“房抵贷”和“有房就贷”有多大区别？

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近日，招商银行推出了“住房贷款”产品，引起了热烈的讨论，与这种贷款方式非常相似的“住房贷款”也被放在一起讨论。

虽然名称不同，但“贷款买房”和“贷款买房”有什么区别？财务计划员做了一个分析。

住房信贷:

住房抵押贷款是指借款人以自然人名义向银行申请一次性或回收人民币贷款，用于消费或经营的房地产(房屋、商业和住宅)作为抵押。

事实上，“按揭贷款”已经存在了很长时间，许多银行都有这项业务，但在具体的限制有所不同。一些银行只接受抵押贷款已经还清的房产，而其他银行可以接受未偿还贷款的房产。

当你有房子时贷款:

“住房贷款”更接近招商银行推出的“住房贷款”。同样，以抵押贷款为主，只要客户有房子，不管抵押贷款是否还清，都可以办理贷款。

然而，根据不同地方的政策，采取不同的方式。例如，在上海等地，由于政策允许，已经推出了房地产第二按揭，房子也可以按揭贷款，借出升值部分。包括广州在内的其他城市也可以在抵押贷款结算前根据自身信用状况发放小额贷款，而不是进行二次抵押贷款再融资。

“住房贷款”和“住房贷款”有什么区别？

相似之处:

首先，贷款金额由银行根据估价发放；

第二，借款人通过这两种方式借入的资金不能用于国家禁止的目的，如买房和买卖股票。

差异:

首先，如果“房屋贷款”采用非循环模式，贷款期限最长为10年；

如果采用自助流通，单笔贷款最长期限为5年；

在非自助流通的情况下，单笔贷款的最长期限为10年。

而“住房贷款”可以获得长达20年的信用和贷款期，并且可以像抵押贷款一样偿还贷款。

第二，“住房贷款”根据抵押物价值、抵押率和偿付能力综合确定贷款金额。单个客户的最高贷款额度原则上不超过1000万元；“住房贷款”的最高信贷额度为500万英镑。

“住房贷款”和“住房贷款”有什么风险吗？

“住房贷款”和“住房贷款”都有风险。

这位理财规划师表示，虽然“按揭贷款”此前规定资金不能用于购房，但事实是，相当一部分“按揭贷款”资金已通过“创新”的委托支付方式流入房地产市场。

“住房贷款”也可能是这种情况。即使申请人需要填写相关材料并由银行审核，在房价上涨的利益驱动下，总会出现“有政策在上面，有对策在下面”的情况。

对于借款人来说，如果用这两种方式借入的资金来买房，就相当于把资金分配给股票交易，风险是不言而喻的。一旦房价下跌，在杠杆放大的情况下，购房者的市场价值将会大大降低。如果资金不充足，你只能增加抵押贷款或减少贷款，否则你将被迫"平仓"，这将真的太晚后悔。

因此，此类资金仍应用于消费和正常业务目的。如果是投资和财务管理，就必须动用其闲置资金。另外，目前房地产存在严重的“泡沫”，因此不适合投资产品，所以最好选择更稳定的产品进行投资。例如，稳定利润选择投资计划等固定收益产品的利润为5%-11%，风险和收益更加均衡。

总之，无论是“贷款买房”还是“贷款买房”，借款人都应该谨慎。