为什么北京房价是重庆的8倍 看完你就明白了

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中秋节期间，我回到了我的第二故乡重庆。当亲戚朋友见面时，口音变了，辣味增加了，但内容最终还是回到了家里。虽然重庆的房子没有北京的热，但它们也是一个令人焦虑的话题。

说实话，重庆住宅小区的住房质量总体上比北京好，物业水平也强得多。但从平均价格来看，北京大约是重庆的8倍。这一价格比率相对来说仍然没有被夸大。北京的平均交易价格约为5万元/平方米，北京各地都有，而重庆的交易价格应该控制在重庆几个相对“发达”的地区(当然，重庆是一个城市，在面积和人口上可以赶上以前的省份，控制主要地区的房价比较更合理)。

造成这一巨大差距的时间是从2011年到2012年。从那以后，北京的房价几乎翻了一番，而重庆的房价几乎没有变化，甚至在很多地方都下降了很多。这种下降的原因是，重庆正迅速将重心从最初的长江码头转移到北方，而一些老城区的房价已经下跌。

为什么北京的房价比重庆高这么多？也许首先想到的是用经济水平来解释它。我们可以试试。

北京的人均gdp大约是重庆的两倍，但是gdp的增长率不如重庆(特别是在过去的两年里，重庆的gdp增长率在中国的大城市中是第一位的)。然而，用gdp作为衡量标准可能会引起怀疑。因为gdp不能很好地反映居民的财富水平。例如，在以重工业为主体的地区，国内生产总值总量偏高，但居民财富不一定高。这是因为大量的资金将用于保持机器正常运转。

那么让我们从其他方面来比较一下。

从两地的人均可支配收入来看，这8倍的差距也很“神奇”。北京2015年的人均可支配收入约为重庆的1.7倍，这一指标在两地的增长率相似。

有人认为，重庆的房地产价格远低于北京和其他地区，因为它的库存过多。如果这些人真的看到北京和重庆的房地产库存统计，他们会感到震惊，因为真实情况并不是他们所想的那样。就库存面积与年销售面积相比，北京远远高于重庆。北京已建房屋的库存大约足够销售9-10年(根据2015年的销售情况)，而重庆类似的库存只够销售6年以上。

房地产总库存也是如此(房地产总库存考虑了在建和待售项目的面积)。北京在中国大城市中排名第一，而重庆仅处于中等水平。许多人认为，重庆等城市库存巨大的主要原因可能是推断重庆房价没有上涨，但房地产建设和销售仍在进行。事实上，这个逻辑是相反的:因为人们的购买欲望不是很强，所以有很多房子。

几乎所有的数据都不支持北京的房价是重庆的八倍，但这个事实是存在的，它不是由少数人的意见形成的——这可能是人类主观逻辑中有趣的部分。

就居民收入而言，北京的数据是重庆的1.7倍，但在没有人口流动门槛的情况下，这种收入差距非常诱人。虽然北京的租房和购房成本比重庆高得多，但更多的人会更注重收益而忽视成本。此外，许多在高收入地区找工作的年轻人都有合租(事实上是集体租房)的方式来暂时降低他们的生活成本。因此，1.7倍的收入差距造成的生活费用差异大于1.7倍。在中国的人口基数下，这种杠杆效应将更加明显。那么，为什么史密斯提到的“看不见的手”没有发挥作用，导致北京的劳动收入下降呢？这是因为劳动力集中的地区也导致了公司的集中。这些公司可以在北京找到更具成本效益的员工，并为“北京人”提供更多的工作。因此，聚集在北京的劳动力价格并没有因为聚集而下降，而是比重庆有更多的机会获得跳跃性收入——跳跃性收入意味着收入突然大幅上升。这种好事通常是由于新公司的成立或一些大公司的新项目所创造的就业机会。因为北京的新公司和新项目的可能性远远大于重庆，所以跳跃的可能性也远远大于重庆。然而，这一机会很难在人均可支配收入等数字中得到反映。

一般来说，人们不计算收入增加的概率，而是通过口头传播。口碑比统计更容易描述传说，这扩大了人们对这种事情的预期概率，增加了北京的吸引力。当经济不景气时，这种吸引力甚至更大。从城市白领的就业水平来看，情况确实如此。自2012年以来，中国经济经历了严重的问题。

当然，北京的房地产价格远高于重庆，部分原因来自索罗斯的“反身性”，即许多投资者购买北京房地产是因为北京的房价高。这个市场的“反射性”和像北京这样的城市相对较高的收入相互证明，这可能是北京房价高的原因。

在索罗斯的论述中，很难预测和维持参与市场交易的人所带来的“反身性”。股票市场和房地产市场都是如此。

如果投资者可以做空北京房地产市场，他们现在应该做的是做空北京房地产市场和购买重庆房地产市场。