中国富豪美国买房血泪史：16套要继承先交40%遗产税

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中国富人在美国买房的血泪史:4套被拍卖，16套必须先缴纳40%的遗产税！

无论是为了孩子的未来教育，还是为了资产的转移，美国房地产一直受到中国投资者的青睐。

根据英国网站2015年进行的一项调查，42%的中国高净值个人受访者表示，美国是海外购房者的首选。随着美国经济的持续复苏，2015年中国人在美国购房总支出为220亿元，同比增长72%，成为美国最大的外国买家群体。

然而，渴望尝试美国房地产的中国买家对美国财产税知之甚少。

不，一个在美国购买了20处房产的中国买家的家庭成员在美国遭受了极高的遗产税。

我儿子想继承他父亲在美国购买的20处房产

你需要先支付40%的遗产税

据《21世纪经济报道》，王军(化名)的父亲是一名私营企业家。自2009年以来，他以自己的名义在美国各地购买了20套美国别墅，其中10套在加州；6套加上夏威夷的豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州有两套。

然而，王军父亲的企业在2012年破产，国内所有的房地产和存款都被没收用于还债。从那时起，一家三口只能靠王军母亲的存款生活。

不幸的是，王军的父亲最近因病去世。从未有过稳定工作的王军在规划未来生活时，想到了父亲在美国各地购买的20栋别墅。

然而，令他震惊的是，当他想继承父亲的巨额遗产时，他从来没有想到这20栋美国别墅的“遗产”变成了“遗产”。

1 .有些房子成了“别人的家”

为了落实这件事，王军特地飞往美国。然而，令他惊讶的是，他父亲在纽约和马萨诸塞州的房子已经被别人占据了。

原来，王军的父亲持有上述房屋多年，但没有前来居住，也没有安排当地中介代为打理业务，导致多年拖欠房产税。

由于未付财产税，它被政府拍卖了。王军的父亲当初买的房子已经被雀巢公司占用了。

2 .美国没有高达40%的绿卡遗产税

由于王军的父亲没有获得美国公民身份，王军想继承父亲的美国财产，但他不能享受545万美元的美国遗产税免税额，只有可怜的6万美元。

对于16栋美国别墅的总价值来说，这无疑是九牛一毛。

王军绝不会想到他的父亲已经花钱买下了它，但却被雀巢占据了。如果他想继承他父亲的遗产，他必须向国税局“上缴”一大笔钱。我以为这是我父亲留给我的20栋美国别墅的遗产，但它成了一个巨大的谜。

在美国买房前请记住

美国是一个有“万税”的国家

许多渴望尝试美国房地产的中国买家对美国财产税知之甚少。事实上，美国的房地产税率是如此之高和复杂，令人震惊。

首先，在购买房地产之前，中国买家必须支付诉讼费、调查费、房屋检验费、房屋估价费、登记费和预收所得税。

其次，中国买家在购买房地产后，还需要缴纳房产税、贷款本息、房屋保险、社区费或物业费等。

然后，如果买方仍然想出租财产，他还需要支付个人所得税，包括租金管理费和租金；如果买方想出售房屋，他必须支付资本利得税、交易税和其他费用(包括诉讼费、登记费、修理费等)。)。

最后，如果中国买家(非美国公民)做了所有这些事情，然后死去，如果他们想继承财产，未来的几代人将不得不向美国政府缴纳:价值超过6万美元的，将缴纳35%-40%的遗产税。

哦，是的。如果你从一代人继承到另一代人，美国国内税收署会认为你为一代人少缴税，所以你需要为另一代人的遗产再增加50%的税。

尽管据说美帝国主义者对非美国公民的遗产征税有点恶意，但如果你认为获得美国公民身份将会一劳永逸，你还是对图森有所了解！

美帝国主义者不向本国公民纳税。虽然遗产税的起征点是545万美元/人，但是如果一个美国公民拥有全球范围的资产，那么我很抱歉你必须为你所有的净资产缴税，否则国税局会跟着你到天涯海角！

海外资产如何避免“遗产”变成“遗产”？

专家给你一个诀窍

因为美国房地产税制的税率极高，而且有很多项目，如果你想避免“遗产”成为“遗产”，海外投资者不应该把他们所有的钱都投入美国房地产。以下方法是很好的避税方法。

1 .给予的方式。

如果不是价值上亿美元的千万富翁，对小家庭来说最好的方法是使用美国税法规定的每人每年可以给任何人14000美元的系统。在这种情况下，不需要支付任何额外的税，资产通过蚂蚁移动的方法一点一点地转移给他们的孩子，这是合理的。

然而，这种方法的缺点是周期长，费用低，在此期间父母不能发生意外。

2 .购买保险。

在美国，为孩子转移资产最简单、最有效的方法是购买人寿保险。如果你买了一百万美元的人寿保险，这相当于给你的孩子留下了数百万的现金。此外，人寿保险索赔的受益人无需缴纳所得税或遗产税。

或者，你也可以为你的孩子购买人寿保险，这相当于给你的孩子提供终身保险。如果将来发生身体疾病，保险公司不能取消保险，而实际上将财产转移给子女，从而减少将来的遗产总额。

3 .信任

另一个好的解决办法是建立一个王朝信托，它被翻译成“世代信托”和“王朝信托”

与其他信托略有不同，“世代信托”是一种不可撤销的长期信托。“世代信托”不仅能使信托受益人美国人受益，也能使信托创始人的其他非美国后裔或亲属受益。

这种信托的基本原则是“世代信托”中的受托人是“不朽的”，因此既然是不朽的，自然就不会有遗产税。

因此，总统想提醒在座的所有朋友:虽然购买美国房地产有很多好处，但请记住，美国是一个“10万税”的国家！