预期楼市调控将升级到一城一策

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国家统计局昨日宣布，8月份70个大城市房价上涨创下新纪录，房地产专业人士和研究机构已发出警告。

9月初，一些城市的楼市交易最近又开始恐慌，许多城市的交易量明显增加。在过度信贷的预期下，许多地方出现了购房恐慌。“本轮房价上涨不是市场自发爆发的，完全是政策刺激的结果。”中原地产首席分析师张大伟分析道。2016年是中国房地产政策环境有史以来最宽松的时期。从中央政府到地方政府，一系列的房地产市场刺激政策相继出台，全国范围内的去库存化成为当务之急。房地产市场刺激政策主要涉及各种实质性环节，如信贷、税收、住房补贴等。甚至连购房契税也进行了前所未有的调整和放松，这有力地支撑了市场的整体复苏。张大伟认为“土地王”是未来最大的风险，一线城市的交易已经开始放缓，而一些热门二线城市的交易也很火爆，价格和土地价格领涨。预计房地产调控将继续升级为“一城一策”。

在张大伟看来，尽管大多数城市的房价逐月上涨，但城市之间的差距仍然很大。上涨过快的城市主要集中在一线城市和一些热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市。其他二三线城市的房价趋势相对稳定。

光大证券(601788，BUY)(港股06178)昨日发布了一份研究报告，指出在政策明确按照城市政策分类调控、总需求适度扩大的前提下，热点城市的房地产销售即将进入降温期。