一楼盘夜间开盘秒光 千万一套选房不足1分钟

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最近，国家统计局发布了一份关于70个城市房价的报告。其中，8月份北京新建商品房和二手房交易价格分别上涨3.8%和3.9%，远高于7月份的1.7%和1.6%。房价的持续上涨引起了买家的恐慌，他们正在寻找进入市场的机会，不管是需要、改善还是投资。

抢劫房屋的现象并没有因为价格高而减弱。即使是开发商也无法通过限制客流的方式来抑制买家的热情，比如晚上开门、关闭样板间和提高押金。

千万级改进盘在晚上打开“夜灯”

因此，一些开发商选择在某个工作日的晚上7: 00营业。更令人惊讶的是，该项目价格并不低，总价约为1000万元，单价约为6万元/平方米。它位于昌平区五环路外，但仍然卖完了。

在海淀区从事it行业的聂海峰(化名)告诉记者，周二下午，他还收到了销售部门的短信。有500组不同数量的购房者，他们被分成五组，每组花一个小时，每个人选择房子的平均时间不到一分钟。

尽管聂海峰最终选择了他最喜欢的顶层公寓，但他仍然有一种挥之不去的恐惧。他告诉记者，心理价位是800万到1000万元买一套顶层公寓，而顶层公寓的最终价格是1200万元，远远超过了最初的预估价。

最后，周三凌晨5点，开发商确认该项目的330套全部售罄，认购金额达到28亿元。

“100，000多个”豪宅也必须为关系而战

光是抢一栋房子或者改善它并不新鲜。虽然有些房子已经达到数千万的水平，但它们仍然是注重整个家庭生活概念的改良建筑。超高礼品领域也在一定程度上凸显了性价比。

真正令人惊讶的是，现在连豪华住宅都在“抢劫”。

位于西南二环路丰台区的一个项目，网上的消息是它即将开业，主要集中在190-245平方米的大型公寓类型。但事实上，在项目的第一阶段，有100多套147平方米的相对较小的公寓类型，但没有做宣传。不仅如此，据项目内部人士透露，147平方米的三居室公寓价格仅为9万元左右，而其他166平方米和218平方米的大型公寓价格将达到10万元。

资金潮下的恐慌

购房热潮的背后是买家害怕错过的恐慌。他们不仅害怕错过飙升的房价带来的收入，还害怕错过买房时资产贬值和缩水。

根据中原地产研究中心的数据，在过去的中秋节假期，北京有422套新房和280套二手房签约，成交量是近年来最高的。

今年端午节期间，北京售出213套新房，仅售出70套二手房。这意味着，由于假日签约的特殊性，整体签约并不能完全反映市场情况，但从纯粹的假日因素来看，成交量却增加了数倍。

“投资需求的主要原因是货币供应过剩。在货币供应过剩的影响下，房地产市场的投资需求被无限释放。”中原地产首席分析师张大伟认为，现阶段房价爆发的原因是资金大潮下的资产短缺导致买家恐慌。

根据中央银行8月份公布的金融统计数据，在新增贷款中，住房抵押贷款再次“一枝独秀”。8月份，家庭部门贷款增加了6755亿元。今年前8个月，新增家庭贷款(即抵押贷款)增加值达到4万亿元，占新增贷款的46%，而2014年和2015年分别为35%和29%。

一线城市和二线城市的土地供应，尤其是住宅用地供应大幅减少，导致房价飙升，未来住房有望进入“量小价高”阶段。

北京、天津和河北的许多政府已经采取了行动

为了缓解恐慌性购买，北京、天津和河北的许多政府都采取了行动。为了避免通过假结婚骗取购房资格，北京在网上购房签约中实施了新措施。对于以夫妻双方的名义购房的北京家庭来说，必须将带有“索引”的一方的名字包含在房契中。石家庄市向当地房地产开发企业和商品房经营者发布了《规范商品房价格行为警示书》，规范了商品房销售价格行为，并对价格严重虚高者处以最高300万元的罚款。廊坊和三河也出台了限购政策，规定实施限购和差别住房信贷政策。非本地家庭只能购买一套住房，首付比例不低于30%。

最近，在北京和天津的市场上有传言说可能会出台限购措施。然而，一些专家和市民认为，以往限购的事实表明，调控政策很难在一夜之间抑制房价，但却很容易刺激报复性的暴涨，每一次暴涨都会超过相当一部分市民的购买力。正是由于这种心理，越来越多的市民担心下一波房价上涨后买不起房子，希望从这一波市场中受益，他们以一种抗争的态度加入到住房市场中，这使得市场积累的风险越来越高。

雅豪机构营销总监郭毅认为，新增贷款4万亿元已成为新需求和新变化需求进入市场的重要支撑，甚至支撑了部分投资需求。在连续两年近五次降息之后，抵押贷款利率已经达到了一个阶段低点，而“真金白银”支出的减少也成为推动需求进入市场的推进器。此外，一线城市和二线城市的土地供应，尤其是住宅用地供应大幅减少，导致房价飙升，未来住房有望进入“量小价高”阶段。

这样，一方面，贷款资金充足，另一方面，可用的房屋数量减少，这不可避免地导致抢房的场景。