[本地]5月长沙商品房成交均价10831元/㎡

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红网时间6月11日(记者康熙)5月份，楼市继续回暖，商品房市场成交量双双环比上升，超过去年同期。根据湖南柯睿的数据，5月份长沙六区商品房成交量为137.36万㎡，这是由高供应量带动的。随着年中节点的到来，预计6月份将出现短暂的供需高峰。

住宅成交量连续三个月上升

5月，长沙楼市推新节奏，再次进入加速。

“本月新增促销54个，当月开业次数比上个月增加22.7%，其中13个新项目首次进入市场，占比24.1%。”根据数据。

在供应稳定的背景下，市场反馈表现良好。5月，长沙六区商品房销售137.36万平方米，环比增长7.4%，平均成交价格10831元/㎡。

从区域来看，岳麓区保持高增长、高流量，单区城市占37%，是主要交易区；其次是望城区和雨花区的新老盘被推上去。5月份市场活动大幅恢复，成交量上升26.9%；各区均价走势平稳，小幅涨跌。

交易面积方面，120-144㎡的产品仍然是主要交易区域，占40%，200㎡以上的大型产品比例提高了4个点。单价段占比变化不大，基本和上个月持平；100万以下的低价产品下降4个百分点。

“就去化学化而言，市场继续分化，客户买房极其理性，低价的“福利老板”被市场追捧，迅速清仓。新的市场限价项目竞争激烈，去化学化压力大。”这是柯睿湖南的看法。

公寓市场供需竞争形势严峻

数据显示，5月份长沙公寓市场供应量169800㎡，下降6.94%，成交量111500㎡，下降0.16%，均价12167元/㎡，下降6.10%。

从区域来看，雨花区和岳麓区是交易的主要区域，其次是天心区；岳麓区单个区成交量较上月增长36.5%，为各区最高；除望城区均价下降14.2%外，其他地区价格均有不同程度的上涨。1-5月，市场处于供大于求的状态。市场整体供需比为1.65，供需失衡严重；叠加前期市场存量大，公寓市场竞争态势严峻。

“5月份，公寓市场供需下降，市场保持低位，比去年同期低20%左右。岳麓区、雨花区是公寓交易热点；2008年，公寓市场供过于求，竞争形势严峻。”教士的分析和描述。

联动长沙宅基地供应5月份继续放缓

5月，长沙市供应商业用地8块，其中住宅用地4块，纯商业用地4块，总建筑面积80.34万㎡，较上月下降38.11%。

共出让商业用地8块，总建筑面积124.54万平方米，比上个月下降43.17%，其中住宅用地8块，全部限价。中海集团在梅溪湖还有一个儿子，金科地产位于金星北，时代地产和当代地产都拿下了黄土岭商业地块。

(注:本稿统计口径，供应数据覆盖内五区，交易数据覆盖内六区)