南京也楼市限购了 房价要“疯”了？

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最新的！继杭州推出楼市限购政策后，南京也于今日推出楼市限购政策，并将于日后实施。

购买限制政策是明确的。在主城区，拥有一套或多套住房的非本地家庭不得购买新的商品房和二手房；在本市登记的2套以上住房的家庭不得购买新的商品房。南京市住房和城乡建设局也重申，应该采取不同的措施来保护急需和改善的住房购买，打击投机性住房购买。

购买限制政策是明确的。在主城区，拥有一套或多套住房的非本地家庭不得购买新的商品房和二手房；在本市登记的2套以上住房的家庭不得购买新的商品房。根据不同的住房需求，采取不同的措施，保护新的需要和改善住房，打击投机住房购买。

根据限购政策，实施限购的主要城区包括宣武、秦淮、建业、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口，不包括高淳、丽水和六合，这反映了调控政策的差异性和精确性。

限购时间明确，新建商品房以合同鉴证时间为准，宣武、秦淮、建业、鼓楼、栖霞、雨花台区二手房以网上签约时间为准，江宁、浦口区存量房屋合同以网上签约时间或验收时间为准。

采购限制政策的操作细节已经澄清。对于已完成认购手续、交付定金、签署认购协议并于9月26日前上传至网上房产的商品房，买受人可以正常办理后续签约和合同登记手续；如果买方(本市非居民家庭)已于9月26日前与卖方签订了存量房屋买卖合同，且合同信息已上传至存量房屋网上签约系统，则买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

限购政策的工作流程也已经明确。为落实市政府的政策要求，市房地产和土地部门共同制定了限购政策实施的具体操作流程:房地产开发企业和房地产经纪机构应根据房地产登记机构出具的确认信息签订商品房销售合同或存量房屋销售合同(“本市户籍家庭购房证”和“本市非户籍家庭购房证”)。违反限购规定，房地产交易部门不予办理交易手续，房地产登记部门不予办理登记手续。

限购政策按照“因地制宜、完善措施”的原则，体现了政府进一步加强市场监管、规范市场秩序的决心，有利于科学引导市场预期，促进我市房地产市场稳定、健康、可持续发展。

将来怎么走？

——房价上涨难以抑制，要警惕过热风险

严跃进表示，基于一线城市商品房严重短缺的事实，后续房价将继续上涨，抑制房价上涨仍是一项艰巨任务；二线城市也有类似的逻辑，增幅很大；三线城市继续小幅上升，而无锡和其他城市也在这一轮的三线城市之列。

张大伟认为，在当前的资本潮下，杭州、南京等城市的限购和贷款对市场的影响非常微弱。在不收紧房地产信贷额度的情况下，房价将继续大幅上涨仍是一种趋势。