中国人口将减少1/4 这条国土线以西的房子不要买

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本文转自微信公众号:邦地产

在今年夏天的达沃斯论坛上，一些学者抛出了一个让人脊背发凉的数据:

到本世纪末，中国可能只剩下10亿人口，甚至有人说是8亿！6亿。

也就是说，现在我们有13.68亿人口，开发商打开市场是多么令人兴奋的一幕。

但是84年后，也许会有很多人！

2029年后，人口将开始进入衰退

我们应该从独生子开始。

1980年，国家实施了这项政策，以减轻人口压力。但是最高层的设计可能早就发现独生子女只会让中国陷入更严重的人口危机。

因此，从两个孩子单独到两个孩子全面的开放，只是为了让我们生活得更艰难。

首先，独自生两个孩子的效果并不理想；其次，生育率仍然太低，无法满足需求。

从理论上讲，大约有1.4亿已婚育龄儿童有一个孩子。

在女性中，根据现行生育政策，大约5000万人可以生育两个孩子，占37%；全面二孩政策实施后，约有9000万新目标人群能够生育两个孩子，占63%。

两个孩子全面开放后，出生人口在短期内将明显增加，生育水平将有所回升，甚至对住房的需求将转变为“四房模式”。

据估计，高峰将会推迟两年左右，到2029年达到14.5亿人的高峰，然后它将会坠入悬崖。

出生率怎么样？

这是2015年各省中最高的出生率，东北三省北京和上海的出生率最低，平均生育率仅为1.18。2015年，中国1%的人口普查显示，中国的总生育率仅为1.25。然而，只有当生育率达到2.1时，才能达到人口保持稳定的“更替水平”。

“买不起”已经成为大多数“钉子”而且只有一个的强大理由。根据班耶的非科学统计，那些更喜欢有两个孩子的家庭是家庭收入两端的家庭，高收入和低收入群体。中产阶级部分，出于培养观念、家庭收入和物质生活水平的多重考虑，大多愿意生出一种“意义”。

当然，将来人口少可能会减轻道路交通、上学和就业的压力，甚至没有必要排这么长的队去厕所，但这不可避免地会导致许多不良后果。

只是在最近几年，城市就业人口一直在缩小。

2012年，15-59岁劳动年龄人口为9.3727亿，比上年减少345万；

2013年，16-60岁劳动年龄人口为9.1954亿，比上年减少244万；

2014年，16-60岁劳动年龄人口为9.1583亿，比上年减少371万；

2015年，16-59岁劳动年龄人口为9.1096亿，比上年减少487万。

“用工荒”已经成为中国制造业的一大难题。

随着劳动密集型产业从沿海地区向内陆省份的快速转移，长期以来作为劳务输出目的地的内陆省份也从“鼓励劳务输出”转变为“留在家乡就业”。

沿海地区的就业越来越困难，工资的吸引力正在下降。中国制造业也面临着劳动力成本高和订单利润下降的困境。

随着出生率的下降和人口老龄化的迅速加剧，中国的人口红利将逐渐消失。到时候，就不会有这么多人给我们盖房子了，我们也不需要这么多土地，更不用说这么多人消化房地产库存了。

不要投资这条线以西的城市

上图中的线叫做“胡焕勇线”。这条线将黑龙江、内蒙古、宁夏、山西、陕西、河北、四川、甘肃和云南等省分开。

当胡在1935年画出这条线时，他决定了东西方的巨大差异！

这是一条人口密度比较线，也称为“爱辉-腾冲线”和“黑河-腾冲线”。

换句话说，这条线的西北部人口密度非常低，是一个由草原、沙漠和雪原组成的世界，由古代游牧民族统治。此外，各种旱涝的频率分布趋势，特别是空的大洪水，与“胡焕庸线”相吻合。

几十年的历史经验告诉我们，没有人想跑到“线”的西边。在第五次人口普查之前，东南部和西北部的人口比例仍为94.2%至5.8%

在“人口就是一切”的房地产中，没有足够的人就没有未来。

可以看出，这条线并没有从省城分出，而是选了最好的城市，似乎只有新疆和内蒙古的房价下跌了。

数据来源:中央参考医院

人们在挣扎，5月份全国cpi上涨了2.0%，6月份的预测也是1.9%...

即使是cpi不能上升的房子，实际上也等于“贬值”。对于这些地区的房子，班耶建议谨慎投资。

事实上，它不仅仅是“胡焕勇线”以西的城市。许多开发商的研究表明，长江三角洲、京津冀和珠江三角洲以外的中小城市没有机会。1.7亿农民戴尔告诉我们，他们最终将定居在三大城市群的广大中小城市群，这可能是中国房地产市场的未来。