22个城市限购令发威楼市入冬 万亿资金进股市？

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据媒体报道，在十一期间，mainland China 22个城市相继实施限购令。近日，退订、违约、减量、降价等大戏在各地上演。据业内人士介绍，这一波楼市新政策，由于贷款限制的升级，就像去年股市的“导火线”一样，不能进行房屋出售，而楼市的风险也会延长。

台湾《钟石电子新闻》10月10日援引大陆媒体报道称，11月11日黄金周期间，楼市气氛一夜之间突然冻结，成交量大幅下降。在限购的威胁下，许多城市的交易量迅速下降，卖方市场立即变成了买方市场。

成交量骤降

据粗略计算，长假期间(10月1日至10月6日)，北京楼市日均成交量为291套，而前6天(9月25日至9月30日)，北京楼市日均成交量达到1066套，不到前一交易日成交量的30%。

深圳的房地产市场是中国房地产增长最快的市场，其单日成交量为个位数。10月1日，深圳楼市共有246套交易数据，10月2日，这一数据降至12套。到10月3日，只有8组交易数据。

在这波房价上涨中，从仲夏到冬季，位居榜首的二线城市的房地产市场也直接下跌。数据显示，在第11个时间段(10月1日至10月6日)，南京楼市日均成交量为138套，而在第11个长假的前6天(9月25日至9月30日)，日均成交量达到744套，这意味着新政后的成交量低于调控前的20%。其中，10月3日和4日的交易量仅为29套，创下近年来的最低纪录。

杭州楼市也难逃一劫。自去年10月以来，杭州签署的新房数量已经连续六天下降。

10月6日，东莞宣布了一项新的限购政策。随着消息的传播，许多销售人员通知买家签署合同，这也大大增加了当天签署的合同数量。据数据显示，10月6日，东莞市新售出1385栋住宅，面积165700平方米，均价18297.64元/平方米(下同)，售出户数是10月5日的7倍。

10月3日苏州宣布新政后，平均交易价格大幅下降。据统计，在为期11天的假期中，苏州售出了2249栋新住宅，同比增长70%。在价格方面，根据苏州市住房和城乡建设局提供的信息，从10月2日的每平方米22000元左右下降到10月6日的每平方米13000元左右，价格下降了9000元。

房地产市场基金会购买股票吗？

据《香港商报》10月10日报道，随着楼市即将降温，一些人开始担心楼市中的数万亿资金是否会流出楼市。如果它从房地产市场流出，会流向哪里？政府鼓励工业。当然，人们希望首都能够脱离虚拟现实。此外，大陆现在是一个大众创业和创新的时代。不幸的是，大陆工业现在面临一个难题，那就是普遍的产能过剩。新资本的涌入会不会再次加剧产能过剩，这不利于供应方改革？在工业领域做任何事情都是困难的，因此从房地产市场撤出的资本不太可能流入工业。还有一个地方可以去，那就是股市。3000点是九年半以来的最低水平。当天有多少资金会光顾内地股市？

根据这份报告，中国的房地产市场已经进入了一个“一发布就死”的新阶段。值得一提的是，当房地产市场转向时，并不缺乏唱空的老大哥，而资本则提前退出市场。国庆黄金周期间，私人投资者在微信朋友圈表示，楼市基金开始转向a股。在最近发行的私募产品中，许多认购者是已经退出房地产市场的投资者。此外，根据中国结算公司的数据，持有超过1亿元人民币的超级散户投资者8月份开始悄然入市，比7月份增加了174人。

然而，期望房地产市场资金大规模涌入a股是不现实的。首先，现在大陆评论员几乎单方面叫嚣，大陆楼市将会雪崩，降价，进入寒冬，但这显然是一种短视的观点。中国大陆的批评家预测了多少次房地产市场将会怎样，结果是什么？这一次，我相信不会有大的变化。

第二，尽管中国股市在3000点，但仍不便宜，也绝不是所谓的低水平。除金融股外，上海股市的平均市盈率仍超过20倍，深圳股市超过40倍，创业板超过70倍。谁敢说这是一个全是白菜的市场？

第三，大陆股市虽然经历了26年，但仍不成熟。恐怕现在还在期待着水中月来解放股市。首先，房地产市场的资本从未真正撤出，也就是说，它已经真正撤出，有多少人愿意进入股市？