房价进入普涨阶段 刚需下现在还能买房吗？

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“难道价格还在控制，为什么还会这样上涨？！”5月18日上午，当国家统计局“四月份70个大中城市房价指数”数据发布时，许多想买房但没有开始买房的“白人”在办公桌前哭泣。

我在天津的小表弟也打电话要求紧急会诊。作为一个在八年时间里九次买卖房屋的资深买家，边肖觉得很有必要为大家解读这些数据，并对购买决策和房价的未来趋势做出判断。

房价已经进入普遍上涨阶段

与年初的“一线城市上涨、二线热点城市上涨”相比，4月份的数据显示，房价已进入普遍上涨阶段。

首先，看看新建商品房(不含经济适用房)的价格变化:与上月相比，在70个大中城市中，有5个城市房价下跌，65个城市房价上涨。在环比价格变化中，涨幅最高的是5.8%，最低的是0.5%。

这个“70个大中城市”的样本基本覆盖了三线城市，很有代表性。其中，65个城市的新房指数逐月上升，称不上“普遍上升”。

应该注意的是，新的住房指数包括了成本因素，而排除了“成本因素”，房价的真正上涨取决于二手房指数。根据国家统计局的数据，与上月相比，4月份有51个城市二手房价格上涨，10个城市房价下跌，9个城市房价持平。这仍然是一个普遍的增长。

“逐月”数据提供了“定量变化”的视角，“定性变化”(即趋势变化)取决于“同比”数据。

与去年同月相比，在70个大中城市中，二手房价格下降的有22个城市，上升的有47个城市，持平的有1个城市。4月份二手房价格同比涨幅最高，为56.1%，最低为7.2%。这表明样本中超过三分之二的城市已经进入上升通道。

目前，这是买房的第二个最好阶段

当然，对于购房者来说，他们更关心的是现在是否买房，而不是房价。

如果你想买房，你必须具备很多条件，比如资金和政策，其中有两个最重要的点:你是否有购房的实际需求以及目前是否合适。

2015年，中国房地产市场进入复苏期，国家相继出台了一系列房地产优惠政策，包括降息、下调首付比例和调整公积金政策，以促进房地产市场的销售。应该说，2015年是自我职业的最佳窗口时期。

目前，房价上涨的城市正在扩大。对于理性的人来说，如果需要自己买房，虽然错过了最好的时机，但仍然是“次好”的时机，仍然有机会从容买房。

以我在天津的小表弟为例。她打电话说:“我们住的房子是爷爷奶奶买的。我和我丈夫从未买过房子。现在两个孩子想再买一个；但是从今年开始，天津的房价开始上涨，你还能买吗？”

我对她说:“首先，你真的很需要买一套房子自住。现阶段，天津房价刚刚开始回升。虽然你错过了最好的时间，但你仍然可以买到它。”

那么，在短期内(一般是4-5年)，我们什么时候不应该买房子呢？有两个阶段，即短期接近顶部，和在峰值后下降的初始阶段。

这个短暂周期的顶峰什么时候到来？最近，中国社会科学院发布了2016年房地产蓝皮书，该蓝皮书认为“2017年下半年可能会迎来房价的拐点”。

这种预测主要是基于供给的周期性规律，这仍然是非常科学的。

至于今后是否会出台“一刀切”的调控政策，二线城市和三线城市的房价涨幅是否也会被破坏？作者认为这是不太可能的，因为房地产市场“去库存化”(伴随着价格上涨)的良好势头是地方政府和央行自2015年以来所有努力的结果，在经济仍在触底时不会全面逆转。(本文仅代表作者个人观点，不作为投资建议)