待时间的礼物。