杭州白领放弃购房：爸妈存的几十万 不够一星期蒸发

本篇文章2036字，读完约5分钟

九月十八日(农历八月十八日)是钱塘江一年一度的涨潮日。今年的这一天，杭州的房地产市场，似乎处于高潮，紧急刹车。

同一天晚上，杭州市住房保障和房屋管理局宣布，从9月19日起，将暂停向在市区限购范围内拥有一套或多套住房的非居民家庭出售住房。

杭州政府的举措被房地产界人士称为“外资限制”，其目标非常明确，以缓解20国集团(g20)后外国投资者涌入造成的住房热潮。

外来者是杭州的主要买家。根据透明售房网的数据，自今年年初以来，外国买家在杭州楼市的比例一直在上升。20国集团峰会后一周，外国买家的比例达到39.3%，其中25.4%的外国买家购买了两套或两套以上的商品房。值得一提的是，在杭州、苏州和厦门分别于8月12日和9月5日出台相关限购政策之前。

新政出台前，杭州市房管局官方网站数据显示，9月18日，杭州市新二手房成交量达到5105套，创历史新高。

据浙江报业传媒房地产研究所所长丁建刚(600633，BUY)介绍，杭州目前的限购政策是为了调节市场快速升温所面临的无序局面。第二，限购政策不同于2011年对外国人的禁令。相反，外国人可以购买一套，并限制多套的投资。这项政策出台后，将对市场产生适度的降温作用。

两小时内售完

强台风“莫兰迪”已经登陆，但在杭州市中心的每个角落，这家房地产公司几乎成了唯一一个在台风天拒绝工作的行业。

9月16日早上6点，3000名买家出现在位于杭州东北部广厦的天都城售楼处，这使得3300平方米的超大售楼处显得格外拥挤。在座位上，买家的表情随着售楼处的变化而变化:突然高兴又兴奋。

在发布后的两个小时内，376间套房售罄，许多买家不愿离开，抱怨并拉着销售人员询问下一期的开业时间。该项目已建成10多年，平均售价已超过10000元/平方米。几个月前，它的价格是6000元/平方米。

在过去的两个月里，作为全国风向标的北京、上海和深圳的房地产市场在今年9月创下新高。根据国家统计局的数据，与2014年底相比，目前深圳、北京和上海的二手房价格分别上涨了66%、48%和39%。在2016年楼市火爆的二线城市中，厦门、合肥、南京等城市相继出台限购和限贷政策，试图为楼市降温。

就杭州而言，8月份，杭州主城区所有新房的价格都有所上涨，其中单价上涨了1万元，大部分都是囤积居奇的新屋。

除了20国集团效应，人们对亚运会也有期待和潜在价值...不管有多少人唱衰，杭州的房价仍在上涨。

9月12日，杭州房地产市场价格网上发布了58栋房屋的74次房价调整公告(均为8月份以来的房价调整公告)，公告内容基本一致，即提高售价。

9月12日，关闭了两个月的“柯荣东南海”重新开放。该物业位于杭州萧山区，位置非常偏。平均交易价格从9500元/平方米跃升至16000元/平方米，增幅为60%。第二天，备案价格调整为28000元/平方米。位于钱江世纪城的徐汇市，2015年的售价约为每平方米2万元，目前的售价约为每平方米4万元。

网络签名系统瘫痪了

在张黎刚的印象中，杭州楼市的这一波行情是在慢牛之后突然出现的。

张黎刚是杭州北部一家房地产开发商的销售经理。春节过后，“我们还没来得及策划新一轮广告，顾客就冲到了门口”。从那以后，杭州的房地产市场逐渐回暖，8月份开始全面上涨。

在这一波购房潮中，杭州各行各业的投资者数量都在增加。最明显的地区是城东新城和钱江世纪城，投资者比例超过50%，仅外国投资者就超过30%。

9月17日，钱江世纪城恒基兆业徐汇大厦在售楼处悬挂了一面巨幅标语:“欢迎来到温州、上海、南京”。除了来自长江三角洲的投资者，来自北京和广州的投资者也加入了这场战斗。

据透明售房网统计，今年以来，杭州楼市的外国买家数量迅速增加，整体比例一直在上升。8月份，外国买家的比例已达到33.8%。在20国集团峰会后的一周，外国人的购买率达到39.3%，外国买家的来源进一步扩大。

张黎刚表示，这批外国投资者的主力不是温州，而是上海。

张黎刚承认他更喜欢上海的顾客。“质量更高，目的更好。有些人开车带朋友来扫货，而有些人则乘高铁来。他们早上来，晚上走。他们能看得更快，射得更快。他们一被介绍就能被理解。基本上，他们是第一次在杭州买房，90平米这样的小单元房更受欢迎。”

虽然规模和数量不及上海投资者，但温州看房集团的身影并没有消失。中秋节期间，温州的一个旅游团在滨江地区购买了100套房子，给当地的销售市场带来了巨大的冲击。

9月18日晚，为了在限购前夕完成签约，开发商组织买家连夜签约，网上签约系统一度瘫痪。据《钱江晚报》报道，对于无法到达杭州的外国客户，就连开发商的销售人员也带着pos机来到上海，让客户刷卡。

杭州楼市的背后是整个地区持续火热的市场。在土地市场上，2016年1-8月杭州市土地出让金达到1057.1亿元，同比增长210%。在出售的土地中，有33块单块土地超过10亿元，占全国近10%，其中地价超过100%的有7块，地价超过50%的有21块。