别劝我买房！ 眼下楼市和5178点的A股惊人相似

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今天，我看到了两条新闻，而《泰晤士报》让我心中百感交集。

一个消息是，一家上市公司通过出售北京校区的两套房子来保住自己的壳。

根据上市公司圣童宁b(200468，Buy)的公告，公司拟出售位于北京市西城区槐白树街11号楼②-201和②-202的两处房产，估价为2272.62万元。值得注意的是，该公司2014年亏损1897.65万元，2015年亏损1965.08万元，自2016年以来一直被警告存在退市风险。2016年上半年，公司的经营状况仍然不容乐观，进一步亏损2110.91万元。

但是，如果该公司按照22，726，200元的评估值成功出售上述两处房产，上半年的亏损将被完全弥补，这意味着*圣童宁乙仅依靠这两处房产就能在2016年扭亏为盈，最终实现脱帽。

另一方面，据微博认证网友@曹善时称，中国农业银行深圳分行向总行发了一份投诉文件:深圳房价飙升，大量分行员工流失。在银行通过抵押贷款赚取高额利润的背景下，员工们纷纷离职。

上市公司和银行员工是否跟不上他们的收入能力，还是房价太高了？仔细想想，时代骏认为当前的房地产市场和去年疯狂时期的a股有很多相似之处。

无法攀升的房价是世界上最高的

房地产市场是多么疯狂啊，让我们看看现在的房子有多贵。

如上所述，*圣童宁B计划出售两处房产(这两处房产的总估价为2272.62万元人民币，单处房产的平均价值超过1000万元人民币)，1000万元人民币只能在一线城市的主城区购买一套100平方米以上的普通住房。

如果你有一栋价值1000万元的房子，概念是什么？

如果仅仅依靠工资，按照全国前列的深圳市的平均工资，相当于该市123年的职工工资总额(2015年深圳市职工平均年薪为81034元)；

你可以买1855年的32g内存的iphone 7(你的同学想要肾7，给他发一个，不是一个东西)；

超过627家a股上市公司半年的净利润(这些上市公司半年赚的钱还不如你房子的价格)！

看看增长。根据国家统计局的数据，今年8月，深圳这个最具代表性的城市的新建住宅价格指数上涨了36.8%。然而，深圳的实际房价比去年“3.30新政”前普遍上涨了一倍。

在去年股市高峰期，股市也非常昂贵。根据风能数据，最具代表性的创业板指数的动态市盈率在2015年6月3日达到惊人的138倍，比2012年底翻了两番。这一估值在同一时期是世界上第二大证券市场。

无处不在的“土地之王”与频繁出现的“分享之王”

2016年是世界各地土地之王的一年。

只要在网上搜索，不仅是北京、深圳等一线城市，还有土地之王频频出现的青岛、郑州、东莞等二线城市，甚至是四线城市，不断让人耳目一新。

回顾2015年，“股王”频频出现。

根据数据显示，2015年共有202只股票价格超过100元，40只股票价格超过200元，3只股票价格超过400元，包括安硕信息(300380，买)、全通教育(300359，买)和长明科技(300348，买)，均创历史纪录。

根据国家统计局发布的最新数据，在中国的70个大、中、小城市中，有64个城市8月份新建商品房价格环比上涨，涨幅超过90%，涨幅高达31个城市。其中，以南京、郑州、厦门为代表的一线城市和二线城市高烧不退，抢房现象再次出现。

回顾2015年的牛市，在a股达到峰值之前，数百万投资者连续三周开设新的股票账户。从2015年5月25日至2015年6月12日，新增投资者人数分别达到164.28万、149.75万和141.19万。

大量投资者在短时间内争相开户，反映了参与者和市场的疯狂。当时，诸如“整夜在经纪公司排队”和“出售房屋和股票”等新闻吸引了市场的注意力。如今，“假离婚买房、压榨民政局”、“业主毁约潮”、“打麻将选房”等楼市怪现象也从侧面反映了全民炒房的疯狂。仔细比较表明，为了避免限制购房和贷款的政策，离婚、假社保、首付等。绕过监管政策进入市场，这与去年基金绕过监管进入股市非常相似。

这两家公司的杠杆率迅速上升。抵押贷款激增

2015年，牛市也被称为“杠杆牛市”，个人投资者对杠杆的使用达到了惊人的水平。数据显示，截至2014年7月底，上海和深圳证券交易所的余额仅为4450亿元，但截至2015年5月底，上海和深圳证券交易所的余额飙升至20795亿元，增幅为3.7倍。值得注意的是，两家公司的整合只是股市杠杆的冰山一角，场外融资更是疯狂。据媒体报道，一些投资者的杠杆甚至超过10倍。

目前，房地产市场的杠杆作用远远超出想象。9月14日，央行公布的8月份金融数据显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比增加1391亿元。分行业看，家庭贷款增加6755亿元，其中短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。

海通证券(600837，BUY)(香港股票06837)分析师蒋超认为，居民的长期贷款大幅增加，表明房地产繁荣和抵押贷款的快速增长对信贷贡献最大。据投资征集小组介绍，在房地产热的背景下，居民短期贷款增加了1469亿元，表明居民信贷加杠杆的趋势显著。

此外，类似于股票市场的场外配置，房地产也有高杠杆产品的“首付”。什么是首付？简单地说，当你买房子时，首付是不够的，他们借给你钱来补足首付，这就是首付贷款。按照目前第一套房20%的最低首付比例，买房的杠杆率是1: 5。如果首付占总数的一半，买房的杠杆率将扩大到1: 10。

以上是《泰晤士报》发现的四个相似之处，可能还有更多。欢迎朋友们在评论中加入他们。

想到这，泰骏决定冷静下来，因为在疯狂的5178点之后，股市的走势是这样的:

不要劝我买房子，我想保持安静…