限购就像拼命摁下水的皮球

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就广州楼市而言，无论发生多大的麻烦，都是“别人的事”。广州目前的限购政策已经很严格了，空.也没有进一步收紧预计短期内不会有太大的政策变化，目前繁荣的市场将会继续。

应该来的迟早会来。继苏州和厦门之后，杭州成为第三个重启限购的城市。也许在那之后会有更多。8月，中国70个大中城市房价连续第11个月上涨，增速进一步扩大。热门城市房地产市场的繁荣没有消退，或许更多的城市将回到限制购房和贷款的行列。

然而，调控政策对全国房地产市场的影响没有以前那么大了。以杭州为例，限购给杭州楼市带来了强烈的反应，但限购前夕杭州住宅单日交易量非但没有导致房价下跌，反而创下历史新高。对于杭州限购，方多多数据研究中心认为，根据今年政策出台后上海、深圳和合肥的数据，限购主要是为了抑制房地产投机投资，杭州的交易量短期内可能会大幅下降，但房价不太可能会下降。

事实上，我们对这一幕并不陌生。限购前夕的抢购风潮已经在北京、上海、广州等许多地方上演。就像今年3月收紧限购政策的上海一样，对于很多尚未置业的外籍白领来说，他们最大的感受不是限购政策的到来会导致未来楼价下降，减轻他们自置居所的压力，而是楼价在数年内达到限购标准后，仍然不够。

从近年来的政策影响来看，限购的效果正在下降。在调控的反复放松和收紧下，买家已经学会了在调控中坚不可摧。应该买房的人应该继续买房。调控政策的出台甚至促使一些买家加快了进入市场的步伐。

今天的市场就像是在水中拼命压着一个球。当反弹的时候，它仍然会反弹。如果你压得太紧，你可能会跳出水面，溅到你的脸上。原因很简单。只要市场上有闲钱，大家还是会尽最大努力去追逐目前最可靠的楼市。限购只是让一些需要买房的人暂时无法出售，但这种需求并没有消失。一旦限制放松，这部分为保值和增值而奋斗的钱仍会回来。

或许，调控楼市“诗出必行”，让每个人都有更多的投资渠道，让资金有更多的出路，减少楼市不必要的投资需求，调控的效果会更明显。

一个城市和一个地方的政策变化可能很难影响全国市场。对于广州楼市来说，无论发生多大的麻烦，都只是“别人的事”。广州目前的限购政策已经很严格了，空.也没有进一步收紧预计短期内不会有太大的政策变化，目前繁荣的市场将会继续。