环京县房价涨幅翻番背后：供需失衡与资产荒

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一线城市土地资源匮乏，受溢出效应影响，周边城市群房价开始上涨。北方三县的房价也启动了房价飙升的引擎。包括燕郊、香河、武清等。，几乎面临着房价翻番和没有房子卖的状态。因此，开发商集中在北部三县的土地，在这个过程中，甚至有摩擦。

燕郊燕顺路毗邻北京，是近年来新建的住宅小区。由于人口众多，这条路经常造成严重的拥堵。在高峰时段，不宽的道路将会拥堵长达一个小时。

连锁房地产经纪人贾华(化名)告诉《21世纪经济报道》记者:“现在双方社区的二手房一般都在25000元/平方米，最高报价为30000元/平方米。与年初相比，增长了一倍。”

贾华无奈地说，近半年来，他每天都带着价格深深地感受着燕郊的市场。他甚至认为这样的房价存在泡沫。对于前来咨询的投资者，他会礼貌地建议选择一些低增长率的区县。

受一线城市限购政策的影响，在新一轮房价上涨中，一线城市周边的大城市集群成为投资热点。环景县就是一个典型的例子。包括燕郊、香河、固安、武清等特殊的三、四线城市，房价普遍上涨了一倍。

在北京县疯狂

8月14日，燕郊一家房地产连锁店门前，二手房的单价一般为25000元/平方米，总价在200万至300万元之间。

在地图上，贾华指着燕郊未来可能开通的地铁，说这一带的二手房业主已被列为3万元/平方米。

与住宅建筑相比，当地的商业和住宅建筑是最便宜的产品。在富城上街时代广场的售楼处，前来看房的买家还在继续。这栋只有40年产权的商住楼目前一居室的售价为1.9万元/平方米，两居室的售价为1.7万元/平方米。一周后，房地产销售人员告诉《21世纪经济报道》记者，“这一时期剩下的房子很少。”

由于房价涨幅高于大多数城市，成功投资购房的财富故事已成为人们饭后的主要话题。“小桑去年冬天以8050元/平方米的单价投资了一套房子，现在的价格是24000元/平方米。”

去年12月，投资者赵佳(化名)以每平方米1.6万元的价格在燕郊投资了两栋房子，现在可以卖到每平方米2.5万元。

不仅仅是燕郊。香河、固安、武清等北京周边地区的房价都出现了大幅上涨，甚至没有出售的余地。武清的一位当地开发商告诉《21世纪经济报道》记者，“上周，一个项目开放了120个套房，排名超过2600；还有一个项目，通知客户在明天早上8点钟选择一套房子，然后数百人在9点钟排队。”

《21世纪经济报道》记者采访了一家分别在武清和香河有开发项目的品牌房地产企业。据说他们在武清和香河卖的房子目前没有房子卖。主要原因是开发速度跟不上销售速度，而房管局直到到达节点才批准销售许可。

目前，这两个地区的房价已经翻了一番，达到15000元/平方米。

随着这些离北京更近的地区房价不断上涨，投资者将注意力转向了永清和其他更远的地方。

永清的一位销售员在他的朋友圈里宣传道:“如果你不相信，那也没关系。去年，永清的6000英镑将上涨，但今年是12000英镑。永清最终将超过20000。我想告诉你的是，如果我等你，我就没有机会了！事实上，5年内不会批准任何建设用地，机场将得到修复，高速铁路也将连接起来。如果你不相信，你就没办法。房子越来越贵，而且越贵，买的人就越多。你在看，有些人已经在数钱了。”

《21世纪经济报道》记者采访的许多投资者普遍认为，人民币正在加速贬值，银行存在非常不安全。如果你想投资，北京正在限制购买，环绕北京县的七环路是一个不错的选择。他们认为，目前市场的上涨已经验证了他们的投资愿景。

