香港人热衷“北上”买房 六成受访者拥有内地房产

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在经历了去年下半年的下跌后，香港的房地产市场逐渐企稳并出现反弹。最近的一项调查指出，香港人对楼市的信心已逐渐恢复，但仍有接近九成的人认为香港的楼价过高，远超负担能力。

根据gohome.hk公布的下半年香港房地产市场前景调查结果，虽然仍有88%的受访者认为香港楼价过高，36%的受访者认为楼价会上升，比上半年高22%，42%的受访者认为楼价会下降，比上半年低35%。

香港中文大学刘佐德全球经济与金融研究所执行主任庄泰良表示，自去年底至今年年中，香港房地产市场已经下调了15%。最近几个月，房地产市场的气氛有所改善，年初积累的购买力开始爆发。据估计，房地产市场的调整期已经结束，并将在下半年稳步发展。

由于房地产市场的前景相对乐观，越来越多的人打算买房。调查指出，近60%的受访者表示会考虑买房，与上半年的47.6%相比大幅上升。同时，倾向于购买一手楼和二手楼的人几乎一样，分别占33%和31%。

近60%倾向于购买第一手建筑的受访者被开发商提供的折扣和优惠所吸引。其次，对于那些倾向于购买二手楼的人来说，最重要的原因是他们可以协商价格。可以看出，价格仍然是买房最关键的因素。

在二级市场，47%的受访者的购房预算在301万至500万港元之间，27%的受访者的预算在300万港元以下，46%的受访者的出价范围在301万至500万港元之间，18%的受访者的出价低于300万港元，这进一步缩小了买卖双方的差距。

在租房方面，调查显示，近50%的业主表示会增加租金，其中15%表示会增加6%-10%的租金，而在上半年，40%表示会减少租金，只有26%表示会增加租金。iproperty Group(港澳)总经理罗认为，这可能是因为楼市开始回暖，暑假是租房旺季，所以他们有意提高租金。

此外，调查发现，37%的受访者每月支付不到1万港元，35%的受访者每月支付1万至1.5万港元，44%和32%的受访者每月支付不到1万港元，每月支付1万至1.5万港元。罗说，租金与按揭价格相当，所以“转租买房”仍有吸引力。

受mainland China去库存化政策和宽松货币环境的影响，超过30%的受访者认为mainland China是值得投资房地产的地方，较上半年上升12%。许多香港人选择购买自己的房子。在这次调查中，61%的受访者表示他们在mainland China拥有房产，比上半年的调查增加了16个百分点。

接近60%的受访者表示，这不会影响香港的楼市和市民置业的决定。与此同时，24%的受访者认为英国退出欧盟的公投将减缓美国的加息速度。此外，16%的受访者认为，英国经济的不确定性使美元资产更具吸引力，这将有利于香港房地产市场的发展。

与此同时，31%的受访者对投资英国房地产感兴趣，近80%的受访者认为英镑大幅下跌，这使得房价变相下跌。