二手房交易里 这三种钱可能打水漂

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买卖二手房时，最好不要直接把钱付给房主。当房子负债、被查封、第二次出售时，卖方就是骗子，等等。，如果你不小心，你不能得到房子，也不能收回钱。在整个交易过程中:首付、首付和最终付款都必须由资金监管，不能直接与业主进行交易，否则资金很容易被“浪费”。

二手房买卖的整个交易过程大致可以分为七个步骤:

一、买卖双方签订合同

出卖人与买受人签订合同，是指买受人确认购买该房屋后，出卖人与顾客签订的购买合同。签订本合同时注意以下几点:

1.选择一家信誉良好的中介公司，并验证其真实性和资格

2.为了防止欺诈，有必要严格核实和指定签订合同的三方

3.标明房地产及附属设施的检验时间和成本承担时间

4.规定明确的违约条款、责任和赔偿金额

5.准确注明买方的付款方式和双方的转账时间

二.住房评估

房屋评估，顾名思义，就是对所售房屋的评估。房屋评估的主要内容如下:

1.建筑物的折旧程度建筑物的折旧是指由于时间的推移而造成的损失。建筑损失可分为有形损失和无形损失。建筑折旧分为材料折旧、功能折旧和经济折旧。

2.土地成熟度是指基础设施的可达性和土地的平整性。

3.资本化率资本化率是用于将净收入资本化(或转换)为价格的比率。本质上，它是资本投资的回报率(利率、收益率、利润率、收益率、利润率和利率)。

4.基准地价基准地价是指在一个城市的某个区域内，按照类似用途、相连地段和类似地价的原则划分的地价区间在某个时间点的平均价格。

5.标定地价标定地价是指在一定时期和一定条件下，能够代表不同地点和不同用途的地价水平的标志性地块的价格。

6.房屋重置价格房屋重置价格是估价时点房屋重建时的必要建筑成本加上平均利润。

7.底价底价是指政府、企业或个人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，也称起价(简称起价)。

8.地价地价是指在土地使用权转让、增加容积率、土地使用权转让、出租、抵押和划拨、土地使用权续期时，改变政府指定用途，需要向政府缴纳的地价。

三.银行面对面签名

银行面对面签字是指借款人(连同共同付款人或担保人)携带合法有效的原始凭证、手戳和贷款所需的费用；去贷款银行支付贷款费用，并办理面谈和签字手续。它也指面对面签证。面对面签证的一个关键点是消除对方对移民的怀疑。面对面的签字是向银行申请贷款的必要程序。申请个人贷款时，借款人需要携带身份证等文件到银行签署借据和合同。因为借款人必须亲自签字，所以称之为面对面。面对面签约的主要目的是防止借款人无能力借款而恶意骗取贷款。亲自签字时，借款人应携带所有资料，包括房产证原件、买卖合同、工资单、收入证明、身份证、户口簿等。

四.放款核准

据报道，银行贷款平均审批时间约为15天，如果有政策变化，时间可能会延长至一个月。或者银行资金不足，所以贷款可能需要在这个时候排队，时间会进一步延长。如果超过3个月仍未获得批准，可能是您的材料或资格不符合贷款条件。万一处理不了，银行会通知你的。

V.纳税

纳税是买卖双方支付税款、个人所得税、增值税、生产成本和其他费用的过程。

六.所有权转让

房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式改变房屋产权的过程。即从甲方向乙方转让产权的全过程..

(转账前注意存款和首付款的资金监管)

七.移交

房屋交付确认一切正常后，将交付最终付款。