凭什么深圳房价要比广州高这么多？

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从价格上看，广州完全被北京和上海甩在后面。

作为一线城市和珠江三角洲，为什么房价会有这么大的差距？因为城市的骨架是不同的。

首先，深圳是一个狭长的沿海地形，总面积不到广州的三分之一，但两地人口相似。土地短缺本身造成了高地价。

其次，当城市土地供不应求时，土地就会被出售，而城市中心往往是稀缺的，因此它会流向郊区。广州就是这样。但是郊区的房价不能太高。

深圳有一个特殊的旧城改造体系，新的是城市中的村庄。一是改造或重建老城区的农村土地，使空.得到更多的发展位置好，房价高。

第三，两地的支柱产业完全不同。广州依靠汽车制造、电子产品和石化产业支撑50%的gdp，而深圳的四大支柱产业是金融产业、物流产业、文化产业和高科技产业。深圳支柱产业收入较高。一个城市的收入水平也直接影响房价水平。

最后，我们都知道，人口净流入对房价有很大影响。腾讯今年5月发布了一份“年轻人指数”，在定位买家方面，该指数比流动人口更准确。深圳的青年指数最高。广州的年轻人流入量约为10%，流出量约为37%，净流出量约为27%，是年轻人流失量最大的大城市。

土地短缺、城中村改造、高收入支柱产业和大量年轻人的净流入是深圳房价的主要驱动力。

华为撤出深圳是一件好事

尽管华为一直强调“其总部不可能搬离深圳”，但其终端基地的确是建在东莞，并已先后在东莞占据了5个商业和住宅用地，耗资16亿元。

受房地产泡沫影响的不仅是购房者，还有中小企业。就连科技行业的骨干企业华为也开始考虑是否留下来。

许多人认为高房价会赶走优秀的企业和人才，这是城市发展的自下而上的工资。

然而，另一批人认为这实际上是一件好事，因为制造业环节的搬迁可以使深圳的土地得到更有效的利用。这一声明不仅针对华为。在深圳这样的城市，换鸟笼是很有必要的，因为这样会留下单位土地产量更高的企业或部门。虽然这些高端企业占用土地为自己谋取利益，但它们也充分保留了城市的先进性。

搬出去对周围的城市也有好处。东莞和惠州已被驱动一起发展，形成一个支持城市部落。

但是“消除房价”的想法经常让人生气。

没有办法，也许其他城市可以被宽松地对待。改革开放以来，深圳一直是市场经济的先锋，也必须保持其先锋地位。市场经济非常强大，没有任何同情心。

深圳房价是独一无二还是堪称典范

深圳的房价起伏不定，几乎与中国的房价曲线同步。深圳房价上涨主要集中在2006年、2010年和2016年，这实际上具有示范效应。

但是人们更愿意承认它的独特性，而不是展示(否则，更多的城市买不起房子)。

独特性是根深蒂固的。

深圳是金融公司密度最高的城市。中国第一家证券交易所已经在这里成立，拥有最大数量的私募股权公司和众多上市公司。除此之外，还有与金融相关的公司，如律师事务所和审计公司。

这些企业大多具有强大的创新能力和来自各方面的强大业务支持。因此，只要不发生重大金融危机，深圳的房价就不得不上涨，因为最好的产业和最好的人才都涌向这里。

深圳会成为空的心脏吗

现在，香港只依靠金融业和房地产业作为它的外壳，这使它成为一个以空为中心的城市。

最近，据报道，香港的商店和房屋价格一直在下降。李嘉诚还表示，香港目前的房地产市场是1996年以来最差的。深圳的飙升也有可能与香港挂钩，但高泡沫价格让人担心，深圳会不会步香港的后尘？

实际上，它是不同的。

如果我们用旧的思维来看，工厂的数量决定了它是否是空的心脏，那么深圳真的很危险。然而，按照新思维，深圳拥有中国最强的医疗机械公司、最先进的机器人(300024，BUY)公司、市场价值最高的互联网公司、技术最好的芯片公司……中国许多最伟大的企业都在深圳。

与房地产相比，它似乎并不重要。

这与香港不同。

这就是为什么我们经常认为中国有三个城市没有上限——北京是世界上最重要的国家的首都，上海这个古老的城市正在逐渐变得年轻，深圳的工业能力已经得到充分发挥。