近1/3上市公司打拼半年不如卖2套学区房

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要缓解“资产热”和“产业冷”的矛盾，最终必须依靠优化经营环境，让资金积极回归实体经济

最近，上市公司莆田通信计划在北京出售两套校区，以保护备受关注的空壳。大多数人认为拥有“不坏钱”的上市公司从房地产市场套利，这是不是不合逻辑？细看a股半年度报告，900多家上市公司很难赶上莆田通信两个校区的评估价格，这意味着近三分之一的a股上市公司已经努力了半年，所以还是卖掉两个校区赚钱比较好。房地产市场的火爆和实体经济的困难形成了鲜明的对比。

在同一屋檐下，有“冰与火”，这反映了中国当前经济转型的困难。一方面，实体经济呼唤“货币短缺”，为了缓解融资难和融资成本高的问题，必须增加货币和信贷供给。另一方面，传统产业产能严重过剩，投资有限，利润微薄。一些基金“脱离房地产”，积极流向具有强大保值增值功能的房地产行业，导致实体经济中的资金更加紧张和昂贵。

“滚出去”会怎么样？社会的资金总量如此之大，如果“水”涌入房地产行业，将对实体经济造成挤出效应。没有足够的资金，实体经济难以创新和发展，这可能导致就业和收入下降。然而，房地产投机不会创造就业机会，其影响也无法抵消。更重要的是，住房的基本功能是居住。尽管房价受货币供应量的影响，但最终还是受到不断聚集的人口的支撑。没有实体经济的吸收效应，城市人口最终将会过剩，飙升的房地产市场可能是虚假的繁荣。像早期的鄂尔多斯(600295，BUY)一样，中国东北的大多数城市都经历过或正在经历如此严重的损失。

最近，许多城市出台了限制购房和贷款等措施，为房地产市场降温。这些措施有利于稳定热点城市的房价和稳定市场预期。要缓解“资产热”和“行业冷”的矛盾，除了房地产市场调控措施外，最终还必须依靠优化经营环境，让资本积极回归实体经济。

让资本回流到实体经济，这样企业家就可以在创业创新中赚钱。任何投资都有成本，但与房地产投机相比，实体经济的负担更重，维权环境更复杂。与房地产投机相比，实体经济还需要支付一系列的行政费用和政府资金，而贷款的中间成本也很高。更糟糕的是，房地产投机者只需要拿到房地产账本，但实体经济却要忍受“李鬼”的不断侵犯和买家在自主研发道路上的无情挤压。没有政府清除障碍的努力和倡导创新的社会文化修养，企业很难赚钱，更不用说赚大钱了。

为了让资本回归实体经济，企业家在创业创新中应该受到尊重和尊重。我不时听到关闭工厂的房地产投机者的感受:要开工厂，我必须征得政府批准，向银行申请贷款，从大买家那里收回资金，并向监管机构寻求微笑。“乞讨”的日子太累了；你可以炒掉一栋房子，没人需要看他的脸，而且他还会很快付钱。为什么不做呢？当“我宁愿炒十套房也不愿开工厂”的笑话变成“经验谈”时，我们不仅要反思企业家自身，还要反思所有利益相关者。

让实体经济重新热起来、强大起来、受到青睐，不仅是企业家和投资者的责任，也是审批部门、监管部门乃至全社会的责任。