今天的房奴 都是来日的千万富翁

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你下定决心一千次和一万次了吗？还是不知道你是否想买房子？最近，我一直在听大家讨论《欢乐颂》的情节、很多套路和片段，但也有一些平日里随处可见的对话场景，可以引起共鸣。例如，范说:“我不想让别人知道我这些年只在上海合住。”几乎每个租房者都有一颗悲伤的心。

长期租房还是买有牙齿的房子，你是不是应该换成房奴，以便有一本写有你自己名字的房书？让我们把这些问题摆到桌面上来解决，你会明白的。

租房实际上是“温水煮青蛙”

根据《欢乐颂》的情节，在一个大城市，大约100套公寓的月租金估计为8000元×12月=每年96000元。

暂时不要考虑租金的异常上涨，简单假设租金上涨等于通货膨胀率(最近几年的平均值约为6%)。然后，30年后，你的租金支出总计约为758万英镑。

有人说当你刚开始工作时，你和别人合住一所房子。你怎么能租一栋每月8000元的房子？我们开始吧。让我们假设前10年的租金是每月3000元。之后，你必须组建一个家庭。通常，未来20年需要全部租金。计算结果如下:

前10年，月租金为3000元，通货膨胀率为6%，共计474500元；

未来20年，月租金8000元将升至8000 * 1.06 10≈14000，通胀率为6%，总计618万元。

根据这一分类计算，30年租金成本为47.45+618 = 665.45万英镑。

买房“一开始很难”

对于那些在大城市打架的朋友来说，想买一套像样的房子意味着首付超过100万元，月供超过1万元，这似乎是一个不可能的目标。规划君有很多朋友，他们的工资都不低，一个月能挣几万美元，但是他们还是拿不定主意是买房还是租房。他们总觉得按月付款不值得，所以还是拿钱吃喝玩乐为好。但是它真的是酱紫色的吗？

假设目标房间为100平方米，每平方米4万元(根据大城市的价格水平估算)，总价为400万元。

按照30%的首付，首付需要120万，这是人肉最痛苦的部分。一次进行这么多次性交真的不容易。其余可贷280万元，其中公积金贷款100万元，商业贷款180万元，30年还清，等额本息，每月还款额约1.3万元(公积金贷款现行利率为3.25%，商业贷款现行利率为4.9%)。30年后，累计还款金额约为500万元。

这样，你需要为这100平方米的房子支付120+500 = 620万。

总的来说，无论你选择哪种方式租房，买房的成本都低于租房的成本。看到这一点，有些朋友会说，30年后，买房和租房会有几十万的差别。

今天的家奴，明天的百万富翁

你一定忘了一件事，那就是你的房子将会保值增值。

不考虑房价的非理性增长，仅从通货膨胀率来看，假设年通货膨胀率为6%，那么30年后房产的价值会是多少？

400 ×( 1+6%)30≈2297.4万

租房纯粹是消费，付了房租就什么都不会得到。买房可视为一种投资，相当于用人民币置换房屋产权。根据上面的估计，我不需要告诉你哪一个是未来超过2000万的资产和你已经支付的超过6亿的购买成本。不要让千万富翁做这件事，而是每年为房东工作

“房地产泡沫论”，不要急着喷

优秀的规划者承认，中国的房价是世界上未解之谜之一。

每个人的共识是，如果房价太高，就会有泡沫，但什么时候会破裂，我不知道。这导致了一种呼声，即只要房价下跌，泡沫就会破裂。我真的不同意这个观点。

首先，中国的房价太高，需要降下来让更多的人买得起。但是有可能暴跌吗？我不这么认为。在适当的范围内调整是可以的，大幅下跌将引发一系列经济危机。政府并不愚蠢，宏观调控也不是花瓶。那些极端的泡沫理论家，你可以休息一下。

其次，买房子不是买食物。如果你想买房子，你必须仔细挑选。一线和二线城市的高质量房地产，具有抗下跌杠杆。如果你这么聪明，你一定能知道一栋好房子。

最后，说了这么多，买房子可能是有利可图的，但是如果你真的付不起首付和月供，不要勉强。不要把房子看得太重，更不要把它当作择偶的标准。你看范还跟小王在一起，小王很勤快。只要两个人努力工作，他们就没有多少钱，他们很好。