楼市整顿风暴来袭 直指中介/地产商售楼乱象

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房地产市场正在调整风向

今年以来，随着房地产市场的兴起和规范，住房和城乡建设部等部门对房地产市场违规销售进行了专项整治，自10月份以来，整治行动更加严厉。据《21世纪经济报道》记者报道，北京要求没有业主亲笔委托书、房产证复印件和身份证的房屋必须下架等。，而类似的要求不仅发生在北京。当记者咨询一家大型中介网站时，被撤架的房屋数量明显增加，甚至某个社区的所有房屋都被撤架。此外，开发商的销售也在不断受到监管，记者以买家身份走访了顺义区的商住楼。这些物业非常谨慎，不再设置或开放样板间和沙盘。据业内人士称，多部门联合执法非常有助于市场监管。市场监管应该制定一个长期的政策，更加常规化，这样更有利于市场的长期稳定。

引导阅读

北京一位开发商透露，最近，北京采访了几家房地产企业。《21世纪经济报道》记者了解到，采访内容主要强调过去要求的规范行为，但具体要求更加具体。

在北京通州区于桥东路的拐角处，两家房地产中介店脱颖而出。与往常不同的是，两家商店的大玻璃窗现在正在空摆动。过去，这个地方到处都是上市信息。透过玻璃窗，你可以看到穿西装的中介销售人员。

今年以来，住房和城乡建设部等部门开始严格查处和纠正中介行业的违规行为；第四季度，随着各热点城市的集中监管，房企也面临着历史上最严峻的企业行为规范整顿。

据《21世纪经济报道》记者统计，城市包括上海、武汉、成都、北京、杭州、深圳、郑州、厦门、石家庄等。正在调查房地产市场的违规行为，并施以历史上最严厉的惩罚。

"对整个行业的严格检查实际上是一项有利于买家的措施。"雅豪营销总监郭毅认为，从重组新屋市场、严格规范检查等措施来看，新屋市场的销售辞令更加真实。与以前相比，公房的数量也更加公开和透明。这不仅能使市场秩序更加合理，而且能保证买方的知情权。

从整体市场层面来看，中原地产分析师张大伟认为，房地产的不规范行为实际上放大了市场恐慌。事实上，在过去的十年里，房地产行业已经有了很多规范性条款，但执行力度不够。有法律可循，但执法不严。这次严格的调查和整改对于房地产市场逐步走向规范化具有积极的意义。

“假住房”曾经充斥市场

对房地产中介机构的严格调查和整顿始于今年初。

在今年十二届全国人大四次会议上，住房和城乡建设部副部长陆指出，中介行业中确实存在一些不良的房地产中介机构，甚至是违法违规的中介机构，它们通过各种手段谋取不正当利益，损害消费者权益。他表示，住房和城乡建设部今年将开展专项整治行动。

随后，住房和城乡建设部在全国范围内开展了房地产中介专项整治工作。北京、上海、深圳、成都、武汉、天津、苏州、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、重庆、石家庄等地均出台了相关治理措施。

《21世纪经济报道》记者在住房和城乡建设部网站上看到，今年5月和8月，住房和城乡建设部分别发布了《关于房地产中介行业违法违规典型案例的通知》。包括违规拉客、违规代理销售、违规赚取差价、违规挪用交易资金等。

今年10月，住房和城乡建设部调查并处理了45名不诚实的中介。这些中介机构主要通过发布虚假广告、恶意编造和散布谣言，制造紧张的住房气氛，并通过非法预售和囤积房产等手段煽动消费者购房，以达到抬高房价、谋取私利的目的。

《21世纪经济报道》记者从北京中介行业获悉，北京在10月初加大了对中介行业的整顿力度。口头通知要求“必须将无业主亲笔委托书、房产证和身份证复印件的房屋下架，中介行业不得将学区房屋转卖。”

一位中介行业的老手透露，这些现成的房子包括假房子和一些缺乏文件和需要弥补资源的房子。据这位消息人士透露，在中介公司的内部网中会有数百万套房子，这些房子是真是假。然而，在过去，该公司并没有管理这一点，经纪人会根据他们的个人需要，将它发布给外界。这也包括一些经纪人通过虚假和廉价的房子吸引买家。

这位老兵进一步表示，很难统计市场上的假房子数量，但从总数来看，假房子的数量不会少。

《21世纪经济报道》记者在一家大型中介网站上看到，该网站北京地区至少有一半的房屋已被拆除。一些社区已经全部消失。

记者在该网站上搜索了经常被浏览的“常颖广告”社区，发现有0套二手房与该社区有关。此外，记者还发现，在该网站上公布的石家庄地区，除了5栋待售房屋外，在新的住房市场上没有其他房屋。据知情人士透露，该地区大部分新建房屋市场五证不全，该网站应在自查后拆除。

作为店主，记者走访了北京通州的连锁家居中介店。一位中介说，现在房屋上市需要一个更复杂的过程。“首先，我们必须与业主签订委托合同，同时，业主应出示身份证和房产证等资料。然后让所有者进行验证。”过去，挂牌房屋不需要这样详细的信息，业主只需要口头通知中介挂牌信息。

