不光深圳郑州房价都涨翻天了 为啥广州不涨？

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当然是豪斯。！！

一夜之间，我们变得好像缺少房间。有人在杭州买了房子，买了就哭；深圳6平方米的“鸽笼”卖了88万，被秒抢了；出售北京的两个校区可以拯救一家上市公司！

在这部荒诞而精彩的作品背后，北方和北方的房价已经成为一根支柱！厦门、苏州、南京和合肥就像吃了欧米茄至尊丸，房价一夜之间飙升。因此，天空上也挂着一个名字——“房价四小龙”！如果你不想被房价逼得死去活来，你还能有什么未来？

从北方到“四小龙”，再到杭州、郑州、无锡等房价飞涨的城市。细心的钱戈发现，位居“四大战线”之一的广州，在当前楼市的胜利中“悄然失语”，并消失在媒体报道中...

1.“第三城市”的地位没有保证

在寻找8月份最新的房价排名时，我发现广州的房价已经跌出了第一线，在中国十大城市中，其同比涨幅也排在了最后。

▲全国房价最新排名，广州房价已跌出第一线

与邻近的深圳相比，广州的房价表现大相径庭，被对方无情地打压。即使面对一些二线城市的房价上涨，广州也“表现不佳”。

▲8月18日，郑州新地王的底价超过广州新地王

对此，很多人认为房价低迷背后的真正问题是广州的地位和综合实力在下降。

看一个城市的房价，虽然我不完全同意，因为影响一个城市房价的因素太多了，而经济因素只是其中之一。然而，一个城市的价格是人们用脚投票的结果，这在一定程度上代表了社会和资本的未来价值。

在人们的传统印象中，中国只有三个城市可以称之为“一线”，这就是我们常说的“北上广”。

然而，随着近年来深圳的迅速崛起，它成功地挤进了“前线”，而“北上广”成为了“北上广深”。

如今，这种城市格局正在悄然改变:在许多人眼中，广州正逐渐被深圳超越，失去“第三大城市”而成为“第四大城市”，而“北至广州、深达深圳”成为“北至深圳、广达深圳”只是时间问题。

但即便如此，面对杭州、苏州、天津、南京等一大批来势汹汹的后起之秀，广州“第四大城市”的地位很可能在不久的将来丧失。

2.它曾被称为中国的“第一城”

广州，位于广东省中南部，是广东省的省会，也被称为阳城和花城。

作为一座有着2000多年历史的古老城市，广州一直是华南地区的政治、军事、经济、文化、科技和教育中心，也是“千年商业之都”。

历史上，广州是海上丝绸之路的主要港口，也是唐宋时期中国最大的港口。明清时期，它成为中国唯一的对外贸易港口。

近代，开埠和革命起义都是从广州开始的。改革开放后，广州的开放和进步达到了一个新的高度。

当时，只要一提到广州，全国人民的第一感觉就是它是高端和高阶层的。至于北京和上海，根本不值得一提，而深圳此时根本不是一个数量级。

20世纪90年代，广州凭借率先改革开放的巨大优势，成为中国大陆收入最高的城市，也是中国无可争议的第一大城市。

在这一时期，由于自身发展对劳动力的需求大幅增加，出现了一股规模相当于空的南下打工潮，并影响至今。每年年底后，都有成千上万的农民工去岭南，从广州火车站涌出的农民工不计其数。

由于广州有大量的外来务工人员，并且是中国最重要的客运中心，所以从那时起就有人说“中国春节期间可以看到广东，广东春节期间可以看到广州。”

然而，随着时间的推移，开放的窗口不再局限于广州，改革已经开始开花结果在全国各地。

进入新世纪后，互联网和新兴经济形态如雨后春笋般涌现，中国的经济重心已回归长三角，江浙地区继续发挥实力，平均工资超过广州，广州的高工资已成昨日黄花。

3.广州为什么衰落？

如今，广州的gdp、增长率、创新力和产业结构都变得越来越暗淡。

作为全国对外贸易的中心和全国的中心城市，曾经繁荣一时的广州从高位跌落，被“北深圳一线集团”踢开，甚至有被杭州等城市超越的危险。为什么？

(1)北京和上海不能动摇，深圳已经迅速崛起

尽管广州有其自身的因素，但广州是一个以市场为导向的经济体，而北京和上海拥有不可动摇的政治和经济优势。

今天，改革开放仍然是选择性的改革。作为政治中心，北京垄断了最强的权力资源；作为一个金融中心，上海聚集了中国最多的资本。

因此，北京和上海都不能被广州自己的努力所动摇。

作为改革开放的窗口和典范，邻近的深圳已经失去了许多政策支持。资源往往是有限的。广州和深圳就在同一个省。据说一山不容二虎，二孩的崛起必然会压制老大。这是一个每个人都理解的真理。

事实上，“二孩”的表现确实不出所料，令人瞩目，获得了“中国创新之都”和“国家科技中心”的双桂冠，涌现出华为、招商局、平安、腾讯、中兴、比亚迪(002594，BUY)、CIMC、万科、大江等一大批有影响力的企业。

但回头看看广州，虽然有很多企业家，但能染指的民营企业太少了！

广州已经被深圳超越了。客观地说，广州虽然也在发展，但与深圳相比还是太慢了。

(2)房地产繁荣，制造业衰退，产业结构低端化。

谈到广州的衰退，我觉得国内制造业普遍低迷的因素不容忽视。

在许多人的眼里，广州也被称为“黑人之都”，有多达30万的黑人。为什么黑人聚集在一起？因为它是中国对外商品贸易的中心，他们可以在一站购买各种商品，然后把它们运往亚洲、非洲和拉丁美洲。

然而，作为一个以外贸闻名的城市，广州的制造业主要集中在服装、箱包等低端制造领域，产业优势和影响力并不明显。

如今，在“工业失误、房地产投机、繁荣”的大环境下，广州更是雪上加霜。

一些小企业主发现经济形势不好，商品不容易卖，他们努力工作了几十年。最好卖掉几套房子来赚更多的钱。所以他们关闭了工厂，解雇了员工...

因此，广州的衰落在很大程度上与制造业的低迷有关。

(3)杭州电子商务经济遍地开花

作为商贸之都，买卖是广州的主题。然而，随着工厂的关闭，商人日子不好过，广州的经济形势自然会逐年恶化。

然而，这并不是广州衰落的全部原因。

2014年9月，国内知名电子商务公司阿里巴巴在纽约证券交易所上市，宣告了移动电子商务时代的到来。

杭州作为中国电子商务的发祥地和阿里巴巴集团的总部，必然会抢走广州的外贸份额。在电子商务时代，广州的传统商业优势受到强烈冲击。

曾经，每年都有成千上万商人聚集的广交会开幕。

杭州通过网上交易，悄然摘下了广州贸易之都的帽子，不仅以电子商务的形式解构了广交会，也改变了人们的商业生活方式。

从长远来看，广州的“第四大城市”的地位很可能会被杭州无情地夺走...

中国有句谚语:河东三十年，河西三十年。广州的衰落乍一看令人惊讶，但仔细考虑后却是合理的。

作为改革开放的排头兵，广州曾经以开放务实的作风在中国领先，所在的广东省经济总量连续27年位居全国第一，令人印象深刻。

今天，虽然广州不会立即被踢出一线城市，但外部形势瞬间发生了变化，中国经济经历了几十年未见的新变化。广州被“前线”完全消灭只是时间问题。

它可以被争夺一段时间，但很难保证永恒的领袖。对广州来说，这是事实。