“风向标”旧金山房价涨幅走低 美国楼市要冷却吗

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国际大都市汇聚了世界各地的人才、创意和投资，成为世界经济增长的热点。因此，这些大都市的房地产引起了人们的极大关注，成为许多人在海外置业和保值的首选。以旧金山为例。在过去的20年里，人口增加了大约10万人，增长了12%，而房价却飙升了231%。然而，最近有媒体报道称，旧金山作为美国房地产市场的风向标，在疯狂上涨后迎来了降温。8月份，房价中值同比上涨不到1%，远低于美国5.1%的涨幅。

根据Waijule的最新数据，根据美国前20大城市的最新case-shiller价格指数和corelogic的hpi报告，旧金山湾区大都会区的中值价格为110.8万美元。旧金山的房价中位数为119.9万美元，比去年同期低0.1%。与上月相比，下降了0.1%。

今年年初，旧金山的平均房价是1，130，400美元。与去年同期相比，增长了14.3%，成为美国增长最快的地区。

美国房地产信息咨询网站zillow的首席经济学家Svenja gudell说:“购房者开始对房价感到厌倦，开始在买房前仔细考虑。”在过去的几年里，房价的高增长使得许多地区的房价超过了2006-2007年的高水平。因此，目前的房价正创下历史新高。”

瑞银最近发布的报告指出，旧金山的房地产市场被严重高估。当地房地产价格和当地工资之间有很大差距。与此同时，抵押贷款的总体水平与旧金山的gdp等经济指标的比率并不一致。根据历史数据，旧金山住房市场即将面临调整，市场将通过价格波动逐渐使供需双方回到正常水平。

瑞银(UBS)分析师乔恩沃罗辛(Jon woloshin)指出，许多因素可能引发旧金山房价下跌。宏观经济衰退、家庭收入增长放缓、就业机会减少、公司因成本过高而从旧金山市中心搬迁、不友好的税收政策、海外买家的离开以及租赁住房供应的增加，都可能导致旧金山房价下跌。

对此，威巨乐公司创始人兼首席执行官赵永林认为，旧金山的房地产市场与科技行业的兴衰密切相关。研究表明，旧金山房价与纳斯达克股票指数的涨跌呈正相关，高达93%。科技股对旧金山个人财富的影响相对较大，今年科技股的大幅下跌使得旧金山房价下跌。

然而，赵永林提醒说，在过去的两个月里，有季节性因素导致旧金山的房价停止上涨或下跌。在美国买房的旺季是从二月到九月，淡季是从十月到一月。过去，几乎每年2月至9月，房价都在快速上涨，而10月至1月，房价持平甚至下跌。因此，最近旧金山房价的降温也有一些季节性因素。

“如果我们认为整个美国的房价会在这个基础上下跌，我个人认为这没有必然的联系。整个美国的新房供应量仍然相对较少，住房拥有率现在已经达到了新低，只有62.9%。”赵永林分析道。