成功投资的财富故事鼓舞了尚未进入市场的买家。他们拿着钱在买和不买之间徘徊。

房价引擎

6月6日，北京市委常委、副市长陈刚，河北省副省长姜德果共同主持会议，会同国家有关部委，对北京市副中心周边地区总体规划控制进行了深入研究。

根据会议精神，北京和河北应完善现有的协商机制，建立更紧密的合作机制，北京城市分中心和“北方三县”应实现2000多平方公里的统一规划、统一政策、统一管理和控制。

会议明确提出，要加强顶层设计和机制对接，北京市副中心和“北方三县”共同划定生态红线和城市发展边界，防止连片开发。

当地开发商通常将共同规划和管理解释为市场上没有新的供应。恐慌性销售言论和北京通州分中心的有利条件促使大量投资者和恐慌性买家进入市场。

这也包括开发人员。由于土地征用，外国开发商甚至与当地开发商产生了摩擦。

一家品牌房地产企业负责北京周边土地开发的负责人向《21世纪经济报道》表示，北京市政府的东移使得燕郊、大厂和香河比门头沟更靠近北京。这些地区也将被纳入京津冀一体化的规划，没有任何地理上的疑问。规划是如此清晰，它带来了巨大的商业利益。

这位人士进一步分析，“北京的房地产市场正在萎缩，所有新供应都被切断，而且几乎没有新房子。”我们这些原本在北京或北京周边的开发商不可避免地会被挤出去，被挤掉。与本地企业竞争是不可避免的，包括本地企业。这与南方企业进入北京抢占市场份额的逻辑是一样的。”

据此人介绍，当地房价上涨是一种趋势。根据他的分析，许多投资者会毫不犹豫地出手，这是用于投资和个人用途。他认为，随着北京房价和地价的上涨，首次购房者和首次装修的人将无法在北京买房。这部分肯定会溢出到环景县。

但是泾县的增长速度比这个人预测的要快得多。

资本浪潮下的资产短缺

中原地产分析师张大伟仍然无法从员工的角度理解这种上升趋势。他每天都会观察北京许多地区二手房的交易价格。在他看来，至少燕郊在环景县的增长是不合理的。

例如，位于北京市大兴区地铁旁的龙湖时代天街项目，目前二手房交易价格为3万元/平方米。相比之下，北京的地铁还没有到达燕郊，房价也没有太大差别。

张大伟表示，燕郊的价格不再反映住宅价值和投资价值。因为单价是2万多，总价是200万多，即使在北京，你也可以选择从四环路到五环路的替代产品(例如90年代的公房，单价在4万左右)。此外，北京的房山和大兴还有大量单价为3万英镑的地铁物业。

在他看来，当前房地产市场的非理性上涨是资本浪潮下资产短缺的表现，燕郊的价格和涨幅是本轮房地产市场最典型的代表。燕郊的人气反映了本轮货币供应的趋势。

值得注意的是，在有利条件的推动下，溢出效应导致资本流入通州，导致了全面的价格爆发。然而，燕郊并不总是崛起。与通州不同，燕郊没有很好地着陆，所以未来的退潮“可能很可怕”。当然，现在潮水仍在上涨。

上述品牌房企负责人认为，北京不可能一步一步地完成人口救助和疏散。把聚集在北京的人口转移到燕郊、香河和大厂是错误的。几年后，这些地方的环境已经恶化，新的癌症已经形成。北方三县应根据首都的经济功能重新定位。燕郊离北京很近，下一步可以疏散一些人。然而，在一些人口不进口和不适合工业的地方，不要减轻那里的人口。

“例如，京津城际高速铁路从东部的燕郊和香河延伸到沿海地区，从北京到滨海的所有线路都已开通。这条线基本上将人口疏散到北京和天津的中部，而不是北京和天津的旁边。这种疏散毫无意义。这些人只是把他的生活条件疏散到北京以外，但他们的工作和生活仍在北京。他们没有意识到所谓的房屋所有权和工作，这不是一个良性疏散。”