重庆钓鱼嘴PPP增资招标半年 过期仍无人参股

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作为重庆唯一未开发的“半岛”，这个渔港去年通过ppp竞标一级土地整理高调亮相，但现在似乎“一切就绪，只需要东风。”

5月25日，国家商报记者从重庆联合资产产权交易所了解到，重庆房地产股权投资基金管理有限公司(以下简称“重庆房地产基金”)增资1100万元的公告已经到期，尚未募集相关对象，房地产基金是负责鱼嘴ppp项目资金运作的基金管理人。

重庆一位私募股权基金合伙人猜测，原因是在私人资本参与后，持股比例太低，在公司没有发言权，所以他不愿进入。

房地产基金没有股票

今年1月中旬以来，重庆房地产基金增资1100万元出现在重庆联合产权交易所的公开招标席位上，背后唯一的投资者是重庆三大“地主”之一的重庆房地产集团。

上述增资公告发布不久，引起了国内投资界的极大关注。除了母公司国有资产背景突出外，其以往的盈利能力相当不错。

重庆狄威资产评估月报显示，去年9月，重庆房地产基金实现收入930.99万元，营业利润497.22万元，营业利润率50%以上，净利润422.63万元，净利润率45.4%。

据悉，重庆房地产基金成立于2013年11月，注册资本为1亿元人民币，由重庆房地产集团作为唯一股东。重庆房地产基金官方网站显示，该基金公司投资管理的股权资产超过50亿元，债权及其他资产超过70亿元。然而，如果重庆房地产基金增资1100万元，重庆房地产集团的股权将稀释至90.1%，潜在投资者将占9.9%。

据记者了解，重庆房地产基金是重庆市大渡口区刁鱼嘴南区一级土地开发整治ppp项目基金合伙企业的基金管理人，负责项目开发资金的筹集、投资、管理和收回。

自重庆房地产基金首次上市以来，截至上市期结束，没有投资者前来参与。重庆证券交易所的一名相关工作人员表示，上市期结束后，他们不再继续上市。

《全国商报》记者致电重庆房地产集团宣传相关负责人，称不知道，并多次联系重庆房地产基金，但对方电话始终无人接听。

值得注意的是，公告规定，房地产基金增资后，现有管理水平不变，总经理由董事长兼任，副总经理不变，核心高管由重庆房地产集团派驻。重庆的一位私募股权合伙人表示，如果私人资本持股比例过低，没有权利在公司发言，它肯定不愿意进入。

金融资本潜伏在渔港

据民生银行官方网站(报价600016，购买)，去年6月，民生银行下属的民生银行资产管理公司以8.24%的最低年化收益率中标鱼嘴ppp项目，并表示该项目是国家发改委土地整治重点ppp项目，也是重庆市首个单一的市级土地ppp项目，总用地面积约4110亩，打造了区域性休闲旅游度假区和高端住宅区。

截至公告期结束，建行信托、民生银行资产管理等8家单位提交了材料，6家参与了投标。

根据招标公告，民生银行资产管理有限公司必须与重庆房地产集团的子公司成立合资公司，中标人的持股比例不低于80%，股权投资资本不高于53亿元，年度股权投资收益率上限为8.5%。

记者了解到，去年8月中旬，民生银行资产管理公司和重庆房地产基金共同成立了重庆房地产银行股权投资基金合伙企业(有限合伙)，并于今年1月初获批。根据其年报，有限合伙主要投资于重庆钓鱼台嘴南方公园土地整治有限公司..

经询问，重庆市调鱼嘴南苑土地整治有限公司于去年8月下旬成立，注册资本达66.25亿元。投资者包括重庆房地产集团全资子公司重庆玉笛西部开发投资有限公司和重庆双发房地产股权投资基金。

重庆双发房地产股权投资基金成立于去年3月。除上述重庆房地产基金外，投资者还包括重庆双桥经济开发区发展投资集团和兴业财富资产管理有限公司..

根据重庆国有资产的新定位，重庆房地产集团不同于重庆的另一个“地主”——以金融控股带动产业投资为特征的渝富集团，未来重庆房地产集团将转型为一个具有鲜明特色的“城市运营商”。