一旦房价暴跌，房子没了你还得还钱！

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世界的大趋势必须长期分裂，必须长期结合；世界房地产市场如果长时间上涨就会下跌，如果长时间下跌就会上涨。房屋所有人，尤其是那些用贷款买房的人，我想问:你害怕房价急剧下跌吗？呃，那个朋友说，“我不害怕。”我有一份稳定的工作和稳定的收入。只要按时按月付款，房子还是我的。”

什么？有这么天真的朋友，又缺乏生活经验，毕竟太年轻太简单了！容360做了一点工作，我现在就要揭开这家银行不愿告诉你的令人震惊的秘密:房价已经下跌，无论你能否按时还贷，银行都有权收回你的房子！

当房产贬值时，银行要你偿还抵押贷款

让我们先来看看香港朋友的真实经历，他们挣很多钱，跑得很快。

“1997年，我买了一套价值742万港元的房子，向银行借了667.8万港元，但2003年这套房子的价值只有250万港元。”在香港一家律师事务所工作的赵薇(化名)无法用更多的现金来弥补抵押品价值的不足。他的房子不仅被银行无情地没收，他还欠银行200多万港元。

这是怎么回事？

众所周知，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不知道真相的朋友认为，只要每月的款项按时支付给银行，银行没有实际损失，我就不会违约。这就是播种的危险。需要理解的是，贷款合同中的违约条款不仅包括延期还款，还包括减少抵押品价值。

荣360发现的“银行住房抵押贷款合同模型”表明:

“抵押期间，如因乙方(买受人)的过错或其他原因导致抵押财产价值减少，乙方应在30日内向甲方(银行)提供相当于减少价值的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少的成本和利息。

如果乙方不提供等值担保，也不提前清偿贷款本息，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方提前清偿全部贷款本息。"

例如，你会明白。

房价减半，房子也没了，但它仍然会导致债务！

刘2016年购房款100万元，首付款30万元，贷款70万元。一年后，刘还了银行本金1万元，余额69万元。当时，房价就像一辆未能着陆的漫游者，猛烈地猛拍，牢牢地砸在地上。这栋房子的市价只有50万元。好的，银行会在这个时候给刘算一个账户:开始的时候，他因为有一套价值不低于70万的房子作为抵押，所以被贷款70万。现在，房子只值50万，但他欠银行69万。因此，请补足19万元(69-50)的抵押不足差额。

要么，刘拿了19万存款，提前还了贷款；或者，刘有一件祖传古董，价值不低于19万元，抵押给银行。

刘这次可糊涂了。起初，他把所有的积蓄都存起来买房子，他家最值钱的古董是iphone4s。哪里可以收19万元？

银行甚至没有说“对不起”，所以它用一把锤子拍卖了房子。一般来说，拍卖价格必须低于市场价格。银行以50万英镑的市价拍卖了40万套房子。刘不仅白交了首付款，还欠银行29万(69-40)！

现在，我的朋友们知道为什么房价暴跌是可怕的。已经用贷款买了房子的朋友们，去看看合同，看看是如何约定抵押物的价值不足的。有些合同会在正文中专门列出，而更狡猾的银行会在合同附件中做出约定。不管怎样，房奴赢不了银行。房奴唯一能期待的是房价不会下跌。

然而，房价怎么可能永远不会下跌呢？差别只是深层次和浅层次的。从去年底到今年，香港的房价已经进入了一个下行周期。虽然幅度不大，但已经在一些买家中引起了恐慌。更不用说日本的例子了，自20世纪90年代以来，日本的房价一直在下跌，近年来只是缓慢上升。

毕竟，房价会不会下跌不是我们能决定的。香港有银行收楼的先例，是因为香港开始时有10%的首付，只要楼价下跌30%，房屋便会破产。在内地买房的首付大部分是20%至30%，只有当房价暴跌40%至50%时，才会造成“负资产”。如果房价稳步或小幅下跌，就没有必要过度悲观和恐慌。

一些乐观的朋友可能会问，银行不能拍卖我唯一的房子吗？容360还想告诉你，即使是唯一的房子，银行也有权拍卖，但执行时会保留一个宽限期，或帮助租房，超过宽限期后仍可执行。相比之下，一旦房价暴跌，只有一个套房比拥有多个套房的人要好。