如果2020年一线城市房价真的到了20万

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1.自今年年初以来，“地王”现象在深圳和上海等一线城市一直呈上升趋势。许多新建地块的底价已超过8万英镑。

上周四，荣鑫集团以110.1亿元的天价出售了京欣宝安区的土地，创下了中国最贵土地的纪录。仅底价就达到了143，000元。按照目前房地产企业的经营成本，终端价格至少要20万元才能盈利。

将来，一线城市的平均房价是否真的会达到20万的水平，说实话，我没有心理底。

然而今天，打开一个大脑洞是可以的。假设2020年一线城市的平均房价真的达到20万元，我们的生活会是什么样子？以及如何应对？

2.我们先谈谈房租吧。

当房价达到20万元时，租金无疑会上涨。按照目前约2%的年化回报率，每平方米的年化租金约为4000元，这意味着即使只租一套40层的房子，年租金也约为16万元，每月总计1.3万元。

当然，考虑到租户自身收入水平的提高，2%的年化回报率可能无法实现，但即使年化回报率在1-1.5%左右，10万-12万左右的年化支出基本上不会流失。老实说，即使在上海，税后年收入超过10万也不是特别容易，更别说其他消费了。

对于企业来说，尤其如此。由于商业地产的逐利性，其租金无疑会对企业产生较大的影响，单位面积产生的收益将成为企业生存的核心指标。如果收入的增加不能赢得租金的增加，无疑对企业的经营非常不利。

因此，从这个角度来看，企业今后从事第一、第二产业的日子肯定不会特别好。毕竟，这些企业存在着占地面积大、资金密集、毛利率低、有效需求不足等问题。

相比较而言，第三产业的优势，特别是互联网和以虚拟经济为重点的金融企业，在未来将进一步显现出来，原因很简单，这些企业对土地占有的需求很小，具有高毛利率和可观边际效应的特点。

在高房价的背景下，他们可能是唯一能够生存的人。

3.让我们再来谈谈价格。

老实说，我认为即使房价涨到20万元，也不一定会大幅上涨，两者之间应该有明显的偏差。

这有两个原因:

一方面，租金支出和消费支出之间会有明显的替代。毕竟，当一个人的租金支出增加时，他在消费领域可以分配的支出必须减少；

另一方面，由于外部汇率的约束和中国资本传导机制的不正常，中国进一步释放流动性的空间不大。即使进一步释放，资本也可能不会进入实体经济，进而推高价格。

因此，虽然与最终消费者直接相关的行业，如餐饮、服务和快速销售，属于第三产业，也属于金融和互联网，但他们的生活可能会更加困难，因为他们遇到了消费者能力的上限，不能不断提高价格。

所以现在很多人都在谈论消费升级，我认为我们需要从两个方面来看这个问题。

企业以较高的效率和较低的毛利率为代价，以与以前相同的成本为消费者提供更好的服务是有意义的。

如果我们只期望消费者花更多的钱来购买所谓的情感，那么这种模式肯定难以维持。因为，随着租金向消费群体的挤压，有效率的企业可以挤压无效率的企业，但不能反过来。

这种情况可能有点类似于另一边的台湾和日本。在与民生相关的各种基本消费品中，价格将保持相对稳定，消费者将享受到比以前更好更便宜的产品和服务，但这种情况是以牺牲企业的毛利率和效率提高为代价的。

因此，可以预测，这些行业的企业为了寻求更高的业务流失率，未来将会更多地依附于一些大型的需求匹配平台，或者会逐渐融入一些大型的连锁集团来取暖。

在这种情况下，年轻人应该还能维持他们的基本生活，而相关企业也能维持他们的基本运营。但是，如果他们期望在这种背景下购买自己的房子，至少就群体而言没有很大的可能性，因为无论是行业还是个人总是可以积累必要的资产。

4.最后，谈谈对整个社会可能产生的影响。

如果我们坚持用一句话来总结，那将是一个对新来者不友好的未来。

年轻人很难找到希望，因为他们中的大多数人都无法以他们可能的工资收入谋生，更不用说存钱和买房了。对于这群人来说，可以预见的是:

首先，这一代年轻人的比例将进一步增加。五年后，主流年轻人将集中在1995-00年附近，而他们的父母将集中在65-75年后时期。相比之下，在社会水平和经济积累方面，65-75后将远远超过他们的孩子。因此，代际财富转移现象可能比现在更加频繁。

第二，这一代年轻人的独立性将进一步削弱。由于他们无法从上一代人那里获得完全的经济独立，他们无法完全摆脱上一代人强加的保护。这个群体的整体精神成熟可能会被推迟，越来越多的人可能会抱着今天早上喝醉的心态。

