房价暴涨的本质在于这个数涨了100倍！

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近日，一线城市的房价风波不仅引起了普通百姓(603883，BUY)的关注，也有金融界、金融评论家等各种舆论领袖纷纷涉足房地产领域，试图为无休无止的购房人带来理性的声音。

最近，金融评论家叶檀参加了一个商业论坛，她对当前的房地产市场提出了明确的观点。她认为，房价高的根本原因是货币现象，这不能仅用经济和人口来解释，但“经济不景气，钱多”是主要原因。

本质在于更多的钱

根据这些数据，贾锋里德发现，1990年，中国广义货币为1.39万亿元，但在1998年，这个数字增加了10倍，而在2015年，这个数字增加了10倍，达到了惊人的150万亿元。

粗略计算，在25年里，中国的广义货币已经翻了100倍！

我们只是根据这个超额价格率来计算1990年上海的价格。

根据上海目前的平均房价4万元/平方米，1990年上海的房价是400元/平方米左右！

因此，在过去的十年里，许多人认为投资买房是最赚钱的生意，许多人模仿亿万富翁进行房地产投机。但事实上，不是有多少人投资买房，而是有多少人印钞票。

在过去的25年里，如果你的财富不超过100倍，事实上，你的赚钱能力只相当于印刷速度。

未来如何赚钱

中国著名财富管理机构嘉丰瑞德的财务数据主管弗兰克(Frank)认为，在未来十年，货币被高估是正常的。支持这一判断的依据是，中国经济的基本面依然不佳。

去年，中国的国内生产总值为6.7%，消费物价指数为1.8%，在全球经济低迷的情况下，这是一个非常光明的前景。支持这个数字的无非是投资。叶檀认为，到2020年，所有人口超过50万的城市都将有高速铁路，所有主要城市都将有地铁。上海的地铁总数现在超过了香港。中国近年来的投资完全超出了我们的想象。

投资是要花钱的，但为了让地方政府和企业摆脱债务负担，她判断在未来5-10年，我们的实际利率将保持在零利率甚至负利率，货币基础将会上升。

嘉丰金融数据总监弗兰克里德(Frank Reid)认为，广义货币的持续超支实际上是对普通人资产的一种稀释，除非他们搭上资产升值的顺风车，比如买房，但目前的房价实际上已经偏离了居民的收入水平。

面对高房价，即使许多夫妇勉强补足首付，未来的按揭贷款也将面临巨大压力。以上海目前平均每平方米4万元的价格为例。如果你想买一栋80平方米的建筑，你需要每月偿还至少1万元的70%贷款。去年，上海员工的平均工资只有8601元。如果夫妻双方的工资都达到平均线，你只能在还清抵押贷款后满足基本生活需求，不能再支付其他费用。

如何改变这种情况？

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