环京县房价涨幅翻番背后：供需失衡与涌动的资产荒

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一线城市土地资源匮乏，受溢出效应影响，周边城市群房价开始上涨。北方三县的房价也启动了房价飙升的引擎。包括燕郊、香河、武清等。，几乎面临着房价翻番和没有房子卖的状态。因此，开发商集中在北部三县的土地，在这个过程中，甚至有摩擦。

燕郊燕顺路毗邻北京，是近年来新建的住宅小区。由于人口众多，这条路经常造成严重的拥堵。在高峰时段，不宽的道路将会拥堵长达一个小时。

连锁房地产经纪人贾华(化名)告诉《21世纪经济报道》记者:“现在双方社区的二手房一般都在25000元/平方米，最高报价为30000元/平方米。与年初相比，增长了一倍。”

贾华无奈地说，近半年来，他每天都带着价格深深地感受着燕郊的市场。他甚至认为这样的房价存在泡沫。对于前来咨询的投资者，他会礼貌地建议选择一些低增长率的区县。

受一线城市限购政策的影响，在新一轮房价上涨中，一线城市周边的大城市集群成为投资热点。环景县就是一个典型的例子。包括燕郊、香河、固安、武清等特殊的三、四线城市，房价普遍上涨了一倍。

在北京县疯狂

8月14日，燕郊一家房地产连锁店门前，二手房的单价一般为25000元/平方米，总价在200万至300万元之间。

在地图上，贾华指着燕郊未来可能开通的地铁，说这一带的二手房业主已被列为3万元/平方米。

与住宅建筑相比，当地的商业和住宅建筑是最便宜的产品。在富城上街时代广场的售楼处，前来看房的买家还在继续。这栋只有40年产权的商住楼目前一居室的售价为1.9万元/平方米，两居室的售价为1.7万元/平方米。一周后，房地产销售人员告诉《21世纪经济报道》记者，“这一时期剩下的房子很少。”

由于房价涨幅高于大多数城市，成功投资购房的财富故事已成为人们饭后的主要话题。“小桑去年冬天以8050元/平方米的单价投资了一套房子，现在的价格是24000元/平方米。”

去年12月，投资者赵佳(化名)以每平方米1.6万元的价格在燕郊投资了两栋房子，现在可以卖到每平方米2.5万元。

不仅仅是燕郊。香河、固安、武清等北京周边地区的房价都出现了大幅上涨，甚至没有出售的余地。武清的一位当地开发商告诉《21世纪经济报道》记者，“上周，一个项目开放了120个套房，排名超过2600；还有一个项目，通知客户在明天早上8点钟选择一套房子，然后数百人在9点钟排队。”

《21世纪经济报道》记者采访了一家分别在武清和香河有开发项目的品牌房地产企业。据说他们在武清和香河卖的房子目前没有房子卖。主要原因是开发速度跟不上销售速度，而房管局直到到达节点才批准销售许可。

目前，这两个地区的房价已经翻了一番，达到15000元/平方米。

随着这些离北京更近的地区房价不断上涨，投资者将注意力转向了永清和其他更远的地方。

永清的一位销售员在他的朋友圈里宣传道:“如果你不相信，那也没关系。去年，永清的6000英镑将上涨，但今年是12000英镑。永清最终将超过20000。我想告诉你的是，如果我等你，我就没有机会了！事实上，5年内不会批准任何建设用地，机场将得到修复，高速铁路也将连接起来。如果你不相信，你就没办法。房子越来越贵，而且越贵，买的人就越多。你在看，有些人已经在数钱了。”

《21世纪经济报道》记者采访的许多投资者普遍认为，人民币正在加速贬值，银行存在非常不安全。如果你想投资，北京正在限制购买，环绕北京县的七环路是一个不错的选择。他们认为，目前市场的上涨已经验证了他们的投资愿景。