第三，中国的整体城市化进程可能会放缓。在过去的30年里，在中国经济快速城市化的背后，有许多通过努力工作和阶级过渡致富的机会。然而，这种成名的机会越来越少，新来的年轻人在大城市立足将变得越来越困难。将来，如果年轻人真的想在大城市站稳脚跟，他们可能需要看看父母是否有能力在就业机会和房地产购买等关键方面为他们提供更多帮助。因此，拼爸爸的情况可能比现在任何情况都严重。显然，在这种模式下，很难期望更多的三、四线城市的人在一线城市定居。

另一方面，企业也面临着同样的问题。

随着一线城市的高房价，企业所从事的行业将与区域高度结合，并逐步固化。

一线城市的最中心区域必须只适合金融、互联网等少数行业的生存，而其他服务业和快卖业的办公空间必须只适合相对偏远地区的生存。传统的第一、第二产业将主要集中在三、四线城市。

同时，由于行业和地区之间的高度结合，城市化进程将在一定程度上进一步放缓，因为三、四线城市一、二次产业产生的收入和积累的经验在一线城市难以应用和实现。

此外，虽然目前很多人都在谈论“双重创造”，但对于初创企业来说，他们的生活条件可能比现在更差。

一方面，有固定成本如租金，另一方面，它更难产生收入。在过去的10年里，创业公司想要影响的人主要是年轻人，但是随着年轻人可支配收入和总人口的减少，赚钱无疑是困难的。

如果我们期望在75-85之后，有更高的商业价值，因为这群人的行为习惯已经基本固化，在类似的服务水平下，对大品牌的认知和认可程度更高，所以创业公司很难说服这群人。

在这种成本高度刚性但利润不确定性很强的商业环境下，加上pevc的整体冷却，初创企业的试错成本无疑非常高，任何误判都可能意味着灾难。

一般来说，假设一线城市的房价达到20万，对整个社会的最大影响可能是凝固的。

从行业的凝固，区域的凝固，最后是人群阶层的凝固和疏远。

强者的逻辑不断得到强化。

这显然不是一个健康的现象，因为年轻人和新企业很难在这样的环境中成长，但这可能是一线城市房价达到20万后的必然结果。

写到这里，我突然想到了太阳系中三体3双向箔片的展开过程，所有以低于光速的速度运动的物体最终都无法逃脱它的攻击范围。

房价也是如此。在房价成为所有资产中增长最快的资产后，我们所有人都必须与不断上涨的房价竞争。房价就像一个二维的箔片，不断使世界变成二维的。只有当它达到或超过它的增长率时，它才能不是二维的。

否则，它将永远被困在二维世界中。虽然它不会像三体那样立即死亡，但它几乎无法生存。前面提到的第一和第二产业以及与大众消费密切相关的餐饮、服务和必要消费领域就是很好的例子。

5.房价上涨、物价紧缩、阶层固化、看不到未来、生活在世界上，可能是新一代年轻人将要面对的未来，他们中的大多数人可能永远摆脱不了这个时代带来的品牌。

如何打破它？

仔细想想，留给他们这一代人的唯一机会就是投资他们自己，提高他们的赚钱能力。

因为，

一方面，很难期望通过投资其他行业来获得超过房价增长率的业绩。一方面，这是由于房地产对其他实体经济成本的锚定效应；另一方面，中国人仍然对房地产有信心，否则他们不会把价格推到这么高的水平。

其次，在未来成功的比例中，勤奋和努力的成分将会越来越少，预测未来优势行业、愿景和思维的能力将会变得更加重要，而投资于自己远比信任上市公司的表现重要。直接来；

第三，与可能的收益相比，自我投资的成本通常很低。此外，随着互联网的发展，获取相应知识和技能的便利性实际上更强。

一般来说，如果房价真的达到20万的平均价格水平，随着阶层的固化，就没有等待社会劳动力自然迭代的希望。作为一个年轻人，如果他想成功，他不仅要与同龄人相比，还要看他能否在75岁和85岁之后获得比普通人更强的竞争优势(Aiji，净值，信息)。

也许这个结果并不令人满意，我知道很多人每天都在期待着房价的崩溃。

但说实话，虽然我也认为高房价对经济转型非常不利，但如果房价真的崩盘，对年轻人来说，情况只会更糟，而不是更好。

那时候，不要说买房子是捡便宜。有一份勉强能维持生活的工作可能是件好事。毕竟，当出现真正的大规模失业潮时，在同等条件下，有实际工作经验的人肯定会有更强的竞争优势。

因此，新一代的年轻人，无论价格涨跌，都应该努力提高自己的收入能力。也许这是在乱世生存的唯一方法。