省城房价排名：南京超广杭居首 长沙买房最容易

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自2008年国际金融危机以来，近年来中国经济发展更加依赖于增加投资和扩大内需。在2008年后的4万亿投资浪潮中，基本建设投资占据很大比重，省会城市在这方面明显优于普通地级市。

同时，省会城市拥有丰富的科技、教育和文化资源，各种高端生产要素集中在省会城市。在经济转型升级过程中，产业和价值链从低端向高端转移，省会城市往往比非省会城市更具优势。这也是近年来省会城市的经济发展快于普通地级市的原因。

此外，作为政治、经济和文化的交通中心，省会城市通常拥有最好的公共资源，如教育和医疗保健。在加速城市化进程中，资本和人口进一步向省会集中，这些城市将成为未来城市化的核心区域。

那么每个省会城市的房价是多少？哪个省会城市的房价更合理？《第一财经记者》根据中国住房价格平台，对除拉萨外的4个直辖市和26个省会城市的住房价格进行了梳理和比较，发现7个省会城市的住房价格均超过1万元大关，其中南京超过广州和杭州排名第一。在中西部，合肥已经跃居榜首。

南京朝光行位居榜首

数据显示，南京5月份的平均房价为20956元/平方米，同比上涨19.94%，超过了一线城市广州和近年来经济发展势头良好的杭州，位居省会城市之首。

南京排名第一，一方面是因为南京的房价自去年下半年以来快速上涨，另一方面是因为广州和杭州的房价近年来相对稳定和合理。

6月18日上午，国家统计局公布了2016年5月70个大中城市的房价变动情况。其中，南京的房价环比上涨4.1%，迎来了连续15个月的上涨，在全国排名第三。尽管南京之前出台的调控政策使楼市“回暖”，但由于供给不足，楼市仍然过热，抢房抢地的“戏”仍在上演。

根据上海易居房地产研究所发布的35个城市的库存报告，南京的去库存周期只有两个月，是中国像合肥这样的城市中最低的，房价仍然面临着很大的上行压力。

在南京房价快速上涨的同时，供应充足的广州和杭州的房价相对稳定。以广州为例，据阳光家庭统计，截至5月31日，广州一手住宅网数量达到12，715套，这不仅是历史上“最热”的5月份，也是限购后广州单月交易量的新纪录，仅次于2010年10月广州楼市推出限购政策时“井喷”售出的16，759套。

这是广州楼市继3月和4月突破1万元大关后，连续第三个月出现成交量。然而，尽管交易数量达到了历史新高，价格也相对稳定，而且价格有所上涨，但涨幅不是很大。

在杭州，虽然今年的房价也上涨了7.2%，但我们应该知道，早在2010年，杭州的房价就已经达到了1.7万多，曾经与北方并驾齐驱，比南京高出60%以上。然而，自2010年以来，政府实施了严格的控制措施，再加上一系列因素，杭州房价也在量和价两方面都有所下降，只是在2015年后才开始再次上涨。换句话说，杭州的房价多年来一直是横向的。

继南京、广州和杭州之后，福建省会福州位居第四，同比增幅超过两位数，增速位居省会城市第四。与这四个省会城市相对应的江苏、广东、浙江和福建，也是中国民营经济最发达的四个省份。当然，福州房地产市场的增长率远低于该省的兄弟城市厦门。

相比之下，以重化工业和农业为支柱的第三大经济省山东省会济南的价格要低得多。5月份，济南的房价为10，736元/平方米，不仅远低于东南沿海四大省会南京、广州、杭州和福州，也低于中部省会合肥和武汉。

然而，济南的房地产市场越来越受欢迎。易居研究院智库中心研究主任严跃进分析了第一财经。目前，二线城市的市场交易热呈现出“板块轮回”的趋势。以前是苏州、南京、合肥等市场，后来是成都、天津等市场，现在济南、南宁等城市也开始呈现火爆趋势。目前，济南的存贷比只有7个月左右，处于历史低位。

中西部:合肥武汉领先长沙的房价是最贴近百姓的

在中西部省会城市中，房价较高的主要是中部几个省会城市，包括合肥、武汉、郑州和南昌。合肥以11503元/平方米位居中西部第一，同比增长47.69%，居各省会城市之首。

