土地使用权到期后该怎么办 70年期限怎么算出来的？

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不久前，浙江省温州市部分房屋的20年土地使用权到期，如何更新的问题引起了社会的广泛关注。央视记者从浙江有关方面了解到，目前，国土资源部已经完成了温州市20年居住用地使用权延期的调查。总的来说，在所有目的地的土地使用权到期后，没有统一的处置房屋的方法，有必要等待在国家一级采取措施来处理这些问题。

温州:经过一段时间，土地证不能转让

温州的王先生不久前在购房过程中遇到了宅基地使用权到期的问题。

据王先生说，他买了一栋房子。双方签订购房合同后，迅速办理了产权过户手续。没想到在土地证转让时，却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4日到期。

温州土地登记交易中心的工作人员表示，要完成土地使用证的转让手续，需要全额缴纳30多万元的土地出让金。

陈老伯在温州也遇到了土地使用权到期的问题。去年九月，他卖掉了自己的一栋旧房子。买方选择通过银行办理抵押贷款。但是，由于土地使用期限为20年，于2016年4月25日到期，银行不会发放贷款。陈老伯的房子最终没有卖出去。

青岛:生活如常，但房价已经下跌

温州、青岛、深圳等率先尝试土地使用权有偿使用制度改革的地方，在土地使用权到期之前，也遇到了土地使用权到期的问题。

薛玉刚，69岁，住在青岛黄岛区阿里山社区。2001年，他在这里买了一套二手房，这套房子的土地使用年限是20年，2009年到期。近年来，虽然薛玉刚没有收到正式通知，住所也没有受到影响，但他仍然担心土地使用权的到期。

同样住在阿里山社区的周，2008年花了34万元在这里买了一套二手房。土地使用年限为40年，将于2037年到期。虽然还有20多年，但影响已经开始显现。“例如，这个社区的房价可以达到1万英镑。自从这件事情出来以后，这里应该是一个学区，但是现在房价已经降了很多，现在只能卖7000，所以人们(市场603883，买)的房子(价值)缩水了。”周对说道。