上海楼市“原子弹”级调控已实施：这是国家定的

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据报道，上海市中心的一家房地产公司原计划于8月27日推出54套精装修两房。然而，由于“9月初上海房贷政策将进一步收紧”的消息，开盘时间提前到了8月25日上午，同时也通知了售楼处的客户提前选房签约。

上海青浦一家房地产公司的负责人也表示:“我们要求所有没有签合同的客户在9月1日前来签合同。”据我所知，许多房地产都在这样做。”

上海很多房地产都“恐慌”，房贷政策真的会进一步收紧吗？

邦加叔叔笑了。上海房地产真正应该“担心”的监管是房贷的收紧，但最近上海的原子弹水平的监管——上海总体规划(2016-2040)(草案)(以下简称“2040计划”)。

目前，上海楼市是“少”！

最近一个月，上海先后卖出了一批地王，二级市场的成交量也依次上升，非常火爆。

如果我们不谈论货币或其他城市，看看上海，我们会发现上海房地产市场的巨大增长是基于“供不应求”。

因为到2040年，全市规划建设用地总规模将控制在3200平方公里以内，这意味着土地供应肯定会减少；因为到2040年上海的人口不能超过2500万，这意味着上海的空房间将被压缩。

我们应该知道，规划建设用地总规模和总人口的“负增长”是上海房价和地价快速上涨的根本原因！

住房将成为决定许多人能否留在上海的一个重要因素，由于土地供应的减少，住房供应将会减少。所以，我们能不抢他们吗？这样抢，还能不涨吗？

当“2040”到来的时候，上海的房地产会天翻地覆吗？

“2040计划”再次强调了未来24年上海土地利用和人口的“红线”，但最近发布的一份新的城市总体规划强调了一个新事物——上海城市圈！

您可能会发现，与2015年的规划相比，新的“2040计划”淡化了村镇的概念，强调了上海作为全球城市的功能，并增加了城市副中心！！调整城市副中心功能设置，规划相关交通、公共设施等配套建设。

因此，在调控楼市方面，国家毕竟是高了一尺！很明显，控制土地供应和人口规模会导致供应不足，但如果我扩大范围，让更多地区承担物业市场的供求，又会怎样呢？

上海不是没有足够的建设用地吗？利用苏州、昆山、太仓、嘉兴等周边小城市的建设用地聚集起来！

难道没有人担心上海人口控制后会变老吗？我们应该利用这些周边大都市区的人口来解决劳动人口的数量和年轻化问题。

从上海都市圈的规划可以看出，未来上海将在周边城市充分开发建设公共基础设施，并利用周边城市安置劳动人口和就近居住。