房价上涨过快和过高，也引起了地方政府部门的关注。据当地媒体报道，6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在政务会议中心举行，合肥市房产局、招商局、国土局、财政局等近20个部门参加了会议。会上明确表示，合肥不会出台限购政策，但会出台差别化信贷政策，并提高首付款门槛，让王迪在一个月内付清土地款。

仅次于合肥，武汉以11157元/平方米排名第二。作为中部地区的中心城市，武汉的教育和医疗资源在中国名列前茅。例如，从华中地区开始的大学基本上都集中在武汉。在今年二线城市快速增长期间，武汉的增长率也达到了15.76%，在所有省会城市中排名第三。

在武汉一家金融机构工作的李(音译)女士一直很喜欢位于武汉二环路附近的南湖一号房产。“开幕式之前，据说大约有12，000人。三月份，平均价格是13，500英镑，而且还是晴天。4月底，又有一个开盘，平均价格已经是1。一万。”

河南省省会郑州是另一个人口大省，现在已经达到9973元/平方米，很快就会超过1万元大关。早在2010年底，河南省的注册人口就超过了1亿。虽然已有1000多万人流向沿海发达地区，但该省仍有约9000万常住居民，城市化进程中仍有很大的空空间，其中郑州很可能会吸引大量人口进入，因此近年来郑州房地产市场普遍乐观。

相比之下，同样是中央省会的长沙，有很多房价都接近于老百姓。目前，长沙的房价仍然是“6字头”，即6565元/平方米，只有合肥的57%，武汉的59%，甚至低于江苏、浙江、福建的许多县城。

据世邦魏理仕统计，2015年长沙城镇居民可支配收入达到39961元，居中西部省会城市和直辖市首位，比合肥高近8000元，相当于许多沿海发达城市。根据益州研究所的报告，去年长沙的房价收入比只有5.2，是省会城市中最低的，这表明长沙离人民有多近。

一个城市的房价与当地的经济发展水平密切相关。但这并不意味着房价越高，经济发展水平越好，竞争力越强。房价越低，经济发展越差，城市竞争力越弱。例如，目前南京的房价超过了广州和杭州，但南京的经济发展水平、就业机会和收入水平仍远远落后于一线城市广州。就新兴产业的发展和收入水平而言，它明显不同于长三角的杭州。

相反，合理的房价水平有利于为当地实体制造业提供更好的外部成本环境，区域经济也能快速发展。以长沙为例，数据显示，2006年长沙的国内生产总值在中国仅排在第28位，但到2015年，长沙的国内生产总值在中国所有主要城市中已跃升至第14位，9年内增长了14位。其中，装备制造业、文化产业、医药和汽车等主要地方产业做出了相当大的贡献。

其中，在装备制造业中，三一重工、中联、何山智能等知名装备制造企业近年来纷纷涌现，制造业需要大量的产业工人和更合理的外部成本环境。

例如，位于长江三角洲的杭州，房价自2010年以来几乎没有上涨，甚至一度大幅下跌。目前，房价低于南京、厦门等二线城市。然而，正是在最近几年，杭州的信息经济发展迅速。自去年以来，中国的经济增长率在沿海主要城市中排名第一，许多指标甚至超过了一线城市广州。

值得注意的是，杭州和长沙作为省会城市，近年来随着经济的快速增长，吸引了大量的人进入，需求并不短缺。这两个城市的一个共同点是近年来土地供应充足。这也表明，房价上涨压力大的二线城市应根据市场需求及时增加土地供应，以保持房地产处于稳定健康的水平，为区域经济发展提供更加合理的外部综合成本环境。

此外，尽管省会城市作为其所在省份的核心城市，聚集了所在省份最好的教育和医疗文化等公共资源，但由于供应过剩，许多省会城市仍处于去库存化阶段。在今年一、二线城市房价上涨的过程中，这些省会城市的房价仍处于下降或不温不火的水平。

从涨幅来看，长春、乌鲁木齐、西宁和银川的房价同比都有所下降，沈阳的房价同比只上涨了0.67%，Xi的房价上涨了0.39%。这些城市大多来自西部的能源密集型省份或人口稀少的省份，那里的供应量过大，人口流入缓慢，而且面临着相当大的去库存压力。