资金潮+地王潮推各地房价轮动 这些城市还在接棒上涨

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八月，气温炎热，房价“高烧不退”。尤其是在资本和土地王潮的推动下，郑州、无锡等城市的房价一直在上涨。

价格涨幅是6年来最高的。郑州无锡接手

根据国家统计局19日公布的70个大中城市住宅销售价格变化情况，与上月相比，在70个大中城市中，有4个城市价格下降，64个城市价格上升，2个城市价格持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是5.6%，最低的是0.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨64和57，分别比上个月上涨13和6。在新建商品房价格环比上涨的64个城市中，有31个城市的房价涨幅超过1%，25个城市的房价涨幅超过1%。就城市而言，一、二、三线城市新建商品房和二手房价格涨幅较上月有所扩大。

据此，易居房地产研究所对70个大中城市的住宅销售价格数据进行了简单的算术平均。据测算，2016年8月，70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨1.3%，明显高于7月份的0.7%。

易居智库研究中心主任严跃进告诉《中国商报》，2015年5月，70个城市房价的简单算术平均值成功完成了停止下跌和反弹的过程，然后继续上涨。在2016年5月至6月增长率收窄的基础上，7月份的增长率呈持平趋势。8月份，该指数创下新高，这是自2010年5月以来的最高环比增幅，也就是近76个月来的最高增幅。

从一线城市来看，房价指数明显保持二线城市的领先现象。然而，自今年3月以来，厦门和合肥的“两人转向”终于停止了，取而代之的是中国中部人口众多的河南省省会郑州。8月份，郑州房价环比上涨5.6%。

表1 .三月份以来房价上涨最多的三个城市

“板块轮换”是当前房价上涨的一大特征。由于今年房价飙升，二线城市厦门、合肥、南京和苏州迎来调控政策，房价上涨的“接力棒”又一次传到了中心城市郑州和武汉。尤其是与之前涨幅较大的武汉相比，郑州最近的涨幅更为突出。

据媒体报道，位于郑州北大城的一处房产近日首次开盘，共有1422套，但成交数量却超过了5000套。买房就像中了彩票。摇动数字后，只有120秒的时间来考虑。如果您在选房区120秒内没有选择去选房，您将被视为放弃选房资格。

在土地市场上，8月18日，融创中国以每平方米36300元的底价，以25.54亿元的价格中标郑州市郑东新区北龙湖地块，创下了郑州历史上总价和底价的新纪录。然而，不到一个半小时后，中国金茂的子公司北京蓝秀城房地产有限公司以35.1亿元的总价和每平方米3.69万元的底价，在郑东新区购买了另一块土地。让融创中国的双“土地王”纪录只保持1小时21分钟，这是郑州今年拍摄的第八个“土地王”。

为了给热土王和楼市降温，9月14日深夜，郑州市政府在其网站上发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续、稳定、健康发展的通知》(以下简称《通知》)，郑州楼市调控正式落地。在通知的九个内容中，包括了增加土地供应和融合球拍等关键词。

其中，在土地招标方面，《通知》规定，在郑东新区和郑州经济开发区出售土地时，当网挂报价超过50%的地价时，将暂停网挂报价，并确定土地价格，即参与网挂的投标人将现场争夺综合房价，综合房价较低的投标人为投标人。城市五区和郑州高新区土地出让时，当挂网报价超过50%的溢价时，挂网报价将暂停，参与挂网的投标人将进行最后一次现场报价，投标人将根据挂牌说明及其他相关规定确定。

继郑州之后，无锡、合肥和福州紧随其后。其中，无锡的表演吸引了人们的注意力。在过去的几年里，无锡的房地产市场库存一直居高不下，房价一直保持在较低水平。去库存化曾经是无锡的一个主要问题。然而，今年4月和5月之后，无锡的库存被完全消化，库存与销售的比率持续下降，房价也迅速上涨。

早在今年3月和4月，外国买家就纷纷涌入无锡，而外国买家在无锡楼市的比例接近50%，并在继续上升。尤其是苏州和南京在7月和8月收紧调控后，购房者和开发商纷纷涌向无锡楼市，无锡楼市一片繁荣，外国人蜂拥而至。