二线城市现“十小龙” 房价涨幅超北上广深

本篇文章1304字，读完约3分钟

进入7月，房价上涨势头没有停止，分化趋势仍在扩大。最近，国家统计局在7月份公布了70个大中城市的房价数据，而热门的二线城市导致了房价的上涨。二线城市的龙头不再是“四小龙”，其范围已经扩大到十个二线城市，房价涨幅超过一线城市。房地产专家表示，近期房价的"热"风险值得监管部门警惕，未来楼市政策可能会收紧。

二线城市的房价大幅上涨

根据国家统计局的数据，7月份，70个大中城市新建商品房价格在16个城市下降，在51个城市上升，在3个城市持平。在环比价格变动中，涨幅最高的是4.6%，跌幅最大的是1.1%。6月份，环比增幅最高的是4.9%，降幅最大的是0.5%。这反映出7月份最高房价涨幅正在收窄，而最大跌幅正在扩大。

中原地产首席分析师张大伟表示，从数据特征来看，一线降温逐渐退出房价上涨的前十名，而二线新“十小龙”则疯狂延续。“十小龙”是指厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉和郑州，以及未列入指数城市的苏州。房价的环比涨幅已经超过了北京市。

易居研究院智库中心研究主任严跃进计算出，7月份70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.7%，与6月份0.7%的涨幅相比基本持平。7月份，一、二、三线城市新建商品房价格指数环比分别上涨1.6%、1.1%和0.3%，6月份分别上涨2.3%、1.0%和0.3%。在这三类城市中，一线城市的增长率缩小了，二线城市的增长率扩大了，三线城市的增长率持平。

从同比价格来看，由于去年同期基数较高，近期一线城市增速明显收窄。7月份，新建商品住宅和二手房价格同比平均增速进一步收窄；然而，由于去年同期基数相对较低，大多数二、三线城市继续同比扩张。

未来的政策可能会收紧

严跃进指出，1、2月份全国房价处于“合理”区间，3月份处于“过热”区间，4月份进入“过热”区间。5月份，随着市场交易面积的减少，房价指数环比增速开始回落，回到“热点”区间。从六月到七月继续保持在“热”区间。

最近，以南京、苏州、合肥、厦门为代表的二线“四小龙”相继出台了楼市限购政策。最近几个月，天津、杭州、武汉、福州、郑州等。是房价持续上涨的热点二线城市，三线城市中也有东莞、佛山等优秀城市。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹(601328，BUY)告诉中国经济网记者，这些城市可能会跟进并出台房地产紧缩措施。最直接的方法是通过信贷政策“降低杠杆率”，包括提高首付比例、提高贷款利率、减少个人抵押贷款和开发贷款，以减少资金过度流入房地产市场。

在张大伟，一线城市的交易已经开始放缓，而一些热门二线城市的交易也很火爆，价格和土地价格领涨。预计下半年，房地产调控将继续升级为一市一策。一旦宽松的信贷政策无法持续，房地产市场的风险可能会在下半年爆发，尤其是在第四季度。

严跃进认为，从政策角度来看，房价热，这可能导致包括贷款限制在内的政策的实施。特别是随着一些二线城市出台严格的政策控制，其他二线城市可能会效仿。同时，我们应该警惕一些以前房价普遍上涨的二线城市，在不久的将来，这些城市可能会成为各类投资投机的集中投资城市。此外，在最近的住房价格热，各种财产囤积现象可能被怀疑增加，这值得监管当局的警惕。