二线城市房价火爆上涨 何时买房才是最好时机？

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今年，一些城市出台了宽松的房地产市场政策。这对主要城市的房地产市场价格有什么影响？二线城市的地价正在飙升。未来房地产市场将会如何发展？

石家庄房地产市场的价格在20天内一路上涨

受政策影响，石家庄的房价在过去的一两个月里迅速上涨。在20天内，一平方米的价格可以上涨1000元，在“买高不买低”的心理作用下，成交量上升。数据显示，4月份石家庄签约二手房7629套，总面积646883平方米，成交二手房5112套，总面积12741套。

记者首先来到石家庄市桥西区胜利南街的一处房产。在售楼处，确实有很多人来买房子和咨询。销售人员告诉记者，从4月18日到现在，仅仅20多天，他们的房地产价格就上涨了近1000元。

房地产销售人员:成交价是8800，现在平均成交价是9700，上次是4月18日，我们刚刚在5月8日开盘。

记者:一天一个价格？

房地产销售人员:我们不能说一天一个价。不管怎样，我们开了一次市，涨了一次，昨天早上卖出了40多套。

后来，记者去了石家庄市裕华区田南路的一处房地产，那里还没有开工建设。目前，这只是一个小规模的内部认购，200多套房几乎在头两天售罄。

石家庄某房地产销售人员:可能还有两套两居室。现在我不知道它们是否已经售出。

记者:房子什么时候交付？

石家庄某房地产销售人员:2019年底。

搜房网石家庄分公司执行副总裁尹立新表示:一些市场涨幅相当大，甚至达到两三个月，增幅可达2000多点。因此，从目前整体市场情况来看，目前整体市场趋势相对乐观。

不仅是新楼盘，而且在过去的两个月里，二手房市场的交易量也大幅增加。记者在石家庄房地产交易中心看到，前来办理过户手续的人络绎不绝，而且往往排着长队。

石家庄市民:没有增加，但有一个有限的增加。石家庄有个地方我忘记打电话了。今年上半年，一平方米增加了2000元。你说早点买，晚点再买。我想只要条件差不多，也许你可以多借一些，我们就这样买。

许多房地产经纪人告诉记者，春节后，石家庄楼市开始回暖，二手房价格在3月份开始上涨。仅仅两个月，一些社区的房价涨幅甚至达到了2000元。

方天霞石家庄分公司运营总监方:2016年1月，房价相对稳定，2月份涨幅不是特别高，所以我们可以看到有一个明显的上升曲线，即3月和4月，到4月份石家庄的房价，二手房价格已经达到每平方米9430元。

4月份，兰州楼市的成交量和价格均有所上升

2016年，兰州新建住宅的平均价格一直在下降。数据显示，1月份兰州市新房均价为7226元/平方米，比上个月下降0.58%；2月份，该连锁指数下跌了0.15%；3月份，环比下降0.53%。到4月份，兰州新建住宅价格止跌回升，呈现升温趋势。

近日，市民牛先生在兰州九州的一处房产中，以45万元的总价认购了一套78平方米的商品房。他只花了两天时间就看完了房子，并决定买一栋房子。

由于该房产的售价为每平方米5600元，低于兰州7000多元的平均价格，所以仍有很多人在临近下班时选择房子。记者在兰州大沙坪的一栋楼里看到，所有的商品房基本上都卖光了，只剩下5栋低层的房子，很少有人看房子。去年12月，一位名叫郭翔的市民以7900元的单价买下了这栋房子，这比他去年7月份看房时的7400元每平方米增加了500元。

兰州人郭翔:我买房子要花5万多元。如果我后悔了，我必须尽快买下来。否则，我以后会后悔的。我一定是越早买越好。

一家房地产公司的销售总监于静(音译)表示:我们每个月都会根据市场气氛调整价格。一月份的房价是7890英镑，三月份的最后一次是8230英镑。

数据显示，自4月份以来，兰州房地产市场的成交量和价格都有所上升。4月份，兰州市新建住宅价格指数环比上涨1.55%，交易量达到66.3万平方米，同比上涨45%以上。

二线城市成为房地产市场的主力军

随着各种促进房地产市场的政策出台，许多地方的房价迅速上涨，一些城市不得不出台相关政策为房地产市场降温。然而，尽管如此，二线房地产市场迅速升温的现象依然突出。二线城市已逐渐成为当前楼市价格上涨的主要力量。

在沈阳房地产登记服务中心，五一假期过后，每天都有一长串的营业窗口。

沈阳市房屋登记中心副主任白亚军:看这一幕。它很久没有出现了。最近，每天有2000多人来办理房产税。去年，二手房每天的成交量约为150套。今天，从9: 00到10: 00，我们已经发送了150多个号码。

据统计，仅今年4月份，沈阳市商品房成交量就达到190万平方米，同比增长30%以上，房地产税收同比增长16.5%。

五一假期后的一个周末，在南京一家新的房地产销售办公室，记者看到买家不断进进出出。据这里的工作人员说，开业后不久，它基本上就卖掉了空。

南京一家房地产销售公司的工作人员表示:现在开业的1号楼和2号楼基本上都卖完了。

记者:今天有多少套房？

南京某售楼处工作人员:300多套。

记者:现在卖了多少套？

南京房地产销售处工作人员:现在基本上卖了300套。

南京楼市不仅卖得好，而且地价一路上涨。5月13日，位于南京建邺区西南的一块土地被出售。经过25轮竞标，最终以32.8亿元成交，底价达到45213元/平方米，创下了南京最贵的底价。目前，河西西南部的商品房平均售价约为35000/㎡，河西中部的商品房平均售价为45000元。在南京楼市，面粉比面包更贵。

事实上，不仅在南京，而且在许多二线城市，最近都有很多高价出售。数据显示，今年4月，二线城市的土地交易溢价平均达到65%，而一线城市仅为2%。

从租赁费来看，今年4月全国土地租赁费前20名中，北方没有四个一线城市，广州和深圳，但苏州、南京和合肥等二线城市名列前茅。其中，苏州以347.9亿元排名第一，是前三个月土地出让金总额的4.7倍。土地市场显示，一线城市的气温明显下降，二线城市交易火爆。

某房地产机构首席分析师张大伟:一季度，很明显，基准房地产企业集中在二线。排名前20位的房地产企业中，超过60%的土地收购总量在二线城市，这也创造了一个历史高点。总的来说，我们后来看到的第二季度和第三季度的热点，无论是交易还是价格，都应该在二线城市。

当房地产市场越来越热的时候，投资者应该做出理性的决定

专家认为，一些二线城市的房地产市场出现了一些不合理的迹象。很难说这是健康的增长。如果你买房子是为了投资，还是有一些风险的。有人建议买家做出理性的决定。另外，前四个月的市场情况并不代表全年的整体趋势，有必要进一步观察下一个市场的变化。