买房还是租房 这笔账该如何算？

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作者的一个朋友说他想买一栋房子住几个月。期间，我还跟着中介去看房子。然而，在看过很多房子后，我拒绝拍摄。当被问及原因时，我也高兴地回答:如果价格在前期上涨这么高，以后肯定会下跌。

真的是这样吗？

据报道，自今年第一季度交易爆发以来，北京房地产市场出现了涨跌回升的迹象。5月上半月，北京新建商品房和二手房成交量下降20%以上，平均交易价格小幅上涨。

此外，根据国家统计局18日发布的数据，与上月相比，在70个大中城市中，有5个城市房价下跌，65个城市房价上涨。在环比价格变化中，涨幅最高的是5.8%，最低的是0.5%。其中，北京房价环比上涨3%。

另一个统计数据值得关注。日前，上海市一局研究所发布了2015年全国物价收入比的相关数据。据统计，2015年中国商品房的价格收入比为7.2，其中北京的价格收入比为14.5，连续三年居全国首位，成为中国最难购房的地区。

据介绍，房价收入比是指房价总额与家庭年收入之比。在发达国家，如果房价与收入之比超过6，就可以被视为泡沫趋势。根据我国的实际情况，房价收入比保持在6-7应该是一个合理的范围。从房价收入比来看，2015年我国商品房的房价收入比为7.2，在6-7的合理范围内波动较大。

对很多人来说，在北京买房不容易，所以租房子。然而，最近的一份报告再次让租房成为大家关注的焦点。

该报告称，根据2014年对北京3万多名年轻人的住房情况调查，43.8%的人表示，他们在租房过程中遇到了一些不良行为，甚至出现了黑中介、骗取中介费等问题。

遇到“黑中介”，就捍卫自己的权利。然而，根据调查，“时间长，钱不值钱，害怕报复”已经成为许多不愿捍卫自己权利的房客的担忧。

一些律师表示，法院受理与租赁纠纷相关的案件需要3至6个月的时间，如果推迟到二审，可能需要1年时间。此外，从资金成本的角度来看，租户想要取回的押金或租金一般只有几千元，但律师费和诉讼费一般会超过4000元，很多人会觉得不值。

此外，租户“维权难”的另一个重要原因是，许多中介公司的合同不允许修改，其中的“霸王条款”过分保护了中介利益，租户很难通过法律武器证明“霸王条款”无效。此外，大型中介公司拥有庞大的法律团队，这使得租户更难胜诉。

这种“黑中介”怎么样？笔者认为必须加强监督，严惩不贷。

据报道，政府将使用“杀手”。在最近举行的国务院政策简报会上，住房和城乡建设部副部长陆表示，住房和城乡建设部不久将在全国范围内开展房地产中介机构专项整治。对违反法律法规的中介机构，各地要责令限期整改，记入信用档案，取消网上签约资格；情节严重的，依法处以罚款并列入黑名单。要严肃查处一批非法机构，揭露一批典型案例，清理市场中的害群之马，切实维护群众利益。

最后，是买房还是租房由你决定。作者的朋友昨天早上谈到买房子时说:“我还是想尽快卖掉它。”