温哥华购房税逼走海外投资者？中国买家转攻西雅图楼市

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2013年上映的电影《北京遇上西雅图》创下了国内爱情电影的新票房纪录，中国人对这座玉城的向往也在升温。在剧中，汤唯说，当他觉得西雅图的房子太便宜时，吴秀波说:“400万元，你可以在北京买两个厕所！”

最近，《西雅图时报》发表了一篇题为《西雅图成为中国购房者在美国的首选城市》的报道，报道称，今年在大西雅图购房的中国人数量激增，而在加拿大温哥华对外国人征收的房地产转让税预计将吸引更多的中国购房者对该地区的房地产感兴趣。

温哥华的重税迫使海外投资者离开

温哥华是不列颠哥伦比亚省(以下简称“不列颠哥伦比亚省”)最大的城市，位于加拿大西海岸，濒临太平洋(601099，BUY)，是加拿大第三大城市。华人是温哥华少数民族中最大的族群。在经历了20世纪80年代的香港移民潮后，近年来mainland China出现了购房潮，这使得温哥华地区的房地产难以承受，无法与本地买家竞争，引发了许多问题。

为了减轻压力，温哥华于8月2日开始征收“外国购房税”。根据这项新政策，外国人或外国企业在当地购房时需要一次性缴纳15%的房地产转让税。9月14日，温哥华市长表示，温哥华计划从明年1月开始对空购房征税，税率最高可达房屋评估价值的2%。这项措施主要是针对二级投资型房地产，而不是主要的住宅房屋。政府希望推动大约10，000套住房进入租赁市场。这是温哥华地产海外投资监管的第二波浪潮。据悉，温哥华计划对空房产征税，税率为房产评估价值的0.5%~2%，但具体税率尚未确定。

尽管加拿大政府上个月表示，总结新税对市场的影响还为时过早，但温哥华独立住宅的销量继续下降，豪宅价格大幅下跌。

《温哥华太阳报》援引国际房地产搜索网站juwai.com的数据称，今年8月，中国大陆投资者对温哥华住房市场的咨询量比去年同期下降了81%。大温哥华9月份的表现甚至更糟。从独立式住宅到联排别墅再到公寓，销售量都降到了10年来的最低点。与去年9月份相比，温哥华西区9月份前11天的独立式住宅销售量下降了51%，温哥华东区下降了80%，里士满下降了67%，班纳比率下降了69%。

来自温哥华的房地产经纪人萨雷特斯基(Saretsky)表示:“我的中国买家告诉我，他们可以负担15%的税，但他们觉得不列颠哥伦比亚省的居民对外国人买房感到愤怒，这导致房价飙升，促使政府采取行动，这使得当地市场前景不可预测。”现在，几乎所有中国投资者都被警告不要立即在加拿大买房。”

“奇怪的是，根据网上的评论，中国投资者并不反对温哥华的税收政策。相反，许多人尊重并理解他们的考虑来自于两年前在上海购买的公寓今年增长了75%的情况。很多人认为政府应该采取措施给房地产市场降温，保护房地产。”美国juwai.com负责人马修·摩尔说。

中国买家蜂拥至西雅图

西雅图和温哥华的房地产经纪人承认，数据显示，中国投资者越来越担心大温哥华的市场监管。这使得生活质量相似、工资水平较高、房价至少便宜一半的西雅图超过温哥华，成为中国大陆买家的首选。

《西雅图时报》报道称，当地房地产经纪人表示，最近他们看到外国购房者突然增多。有些人计划搬到西雅图，但其他人只是想投资房地产，有些人在购买后不能在空持有。

西雅图普吉特湾地区的房价通常是吸引外国买家的最大诱因。虽然近年来房价飙升，但仍低于美国西海岸或其他国际大城市。

西雅图的中国房地产经纪人指出，中国买家倾向于全部用现金出价，这刺激了该地区的价格上涨。这种方法让卖家很开心，因为现金交易很容易。但对于本地买家来说，这些中国买家是强有力的竞争对手，构成了威胁。

《温哥华太阳报》报道称，西雅图苏富比国际房地产公司负责人迪恩·琼斯(dean jones)认为，大温哥华的税收政策将加速中国买家在西雅图的强劲需求，使其成为房地产市场的下一个热点。因为中国投资者是最强大的新生力量，他们也很清楚自己的房地产投机能力。一些中国人甚至把他们在温哥华的房子卖掉，再投资到西雅图，那里的房价更低，这使得一个新的钱潮出现在西雅图的房地产市场。

迪恩·琼斯说，他公司的代理人使用在中国很受欢迎的微信直接联系中国买家，他们可以感觉到关于西雅图房地产的信息在微信上很受欢迎。

西雅图的房价增长率超过15%

“根据最新的美国前20大城市的case-shiller住房价格指数和corelogic的hpi报告，美国增长最快的住房价格是在西部地区，丹佛、波特兰和西雅图大都市地区的住房价格在过去一年里保持了两位数的增长，西雅图大都市地区的中值价格为45万美元。”西雅图的房价中位数是582，000美元。全市房价同比上涨15.1%，环比上涨1.1%。”外剧音乐公司创始人赵永林说。

赵永林曾经在西雅图住了十年。他认为中国和西雅图之间的交通非常便利，西雅图气候宜人，教育资源丰富，微软和亚马逊等高科技公司云集，就业机会众多。这些原因使得西雅图近年来很受中国买家的欢迎。

赵永林观察到，过去在西雅图买房的中国买家主要购买豪宅。近年来，一些普通家庭开始在西雅图买房，其中一些是为了孩子的学习。这类买家主要购买学区，主要是单户别墅。也有一些买家出于资产保全的需要而购买，价格在300万至400万元之间的联排别墅受到这些买家的追捧。

赵永林表示:“然而，根据威巨乐的数据监测，中国买家在西雅图的咨询和购买量同比增长迅速，但洛杉矶、纽约和旧金山仍是中国投资排名前三的城市。”