传言引发楼市“踩踏”行情 上海新房一天卖掉1267套

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我依稀记得，五个月前的3月24日，上海的网上房地产签约系统瘫痪，不得不推迟交易，这对于许多楼市人士来说是一个不眠之夜。

现在，这一幕又上演了！8月26日，上海房地产交易中心网上签约系统出现故障。

据统计，上海8月24日售出778套住房，8月25日售出918套，8月26日售出990套，8月27日售出1056套。截至8月28日11: 00，营业额已达1267台！

仅在过去的五天里，市场的总成交量就达到了5009套！上海楼市又疯了！

业内人士表示，如此高的成交量与“上海将很快出台调控政策”的传言有很大关系。

上海会出台新的调控政策吗？

记者注意到，最近网上有消息透露，上海可能会考虑调整购房贷款政策，购房并认可贷款。首套房首付比例从30%提高到50%；如果有贷款记录，无论是住宅贷款还是商业贷款，无论是外国账户还是本地账户，无论是第一套还是第二套，首付款都是70%。

虽然传言尚未得到官方证实，但许多购房者已经不耐烦了，他们急于在这个时间点之前签订合同。许多房地产经纪人也以此为由，敦促购房者尽快买房。中原长宁区的经理告诉国家商报，该地区二手房的签约量比平时增加了20%~30%。目前，所有门店都在加班签约，中原所有签约中心都已经满员。

据媒体报道，上海市中心的一处房产原本计划在8月27日推出54套精装修两房。然而，由于“上海房贷政策将在9月初进一步收紧”的消息，开盘时间提前到了8月25日上午，客户也提前被通知到售楼处选房签约。

上海青浦一家房地产公司的负责人也表示:“我们要求所有没有签合同的客户在9月1日前来签合同。”据我所知，许多房地产都在这样做。”

一手和二手住房市场都相当不平静，在一段时间内，市场恐慌也迅速累积。

房地产市场即将下跌吗？

为什么会有新政的传言？因为之前的“325新政”从外部世界来看已经基本失败了。

数据显示，自3月份上海调控会议召开以来，市场出现了近两个月的冷期，但平均交易价格一直在上升，尤其是6月份以来，上海楼市的成交量和价格明显上升。截止到今天，上海8月份的平均成交价格已经达到近41000/㎡。

显然，市场的趋势并没有遵循市政府的调控方向。因此，从8月底开始，新政即将出台的消息就在市场上传开了，推出的时间定在9月1日。

然而，一些业内人士表示，在每个月底的最后两个周末，楼市交易普遍火爆。对于售楼处来说，实际购买是在月初完成的，网上签约是一个复杂的过程。应打印六份合同，销售部门应做好工作，重点在月底签订合同。公司确定绩效指标也基于在线签约。

“即使没有政策监管，从今年下半年到年底，房地产市场的低迷也极有可能发生。”