然而，在走访一些中介商店时，记者发现仍有中介顶风作案，如果业主不能出示房产证，他们仍可以挂牌出售。

新房子的重组是针对“关键点”

多年来，新屋市场的不规范行为使购房者处于弱势地位。住房和城乡建设部对新住房市场的重组直接指向开发商的“关键”。检查内容包括误导销售、投机倒把、囤积居奇、秘密提价、搭售和搭售等。从公开通知和处罚到将各地的不诚实行为列入黑名单，再到移交司法机关。

《21世纪经济报道》获悉，目前，各地都在尽最大努力整顿近几年的新住房市场。一些企业不仅责令整改，还受到了暂停网上签约的处罚。截至目前，上海已对8家涉嫌擅自提价的房地产开发企业展开了个案调查，并暂停了涉案项目的网上签约资格；武汉保利康桥房地产有限公司因擅自向买方收取订金性质的款项被扣3分。目前，武汉市已查处各类违法违规项目115个，对47家开发企业下发了整改通知书；10月19日，成都市查处了中海、保利、兰蔻、万达、世界银行(002285，BUY)等9家房地产开发企业和经纪机构在商品房销售市场的违规行为。

北京一位开发商透露，最近，北京采访了几家房地产企业。《21世纪经济报道》记者了解到，采访内容主要强调过去要求的规范行为，但要求更加具体。

与此同时，北京市住房和城乡建设委员会明确表示，九种不公平的商业行为将依法受到严惩。这包括发布虚假的上市信息和广告；通过编造或传播涨价信息进行恶意炒作和涨价；无预售许可证销售商品房的；不符合商品房销售条件的，通过认购、预订、编号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、订房等费用，并借机提价；囤积房产或变相囤积房屋；商品房销售不会明码标价，卖房子会涨价或收取不明确的费用；通过捆绑或附加条件迫使购买者接受商品或服务的价格；将已成为商品房买卖合同标的物的商品房转售给他人。

开发商透露，北京方面特别强调，开发商不允许开彩票，不允许刷卡、电子商务等。，并且不允许现场销售将离婚建议传递给客户；不允许装订精装书。

根据上述消息来源，北京的整顿过去一直强调，但这次更加有力。“这往往是多部门的执法。例如，建设委员会和工商部门。此外，广告法的执行也非常严格。”

《21世纪经济报道》记者作为购房者参观了顺义区的商业和住宅建筑。这些物业非常谨慎，不再设置或开放样板间和沙盘。然而，个人财产仍然表明，他们可以“安排卡”。它甚至暗示购房者可以“将几个数字排列成多行，以增加选择前排位置的可能性。”

在现场考察期间，顺义一个商住项目的销售员对一个假装是买家的记者低声说:“现在市场上大多数便宜的新房都是50年的商住新房，但几乎没有样板房可看。由于严格的调查，商业和住宅建筑是不允许样板房的住房风格。以前的项目都有样板间，但现在不允许他们看了。”

记者走访了另一个在建的商住项目，发现该项目连一个严肃的售楼处都没有。“现在调查很严格，只有一个临时销售部门，没有沙盘，也没有样板间可看。”售货员平静地说。

工业慢性病需要长期政策

事实上，房地产行业已经被批评了很多年。开发商和中介行业经常采取不规范的销售行为，在市场上制造恐慌，在买家中引起恐慌。

例如，房地产将采取“饥饿营销”的方式，通过囤积房产、开彩票和集中选房等方式，在一定程度上制造“一房难求”的恐慌。

以房地产的开业为例。在同一天，只有200套房推出了财产，但人数排名高达600人，住房被抢和空.然而，《21世纪经济报道》记者登录当地的交易管理网络，发现该房产的实际取证数量为666套。如果这些房子一次全部公之于众，恐慌抢劫的情况将大大减弱。

此外，在促销和宣传中，开发商会故意放大房地产的优势，并在促销和销售中夸大其辞。这些虚假信息会在一定程度上误导买家的决策过程。在销售环节，开发商通过一系列的卡安排等行为强迫犹豫不决的买家。而这些都不利于购房者做出理性的决定。

张大伟认为，房地产整合是不可避免的举措。随着房地产业这么多年的发展，10万亿级的市场以前确实有很多不规范的地方。“房地产业已经发展到一个新常态，调控政策已经基本覆盖了它，但是为什么有些城市的房价还涨得太快呢？这与房地产的不规范行为有很大关系。”

张大伟认为，房地产的不规则行为实际上放大了市场恐慌。例如，中介通过虚假上市误导市场，吸引和刺激房主和顾客，从而在市场上制造恐慌。开发商通过囤积房产制造恐慌和其他行为。

郭毅认为，多部门联合执法非常有助于市场监管。她认为，市场监管应该制定一个长期的政策，应该更加常规，这更有利于市场的长期稳定。