买房必看：不具备这5个条件 成为房奴的资格都没有

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买房子是北票人的梦想。然而，随着房价的飙升，买房的压力逐渐加大，这可能会耗费两代人的积蓄。因此，在买房之前，购房者最好先评估一下自己的个人经济状况和需求。如果他们可以购买，他们不应该被迫这样做，他们应该做他们能做的。具体来说，买房的条件是什么？边肖会给你一份清单。

首先，你能付得起首付吗？

“首付”是购房时按照全国比例首次支付的最低比例，但也可以高于这个数额，其余部分是向银行借款。首付标准因地而异。

今年2月初，央行下发文件称，在未实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的居民个人住房商业贷款最低首付比例原则上为25%，各地可下调5个百分点。也就是说，目前大多数城市首次购房首付仅为20%，而在上海、北京等实施限购政策的城市，首付仍为30%。以北京为例。2016年7月，北京新建房屋的平均价格约为3.8万元/平方米。买一套90平方米的房子，你需要付342万元。根据30%的首付款，你需要支付102.6万元的首付款。

第二，是否有稳定的收入。

大多数购房者在第一次买房时需要贷款，这需要一定的还款能力。一般来说，每月还款额约占家庭月收入的30%，最多不应超过家庭月收入的50%。

据悉，中国北京27岁时首次买房。总的来说，虽然这个年龄段的购房者收入在增加，但与高房价相比，还款能力仍然不足。此外，买家的收入与其职业和行业环境密切相关。因此，工资收入的稳定和可持续增长尤为重要。一般来说，在发放银行贷款时，单位的性质和买家的职业属性直接影响到他们能否顺利发放贷款以及发放多少贷款。

举两个现实生活中的例子:两对夫妇是80年代出生的年轻夫妇，第一对夫妇，他们的妻子是小型私营企业的管理者，他们的丈夫在家失业两年，然后他们进入互联网金融领域做销售，他们的收入在几千元到几万元之间波动。他们适合买房子吗？答案是否定的，虽然妻子的工作相对稳定，但由于她的职业和单位性质，收入不高，也不知道企业能否在丈夫从事的互联网金融领域长期发展。因此，目前，这对年轻夫妇的经济状况难以满足购房和还贷的需求。第二对夫妇，妻子是银行出纳员，丈夫是一家互联网公司的软件开发工程师，显然收入稳定。虽然她的丈夫从事互联网行业，人员流动率很高，但由于他的职业属性，很容易换工作。因此，当首付足够时，这对年轻夫妇可以考虑买房。

第三，是否有真正的住房需求。

许多人只是需要买家来买房子，因为他们已经听到一些媒体报道说房价会上涨，或者开发商和中介机构宣传和推荐他们。在目前楼市走势不明朗的情况下，购房者应该对楼市有自己的判断。买房子是为了满足自己的需要，买房子是为了方便工作？为了家庭的方便？还是投资？为了买房子，你必须弄清楚你需要什么。当你看到别人买房子时不要买，当有人说房价会上涨时不要盲目购买。

如果你将来不打算留在你工作的城市，打算回你的家乡或在其他地方定居几年，那么当你不能判断房地产市场时，就不适合盲目拍摄。另一方面，在哪里买房子，在哪里买有几个住宅的房子，我们必须根据自己的情况考虑清楚。如果你投资买房，你应该更加谨慎。

第四，是否符合现行的采购政策。

最基本的购买政策是:年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时，男性年龄不超过60岁，女性年龄不超过55岁。然而，在上海、北京和其他一线城市，由于近年来房价的快速上涨，增加了“限购”政策。主要限制是非本地居民和那些购买多套房的人。

根据北京目前的购房要求:北京要求非北京购房者在具备购房资格前缴纳5年的个人所得税或社保；在深圳，外国人需要满足三年的社会保障和购买一套住房；在上海，外国户籍购买者不仅像北京一样有5年的社保记录，还需要结婚。

第五，你的信用记录如何？

个人信用记录对银行贷款有很大影响。如果逾期几次，你将来很难在各种银行贷款。在买家有买房计划之前，最好先检查一下他们的信用记录，以免他们在签完合同后无法借钱的尴尬。

目前，查询个人信用记录有三种方式:

1.现场查询:携带有效身份证原件、身份证复印件和《个人信用报告申请表》到中国人民银行信用信息中心或个人所在地中国人民银行信用信息管理部门。我需要亲自检查一下。暂时不收费。

2.网上查询:登录央行个人信用信息服务平台。先注册，然后填写你的真实姓名和身份证号码。一般情况下，您会在第二天收到系统发送的短信。此时，您可以再次登录个人信用平台的网站。

3.在其他第三方私人信用报告机构中查找个人信用记录。