节前收到大礼包 全国多地楼市火爆全场景

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京津冀中秋节楼市火爆

今年中秋节有两个热门话题:抢iphone 7和抢房子。杭州、合肥、郑州、深圳等地纷纷频繁发行“日式光盘”，而郑州在中秋节前夕连夜发行“郑九条”，试图为楼市降温；9月18日下午，杭州市住房和保险局的官方网站发布了限购措施，其核心内容是外国人只能购买一套住房。

今年，房地产市场的“金九”已经过去了一大半，“银十”即将到来。处于全国房地产市场“调控”与“去库存”交织的关键节点。中国发展研究基金会副主席、中国人民政治协商会议全国委员会委员刘世锦最近表示，一线城市飙升的房价打乱了国家产业转型的步伐。此前，包括李迅雷和巴曙松在内的知名经济学家也警告称，个别城市的房地产市场过热或存在隐患。

与其预测未来，不如把握现在。《国家房地产》的记者希望通过中秋节的窗口向读者提交一份全国房地产市场的真实市场报告。

“金九银十”是楼市销售的传统旺季，而中秋节是“金九”的第一个小节日，京津冀地区楼市好。

关于京津地区房地产市场的未来走势，阳光100执行副总裁范告诉记者，京津地区的高品质地块并不多。北京市政府的搬迁、人口的过剩以及宽松的货币政策都对京津周边的房地产市场起到了巨大的支撑作用。然而，这并不是城市向外扩张的机会，因为人口没有大规模进入，城市不能以铺饼的方式发展，或者应该跟随产业节点。

北京:买家仍然乐观

据中原地产研究中心统计，在中秋节期间，北京有422套新房和280套二手房签约。成交量是近年来“小长假”的最高点，但由于假日签约的特殊性，整体签约并不能完全反映市场情况。从市场趋势来看，9月份北京房地产市场仍与中国其他一线和二线城市处于同样的高温。

中原地产首席分析师张大伟表示，根据北京2016年交易清单上的项目，前10名中只有一个签订的合同平均价格低于3万元，而多达8个签订的合同平均价格高于4万元。平均价格超过60，000元，数字高达5。这表明整体市场已经进入高端。刚进入市场就更难了。一套商品房平均价格为519万元，一套二手房平均价格接近400万元。

尽管平均定价在上涨，但买家仍对市场持乐观态度。

据贾伟安杰统计，中秋节期间，北京按揭市场的咨询量持续上升，比节前一周高出约30%。在下半年贷款需求持续释放的催化下，准备入市的买家纷纷在节假日聚在一起进行贷款咨询，贷款热情呈现上升趋势。

然而，供应继续减少。根据雅豪机构的统计，北京住宅用地供应面积从2010年的1273万平方米下降到2015年的454万平方米，下降了64%。

天津:区域协同推动房地产市场

日前，国家发展和改革委员会发布了《关于实施区域发展战略、促进区域协调发展的指导意见》，指出要重点实施“一带一路”、京津冀协调发展和长江经济带发展三大战略。

该政策使区域发展更加协调，也带动了天津和河北部分地区的房地产市场繁荣。

根据天津分行提供的数据，2016年1月至8月，天津市商品房销售面积为1505.06万平方米，同比增长90.84%。

在天津，一些以前由蓝印户口支持的地区也变得流行起来。

9月9日，位于宝坻市南部政务核心区的地块开始拍摄。新城控股(601155，BUY)以37.4亿元的总价中标。9月17日，记者走访了项目周围的房地产。望城县温莎项目的一名销售人员说，目前，空已经被高层建筑卖掉，最后只剩下别墅出售。高层二手房的单价预计在12000到13000元之间。

宝坻一位当地二手房中介表示，这一地区的新楼盘很少，而且数量安排得非常好。

在参观期间，记者发现该地区另一个项目的售楼处也出现了“售罄”的迹象。

河北:房价是否上涨取决于行业

在北京和天津周围的河北部分地区，当地的房地产市场正在蓬勃发展。

“郎酒条”和“郎骑条”的相继颁布，意味着廊坊新一轮调控力度不断加大。然而，这并没有扑灭北部三县房地产市场的高温。当地一个项目的销售人员直言不讳地说，二手房的平均价格比去年年底上涨了1万元。

以燕郊为例，中原地产的统计显示，2010年5月，燕郊田阳市的售价为13000元/平方米；从那以后，燕郊的房价一再上涨。2011年下半年，燕郊一手住房的单价降至7000元/平方米。然而，2015年，燕郊住宅市场的看涨预期很强。部分项目价格超过2万元/平方米，平均价格高达1.6万元/平方米，同比增长100%以上。目前，燕郊部分二手房价格已达到3万元/平方米。

燕郊等地区的产业能支撑繁荣的本地房地产市场吗？首都经济贸易大学教授赵秀池在接受国家房地产局采访时表示，在京津冀一体化的背景下，如果武清、宝坻、北三能够补充北京的产业，能够很好地承担北京的非资本功能，吸引人们落户，实现住宅产业的联动，房价仍将上涨0/房。

在这场大雨中，“日式光盘”合肥的房价在半年内上涨了近50%

合肥是今年房价上涨最快的城市之一。“先买后赚”的理论已经在这个二线城市传播开来，并最终演变成一场“住房热潮”。买房已经成为一场关于体力、运气、关系甚至性格的竞赛。

买不起房已经成了常态，一些购房者已经买了五栋楼，但还是一无所获，于是这些人搬到长沙，试图逢低吸纳，目睹了长沙房价的飙升。

中秋节期间，合肥下了两天大雨，这就是为什么在这三天的假期里，只有三栋建筑对外开放。这似乎给了兴奋的合肥楼市一个喘息的机会。然而，事实证明，三个房地产仍然可以生动地表现“抢房子”。

“每日光盘”成为合肥楼市的主题。位于瑶海区的保利罗兰春天酒店今年第八次开业，并在中秋节期间推出了252间套房。当地媒体的报道显示，近700人当场抢购。合肥肥东县琥珀县的336套房吸引了近1000名买家。据合肥白锐房地产的报道，离开盘还有一个小时，选房区已经被封锁。

“买了就赚”的理论正在传播和被证明。以保利罗兰春天为例，该项目3月份备案价格为8997元/平方米，9月份最高开盘价为12709元/平方米，半年内上涨近4000元，半年内涨幅超过41%。

同样的事情发生在肥东县。根据白锐房地产的信息，今年1月肥东的新房均价为6007元/平方米，7月底为8756元/平方米，半年内上涨了46%。截至8月和9月，该县新房均价已超过1万元。

买不起房子的合肥人开始搬到长沙，希望见证长沙房价的上涨。长沙人说:“长沙涨了这么多，他们都不知道了。”

李先生是合肥人。他向国家房地产报记者透露，他在合肥已经有四套套房，在外界热议长沙楼市的时候，他在8月底带着两个朋友去长沙考察。

三个人和两个套房是李先生这次旅行的成功之处，但都是朋友买的。像长沙乐居对合肥买家的形象一样，李先生很谨慎，有自己的判断。

“长沙离株洲和湘潭很近，地势相对平坦。未来的土地供应可能会非常大。”李对此次长沙之行的描述是:“长沙二手房市场不活跃，税费高，不便于后期销售。”

至于买房的原因，很多购房者都持这种观点。作为省会城市，长沙的平均房价不到7000元/平方米，与周边的武汉和其他地方相比太低了。不断上涨的房价会产生一种循环效应，而且肯定会上涨。