深圳城市更新怪相：地基都没开始挖就卖房

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要卖房子，你至少要有房子，但在深圳的旧城改造过程中，房子还没有影子，但你可以先“卖”它们。

要卖房子，你至少要有房子，但在深圳的旧城改造过程中，房子还没有影子，但你可以先“卖”它们。

“以5万元的价格在罗湖区水北买一套新房子，面积从45平方米到220平方米不等。”迎着烈日，中介正在拼命抛售。

说到水贝壳，每个人都必须首先想到珠宝。作为深圳乃至全国著名的黄金珠宝产业集聚区，这里的房价自然不低:一般来说，没有住宅区的单户高层建筑每平方米需要5万多元，有住宅区或深圳中学学历的房子每平方米已经要8万多元。

换句话说，每平方米5万元的价格可以在这里买一套新房子，而且它还是一个花园社区，听起来真的很有吸引力。

“房子在哪里？你能去看看吗？”“后面！”中介回头指了指一个大型建筑工地。这不是水北村的旧装修吗？"这些建筑已经被拆除，哪里有房子卖？"“这是水北村的一个当地业主，他急需用钱，把开发商补偿给他的800平米的房子分成不同的单元出售，所以很便宜，但必须一次性支付给业主。”中介这么说。

我听说新房子可以作为“期房”出售，但至少他们必须有预售证书，而且他们必须有几层楼才能出售。但现在，土地甚至还没有开始挖地基，房子也没有影子，但它可以出售。

“这生意安全吗？开发商承认了吗？它会不会变成一个小房子？”我接连抛出了几个问题。

“绝对安全，房主会和你一起去开发商那里把名字改了，这将是你未来的财产。”中介好像已经订了票。“如果不安全，我们就不敢代理。”

为了问清楚，我去开发商那里又问了一遍，得到的回答是:如果业主出面，他可以这样做。

以前的“种田”，现在的“种房”，这句话可以说是深圳旧村改造的真实写照。说到城市更新，每个人都可能马上联想到“爆发户”。如今，“种植房”的出现是指每个村民拥有的房产是以“建筑”而不是“套”来衡量的。城市旧农村改造的财富效应有多大？据媒体估计，根据罗湖区布吉三联和木头龙旧住宅改造项目居民的粗略计算，至少会产生1500多名百万富翁。如果你不说别人，就说这个水北人急需用钱，即使他现在所有的房子都卖了，每平方米5万元的价格可以支付4000万元，这可以说是一个普通人一辈子都难以“克服”的差距。如果你不卖它，更别说坐收租金了。

最近，深圳市区重建的话题再次引起热烈讨论，政府和市民都异口同声，希望能提供有效的药物，纾缓彭城的“土地短缺”:深圳可建设的土地已接近“天花板”，未来的市区重建将会挑起房屋供应的大梁。2015年，除了拆迁给原业主的房产外，深圳旧城改造提供了约436万平方米的商品房，占全市的47%。据《深圳市城中村改造总体规划》统计，深圳现有320个原有行政村，3.5万套农村住房，占全市住房面积的49%，容纳520万城市人口。

正因为如此，各个国家的首都都在关注城市更新这个大蛋糕。近年来，通过城市更新项目获得土地已成为深圳当地开发商的主流。此外，恒大、碧桂园、远洋运输、R&F地产等外国军团也试图参与深圳的城市更新。如今，随着一个又一个富有的神话的爆炸式发展，城市更新是一场“金钱”的游戏。

然而，在这场围绕金钱的博弈中，出现了一些不同的声音，罗湖区湖北村的旧改革引起了争议。湖北村南广场可追溯到明成化时期(1465-1487)，是深圳特区保存最完整的古村落，也是深圳经济特区保存最完整的古村落。因此，湖北农村的旧城改造备受关注。一批专家、学者、建筑师、规划师等专业人士联合发起了“湖北古村落120城市公共规划”，希望保护这座城市的历史记忆。

随着城市的快速发展，你需要给空留下一些记忆，给这座城市留下一些历史吗？或许，对于现代城市深圳来说，缺少的不是高楼大厦和金钱，而是街道和小巷中的民俗风情。