上海学区房大数据攻略：单价最贵12万 最便宜2万4起

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上海325推出最严格的限购政策已经两个月了，而Modu的房地产市场变得越来越混乱。一方面，交易价格松动，另一方面，三个国王震惊了全国。买房的黄金时代早已过去，更有必要探究混沌数据背后的信号。德勤金融收集了347，500套连锁住宅和居民二手房的全部数据，试图从包括价格在内的多个维度勾勒出当前魔术资本房地产市场的真实运行轨迹。Modu房地产市场系列的第一部分，让我们来看看大数据中Modu学区的真相。

不管住房市场如何变化，学区总是在上升

唐骏的堂妹大腿君最近从帝都搬到了Modu，声称为她的孩子在Modu上学买了一个学区。总之，他们都是学区。你为什么不选择帝国首都和魔法首都？大腿绅士从容地说:皇城的牛很小，有钱也进不去。

然而，Modu的学区不是素食者。在过去的六年里，除了2012年价格略有下降外，冒顿校区一直保持着飙升的趋势，即使是上海历史上最严格的限购政策也没能阻止其步伐。

你知道，许多未来的父母还没有出生，他们正在考虑如何先占领一个坑。在这场无风不起浪的教育资源争夺战中，外国人大腿君(Thigh Jun)想要迅速为她的孩子占领一个令人满意的(爱情基础、净资产、信息)坑，他想到了他的堂兄dt Jun，他声称用大数据看到了一切。

杜军实现了他的使命，拿到了30多万份清单，并拿出了一份基本上是历史上最全面的莫都学区的价格分布概览图。

什么是学区？

根据义务教育就近入学的原则，学校在指定的区域招生，这个区域的房地产成为一个有着金色外衣的学区。然而，由于教育资源发展不平衡，按地理位置划分的学区客观上造成了教育资源的非正常分布，形成了所谓的“菜市场小学”、普通小学、私立小学和重点小学。

蔬菜市场小学和普通小学在上海家长眼里是绝对不可能上的。私立小学不乏名校，但对婴儿来说，参加生活测试是必要的。相比之下，重点小学可以通过学区划房的方式进入，自然垄断高质量的教育资源，这自然成为高净值人士争夺的价值高地，包括自以为已经成为其中一员的大腿王。

由于没有官方认可的重点小学名单，德俊选择了一份90头在人群中广泛传播的Modu牛的名单，并在Chain Home Network和Anjuke上抓取了3万多个社区和30多万份名单，从中圈出了703个社区的5547个学区，并进行了数据清理和分析，从而开始了帮助德俊选择学区的痛苦之路。