带着500万去上海买房 中介的话让我崩溃了！

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我听说上海的地价已经达到了新高，杰里的家人非常着急，甚至问起上海的房价。因此，杰瑞(8月18日)赶紧打电话给上海不同地点的十多个房地产经纪人，了解房价情况，并向他们在其他地方的家人汇报。听了12名特工的各种严肃介绍和评价后，杰瑞有点中暑了。

以下是基层研究记录:

1宝山区

中介建议1:

(1)128套3室2厅2卫，挂牌价410万元；

(2)二楼精装的韶光花园两天前出价400万元，但现在涨到了420万元，几天就涨了20万元。中介机构也称之为“划算”。

位置:坐两个巴士站到古村公园地铁站。

中介说:诚意出售的房子不多，房东的情绪很不稳定。价格波动接近每天10万英镑，一周一次...

中介建议二

共有三个房间，面积101平方米，总价360-390万元。这些房间基本上都是2005-08年的新房子。

地址:华山医院北面靠近地铁站，社区步行到地铁站需要10-15分钟。

代理人说:如果你从去年开始就一直在看房子，上涨幅度应该在100万到150万之间，房价会上涨三年，这在你的生活中永远不会结束。

宝山古村平均房价:38383元/平方米

2普陀区

中介建议:

就像住房，新住宅区，2005年到2008年的住房，同样的住宅区和同样的房间的价格被随意引用，分别是470万，570万和600万。

位置:步行不到20分钟到上海西站地铁站

中介说:新房子都要摇晃，摇晃的数字要交10万到20万的故意金。抽签也是必要的，你可以在抽签后购买

普陀区平均房价:57177/平方米

3青浦区

中介建议:

(1)570万元，90平方米的小户型、二手房。

(2)114平方米，总价590万元，精装修二手房

(3)华侨城周围有一些一手住房，装修标准为2000/㎡。

位置:公交车到徐景东地铁站大约需要15分钟，社区附近的地铁站将在明年年底开放

中介说:这只是一个中档住宅区。如果高档住宅区更贵，估计即使新地块开放，价格也会上涨。

青浦区平均房价:48，290元/平方米

4徐汇区

中介建议:

(1)滨江社区电梯房，面积68.89平方米，两室一厅，430万元。

(2)徐家汇(002561，买):丈夫的房子，40平方米，待售...

(3)乐山八村九村，66-80级，比去年增加100-150万，现价445-545万。

位置:靠近曹豹路、天涯桥路和徐家汇地铁站。

中介说:如果是徐汇滨江，2000年后的房子，这个预算基本上是不可能买的。

在徐汇区，如果有500万人想买3个房间，偶尔会比买彩票更难看清人物。一个顾客犹豫着房子已经没了，他一年都没有买合适的房子，他每天都在关注它...

徐汇区住房均价:76677元/平方米

5闵行区

中介推荐:500万，87平方米，2003年社区

位置:1号线新庄地铁站附近

中介说:如果你再加一百万，你可以搬进去，所以不要在意公寓的类型...买这个价格很好...

闵行区平均房价:48787元/平方米

6静安区

中介推荐:只有曹...

静安区住房均价:89636元/平方米

黄埔区7号

中介推荐:新华南苑大厦2号楼1室75.42室5元

位置:12号线大木桥路站

中介说:你还想在市区买东西吗？别想了。

黄浦区住房均价:86137元/平方米

8长宁区

中介推荐:天山公寓，93平方米，至少6万元。

位置:2号线娄山关路地铁站附近

中介说:去年，80多平方米的两居室学区的成交价是600万，今年，同一房型的成交价是810万。两天前，房东出价820万元，所有的顾客都付了钱，所以房东没有卖，尤其是因为附近有投资房，所以买卖双方都特别敏感。

高档住宅区大约每平方米10万元，这是留给老板的。

长宁区住房均价:71319元/平方米

虹口区9号

中介建议:

(1)邮电新村附近有一个房间，530万元，两室一厅，74.1平方米，新陆花园

(2)密云花园，560万元，2室2厅，83.5平方米

位置:8号线曲阳路地铁站

中介说:加上税费，就要花600多万

虹口区平均房价:63260元/平方米

10浦东新区

中介建议:

(1)500万元可买东昌新村85年50平方米(陆家嘴(600663，买)均价:86238/㎡)

(2)林三:89.49平方米，568万，旧房(平均盘价:59，065/㎡)

(3)金阳:约450-500万元，致远中学区45平方米，或非学校区80-90平方米的丈夫的房子(该板块平均价格:59，376/平方米)

张江:建议500万买蓝光路或北蔡...(板块平均价格:63，721/m 2)

中介说:如果你不买学区，你可以说出来...如果你买了一个学区，不要选择它

浦东新区的平均房价是58，490/㎡。

杨浦区11号

中介推荐:2房1厅84.51平498万

位置:8号线石光路地铁站

该中介表示:杨浦大桥一旦修好，价格也会上涨，而拆迁房屋的价格也会上涨。不管怎样，它会涨价...

杨浦区住房均价:58793元/平方米

总而言之...

我拿了500万，兴奋地去买房子

结果就像冲破一条路...

中介的第一个问题是:它是上海户口吗

我:(⊙ o ⊙o⊙)…...不...

第二个问题:你结婚了吗，社会保障够了吗，父母的社会保障够了吗，父母没有离婚吗...

我:...

第三个问题:500万美元包括税金和代理费吗？

我:包括...

中介:那你得先找一套450万左右的房子看看...

我:(心理活动:50万人去了哪里...(

中介:对位置有什么要求吗？

我:(兴高采烈地)离地铁很近，最好是个受欢迎的地方~第一手的新房子最好

中介:二手房应该是彩票，彩票，上海户口优先，有意付款优先

我:我们来谈谈二手房吧……

中介:嗯，你只能谈二手房

我:...市中心有吗

中介:不...

我:那我不想要一个受欢迎的地方，让我们有一个更大的公寓

中介:大约100年前，丈夫的房子

我:...太旧了。我想要新的东西...

中介:新社区约80平方米，600万元

我:超出预算...

中介:减去平方数...

我:它太小了……

中介:那就走出擂台...

我:太远了...

中介:现在青浦有5万多...

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我最好租一栋房子...