房贷真相：欠银行钱越多越久越好！

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边肖一直认为:有一个面向大海的大房子，春天开花。

我仍在思考，尤其是当我听说又有一个新政，房价将会下跌。

然而，房价的走势，各种各样的预测让人们看着雾里看花，看着秋天？不要摔倒？起来。还在上升吗？

然而，不管价格涨还是跌，买房子都是必要的。那么，什么时候是买房的最佳时间呢？业内人士指出，买房有八个技巧，其中自住者应该买下而不是买高。

1.看看银行对抵押贷款的态度

普通买家看待市场的方式非常简单，即他们看待银行购买贷款的态度。总的来说，银行对贷款的态度比专家更真实、准确、可信。

银行是宽松的，表明市场是乐观的，投资者是飙升，房价普遍上升；银行吃紧，这意味着市场风险正在增加，政策受到监管，投资者正在撤离，大多数卖家焦虑不安，买家观望，房价总体呈下降趋势。

2.通过平均价格看供求比例

一些专家说，平均价格下降是因为市场上出售的某些类型的房子增加了。业内人士表示，如果供应量增加，而实际需求增加，这类房屋的价格将持平或略有上升，而此时，便宜的房子是买不到的；如果供应量增加，而实际需求保持不变，这类房屋的价格将立即下降，这是买房的最佳时机。

3.不要急着去买一栋带导游的房子。

一般来说，政策性住房价格在政策导向的初始阶段上升，在后期随着供应量的增加而下降，因此现在开始还不算太晚。

4.有些自住顾客“买下而不买下”

对于自住者来说，房价的涨跌其实只是一个数字，最重要的是他们买同一栋房子时付了多少钱。你在下跌时买的价格肯定比你在上涨时买的价格低，所以你应该“买下而不是买下”。

5.有很多中介打电话来推销房子

很少有中介打奇怪的电话来卖你的房子，这证明市场是好的，市场上不缺顾客。现在不是买房的时候；有很多奇怪的电话从房地产代理出售你的房子，这证明市场不好，有更少的客户在市场上买房子，有更多的机会与房东讨价还价。

6.建房的费用是事先仔细计算过的

相对而言，社区越大，使用和维护成本就越低。因为买房并不意味着你可以免费享受社区的所有设施和服务。俱乐部和地下车库在使用时必须花钱；大堂越豪华，公共设施越多，你付的钱就越多；一栋楼里的住户越少，你就必须为电梯支付越多的费用。买房时不能忽视买房的成本。

7.购买“预期”有升值的潜力

买房子，你应该学会买“期待”，这样将来升值的潜力会很大。最好在政策明确之前购买。当然，前提是新闻的来源必须准确。

8.普通买家不必一步到位

普通买家应该首先考虑方便性和实用性，而不是一步一个脚印。理想的房子实际上是一个相对的概念。今天的理想可能不是明天的理想，但方便和实用是最现实的。

此外，在买房子之前设定自己的目标。入住后，他们不会比较或关心，心理平衡比任何物质享受都重要。

如果你肯定要买一栋房子，你就不能绕开它:

抵押

1.全额购买或贷款购买。贷款合适多少？

当然，这是贷款。用银行的钱不好玩。如果你是一个土皇帝，请随意。真的没有现金的空间。如果你买房子玩，你不会说太多。

建议:

最好用贷款购买。公积金政策近年来不断放宽。你可以买房或租房。如果你有一个大房子，贷款可以混合公积金和商业贷款。这很人道吗？

现在，五年多来，公积金贷款的利率是3.5%，商业贷款的利率也是4.9%。商业贷款利率不同的城市会有小的折扣。

2.如果是贷款，贷款的期限是多长，贷款应该提前偿还吗？

先举个例子:位置坐标:北京，假设首付30%，公积金4.05%，商业贷款6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到，在过去的30年里，等额本息的总利息为421.5万英镑，平均资本为332.1万英镑。该死，银行收了我们这么多利息。

但我们的想法不同，只要投资利息大于6.15%，如果主流p2p平台现在是10%，如果投资收益大于10%而不是偿还银行的钱，那么我们的资金将产生3.85%的额外利息，高于我们目前的一年期定期存款。你认为它经济吗？

建议:

根据最长的贷款期限，如果你能借30年，你可以借30年。如果你每年都能找到高于6.15%的投资，就没有必要急着偿还银行贷款。